Το χρηματιστήριο των τιμών για τη φοιτητική στέγη - Πως διαμορφώνεται το... κυνήγι του ενοικίου στην Κρήτη

Κορυφώνεται η ζήτηση για κατοικίες λίγων τετραγωνικών μέτρων σε πόλεις όπου λειτουργούν πανεπιστήμια, ανάμεσά τους η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, τα Ιωάννινα και το Ρέθυμνο, αναδεικνύοντας την έλλειψη μικρών διαμερισμάτων ικανών να καλύψουν τις ανάγκες των φοιτητών για στέγη. Σε αυτό το τοπίο, έρχονται νέες επενδύσεις από κατασκευαστικές εταιρείες που αναλαμβάνουν να κατασκευάσουν ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, δίνοντας λύση στο στεγαστικό πρόβλημα της πανεπιστημιακής κοινότητας.

Η ζήτηση μικρών διαμερισμάτων γίνεται πολύ έντονη κυρίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των πανελλήνιων εξετάσεων και των βάσεων εισαγωγής για την τριτοβάθμια εκπαίδευση. Το γεγονός αυτό έχει ήδη οδηγήσει σε αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης σε ποσοστό της τάξης του 9% σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, στις δύο πιο πυκνοκατοικημένες πόλεις της χώρας με τις περισσότερες επιλογές για σπουδές.

Σχετική έρευνα διαπιστώνει ότι σημαντικοί παράγοντες για την επιλογή φοιτητικής κατοικίας είναι η επίπλωση, ο όροφος, καθώς και ο αριθμός των υπνοδωματίων, λύση που ναι μεν προσφέρουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, αλλά με το ανάλογο τίμημα.

Τιμές

«Η πορεία των ενοικίων βαίνει ανοδική, καθιστώντας όλο και πιο δυσεύρετες τις γκαρσονιέρες των 300 ευρώ», αναφέρεται σε σχετική έκθεση του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, που αφορά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. σε όροφο, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές άνω του πρώτου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αγγίζει μόλις το 4,75% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών.

Στην ίδια πηγή και σε ανάλυση της εξέλιξης των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη την ελληνική επικράτεια κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, παρατηρείται σημαντική αύξηση 9,7% στις κατοικίες προς πώληση και 7,2% στις κατοικίες προς ενοικίαση.

Αυξημένη ζήτηση

Από τις περιοχές της Αθήνας με τα υψηλότερα ενοίκια για φοιτητικές κατοικίες ξεχωρίζουν το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός, το Μετς, η περιοχή στου Γουδή, τα Εξάρχεια, η Δάφνη και το Κουκάκι, ενώ στον αντίποδα οι φθηνότερες τιμές εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Κυψέλη και ο άξονας Αχαρνών – Πατησίων.

Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων εντοπίζονται στην περιοχή Τριανδρία – Δόξα, με αύξηση 14% σε σχέση με πέρυσι και μέση τιμή ενοικίασης τα 9,6 ευρώ/τ.μ. Παρ’ όλα αυτά, η περιοχή με την υψηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας παραμένει σταθερά το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με μέση ζητούμενη τιμή τα 10,7 ευρώ/τ.μ. Αξιοσημείωτο είναι, δε, ότι στη συμπρωτεύουσα 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφεται επίσης σε πόλεις με μεγάλη ζήτηση, όπως η Πάτρα. Αξιοσημείωτο είναι ότι από έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, για το διάστημα 2015 έως και το 2024, συνάγεται ότι η μέση αύξηση των ενοικίων φοιτητικής στέγης σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή διαμορφώνεται σε 91,5%. Ωστόσο, στην Αθήνα και στην Πάτρα η αύξηση ανέρχεται σε 115,7% και 112,5% αντίστοιχα, καταδεικνύοντας τη μεγάλη άνοδο της ζήτησης και την ταυτόχρονη μείωση της προσφοράς.

Συνθήκες ανόδου

Αρκετοί είναι οι λόγοι που φαίνεται ότι επηρέασαν σημαντικά την αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με την εξειδικευμένη πλατφόρμα Spitogatos, μερικοί από αυτούς είναι η ολοκλήρωση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», η έναρξη της αιχμής της τουριστικής περιόδου, η ανακοίνωση μέτρων οικονομικής στήριξης για τους ενοικιαστές και κυρίως η ολοκλήρωση των πανελλαδικών εξετάσεων και η αναμονή για την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια.

Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Ελλάδας για αγορά κατοικίας και κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 παραμένουν τα νότια προάστια της Αθήνας με μέση ζητούμενη τιμή τα 4.052 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Χανιά. Οσον αφορά το κομμάτι της ενοικίασης, στο top 5 των πιο ακριβών περιοχών της χώρας βρίσκονται οι Κυκλάδες, τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας με ΜΖΤ 15,3 ευρώ/τ.μ., 13,0 ευρώ/τ.μ. και 11,4 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Το top 5 συμπληρώνουν ο δήμος Αθηναίων και ο Πειραιάς.

Προοπτικές

Τις σημαντικές ελλείψεις που παρατηρούνται στο θέμα της φοιτητικής κατοικίας έρχονται να καλύψουν κατασκευαστικές εταιρείες αλλά και επενδυτικοί οίκοι, οι οποίοι επιλέγουν να επενδύσουν σε έναν τομέα που διαγράφει προοπτικές ανάπτυξης, δημιουργώντας πλήρως μοντέρνα και ανακαινισμένα διαμερίσματα, τα οποία προσφέρονται επιπλωμένα και εξοπλισμένα με όλη την απαιτούμενη οικοσκευή. Δίνουν έτσι ένα σημαντικό πλεονέκτημα στη διαχείριση των εξόδων για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους.

Το περασμένο καλοκαίρι στην πόλη της Ξάνθης, η Premia Properties ΑΕΕΑΠ εγκαινίασε συγκρότημα 102 δωματίων, τα οποία έγιναν ανάρπαστα, με αποτέλεσμα η εταιρεία να δρομολογήσει δύο νέες επενδύσεις της ίδιας κατηγορίας στην ίδια πόλη. Ανάλογα σχέδια χαράσσει η εταιρεία για Βόλο, Λάρισα και Ρόδο, όπου επίσης λειτουργούν πανεπιστημιακές κοινότητες. Σε Πάτρα και Θεσσαλονίκη και στη συνέχεια στην Καλλιθέα επένδυσε και η Prodea, ενώ την περιοχή της Καλλιθέας κοντά στο Πάντειο Πανεπιστήμιο επέλεξε και το επενδυτικό fund Zoia για να ανακαινίσει ένα κτίριο επιφανείας 1.100 τ.μ., μετατρέποντάς το σε φοιτητικές κατοικίες, καθώς και την περιοχή του Ζωγράφου για ανάλογες επενδύσεις.

Στην Κρήτη

Μια σημαντική συμφωνία υπέγραψε ο όμιλος ΑΚΤΩΡ με το Πανεπιστήμιο Κρήτης για τη δημιουργία φοιτητικών κατοικιών, οι οποίες θα λύσουν το μεγάλο πρόβλημα της έλλειψης στέγης των φοιτητών της Μεγαλονήσου. Οι δύο πλευρές υπέγραψαν Σύμβαση Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), για το μεγάλο έργο της κατασκευής και λειτουργίας των φοιτητικών εστιών στις πανεπιστημιουπόλεις του Ρεθύμνου και του Ηρακλείου, προϋπολογισμού 255 εκατ. ευρώ, υλοποιώντας το πρώτο στο είδος του έργο που θα εκτελεστεί στην Ελλάδα με χρηματοδότηση μεταξύ άλλων από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων. Ως προς τις προδιαγραφές, θα κατασκευαστούν δωμάτια και διαμερίσματα συνολικά 4.846 κλινών, εκ των οποίων 2.710 στο Ρέθυμνο και 2.136 στο Ηράκλειο, ενώ στην πόλη του Ρεθύμνου θα κατασκευαστεί και αμφιθέατρο, άνω των 6.000 τ.μ. Οι νέες επενδύσεις σε πολλές φοιτητουπόλεις της χώρας προσφέρουν πολλές πρόσθετες υπηρεσίες, όπως πλυντήριο, αποθήκη, αίθουσα γυμναστικής, καφετέρια ακόμα και θυρωρό ή χώρο στάθμευσης ποδηλάτων.

Στο Ηράκλειο

Οπως έχει γράψει το newshub.gr η φοιτητική στέγαση στο Ηράκλειο παραμένει μια μεγάλη πρόκληση, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, δημιουργώντας συνθήκες αυξημένης πίεσης για χιλιάδες νέους που αναζητούν στέγη. Η αυξανόμενη ζήτηση σε συνδυασμό με τη δραματική έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων και την επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb δυσκολεύουν ακόμα περισσότερο την κατάσταση, δημιουργώντας ένα ασφυκτικό πλαίσιο που επηρεάζει όχι μόνο τους φοιτητές αλλά και τις οικογένειές τους.

Συνεπώς, το πρόβλημα της φοιτητικής στέγασης στο Ηράκλειο παραμένει έντονο και φέτος. Οι φοιτητές αναμένεται και αυτή τη χρονιά, να δυσκολευτούν να εντοπίσουν κατοικίες στο κέντρο της πόλης, κυρίως για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς οι τιμές παραμένουν υψηλές και η διαθεσιμότητα περιορισμένη. Αντίθετα, σε περιοχές πιο απομακρυσμένες από το κέντρο, υπάρχουν ακόμη επιλογές με πιο προσιτά ενοίκια και μεγαλύτερη ευκολία εύρεσης.

Όπως εχει πει στο newshub.gr, ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, η κατάσταση αναμένεται να εξομαλυνθεί, τουλάχιστον μερικώς, καθώς σχεδιάζονται περιορισμοί και νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και στην Κρήτη. «Η ρύθμιση αυτή θα μπορούσε να απελευθερώσει σημαντικό αριθμό κατοικιών για μακροχρόνια χρήση, δίνοντας ανάσα σε φοιτητές και οικογένειες που σήμερα βρίσκονται αντιμέτωποι με μια αποσταθεροποιημένη αγορά».
 

Οι τοπικοί φορείς της κτηματαγοράς παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, εκτιμώντας ότι η εξισορρόπηση της βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης θα είναι καθοριστικός παράγοντας για τη βιωσιμότητα της αγοράς, ειδικά σε πόλεις όπως το Ηράκλειο, όπου η ζήτηση για κατοικία είναι σταθερά υψηλή.

Νέα σχέδια

Παράλληλα, η υπουργός Παιδείας, Σοφία Ζαχαράκη, ανακοίνωσε πρόσφατα την ενεργειακή αναβάθμιση 12 φοιτητικών εστιών σε όλη τη χώρα, με χρηματοδότηση από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, το Ταμείο Εκσυγχρονισμού και το Ταμείο Απανθρακοποίησης Νήσων, για τα επόμενα επτά έτη (2026-2032). Πρόκειται για έργο συνολικού προϋπολογισμού 142 εκατ. ευρώ. Το πρόγραμμα αφορά τις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Αθηνών, τη φοιτητική εστία στην περιοχή Ζωγράφου, της ΑΣΠΑΙΤΕ, τις φοιτητικές εστίες Ιωαννίνων, της Καλαμαριάς στη Θεσσαλονίκη, ενώ στο πρόγραμμα περιλαμβάνεται και η Φοιτητική Εστία Αρρένων Αθηνών.

Διαβάστε επισης:

Φοιτητής στην επαρχία: Πόσο κοστίζει η ενοικίαση σπιτιού σε 21 πόλεις - Η εικόνα στην Κρήτη

Ηράκλειο: Φοιτητική στέγη σε κρίση– Τα «ασφυκτικά» ενοίκια και οι επιπτώσεις των Airbnb