Φοιτητής στην επαρχία: Πόσο κοστίζει η ενοικίαση σπιτιού σε 21 πόλεις - Η εικόνα στην Κρήτη

Η φετινή χρονιά, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, χαρακτηρίζεται ως η δυσκολότερη της τελευταίας πενταετίας, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα και αυξημένες εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ μηνιαίως για ενοίκιο περιορίζει σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές, καθώς αφορά κυρίως ανακαινισμένες κατοικίες έως 20 τ.μ. ή μη ανακαινισμένα διαμερίσματα έως 25 τ.μ. Την ίδια στιγμή, στα ενοίκια π.χ. στην Πάτρα, που σημείωσαν αύξηση της τάξης του 55% την περίοδο 2017-2023, φέτος σημειώνεται επιπλέον άνοδος κατά 5%-6% σε σύγκριση με πέρυσι.

«Χαρτογράφηση» των ζητούμενων τιμών μίσθωσης σε 21 πόλεις της περιφέρειας

Χανιά, Ρόδος, Κέρκυρα
Στα Χανιά, τη Ρόδο και την Κέρκυρα μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάϊο –Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, στο Δήμο Χανιών περίπου 3.694 (3.738 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 990€/μήνα.

Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στην πόλη, 856 (798 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσκευών αγγίζει ακόμη και τα 800€/μήνα, ενώ για κατοικία έως 25τμ το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 380€/μήνα – η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή για κατοικίες 50-60 τ.μ.

Στην Κέρκυρα οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ, πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσκευών, ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 850€/μήνα. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.412 (6.759 το 2024) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πάτρα
Στην Πάτρα, με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, τα ενοίκια, στο σύνολο των φοιτητικών περιοχών, καταγράφουν αυξητικές τάσεις. Συγκεκριμένα, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 260€ έως 300€/μήνα, ενώ για κατοικία 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσκευών.

Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ διαμορφώνεται από 220€ έως 250€/μήνα και για κατοικία από 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 260€/μήνα έως 400€/μήνα.

Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλά Αλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 280 έως 550 €/μήνα, για κατοικία από 30τμ έως 45τμ και για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 650€/μήνα. Πρόκειται για διαμερίσματα επιπλωμένα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα. Σημειώνεται ότι στην Πάτρα 435 (413 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πλήρως Ανακαινισμένο ή νεόδμητο , ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.

Κομοτηνή
Στην Κομοτηνή το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ έως 45τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο με το σύνολο των οικοσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα.

Βόλος
Στον Βόλο 753 (823 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 280€/μήνα έως 580€/μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 250€/μήνα έως και 4000€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50τμ-60τμ, αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα.

Ιωάννινα
Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-450τμ από 260€ έως 650€/μήνα, αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσκευών. Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024,428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Καλαμάτα
Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσκευών, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 580€ (μη επιπλωμένη και χωρίς οικοσκευές). Για κατοικία έως 25τμ η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική. Στην πόλη είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 765 ακίνητα (748 ακίνητα το 2024).

Τι καταγράφεται στο Ηράκλειο

Όπως εχει αναφέρει στο newshub.gr, ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, η κατάσταση αναμένεται να εξομαλυνθεί, τουλάχιστον μερικώς, καθώς σχεδιάζονται περιορισμοί και νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και στην Κρήτη. «Η ρύθμιση αυτή θα μπορούσε να απελευθερώσει σημαντικό αριθμό κατοικιών για μακροχρόνια χρήση, δίνοντας ανάσα σε φοιτητές και οικογένειες που σήμερα βρίσκονται αντιμέτωποι με μια αποσταθεροποιημένη αγορά».
 

Οι τοπικοί φορείς της κτηματαγοράς παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, εκτιμώντας ότι η εξισορρόπηση της βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης θα είναι καθοριστικός παράγοντας για τη βιωσιμότητα της αγοράς, ειδικά σε πόλεις όπως το Ηράκλειο, όπου η ζήτηση για κατοικία είναι σταθερά υψηλή.

Ενοίκια στα ύψη, έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων και εμπόδιο τα Airbnb – Όσοι αναζητήσουν σπίτι Αύγουστο ή Σεπτέμβριο, δύσκολα θα βρουν
Ως μια από τις πιο δύσκολες χρονιές για τη φοιτητική στέγαση στο Ηράκλειο χαρακτηρίζει τη φετινή η Άρτεμις Μαυράκη, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, μιλώντας στο newshub.gr. Η ζήτηση για φοιτητικά διαμερίσματα παραμένει υψηλή, όμως η προσφορά είναι εξαιρετικά περιορισμένη, δημιουργώντας ένα ασφυκτικό πλαίσιο για νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους.
 

«Δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα διαμερίσματα και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί», τονίζει χαρακτηριστικά η κ. Μαυράκη. Όπως επισημαίνει, οι πρώτοι φοιτητές που θα ξεκινήσουν την αναζήτησή τους νωρίς, τον Ιούλιο, έχουν πιθανότητες να τακτοποιηθούν. Αντίθετα, όσοι περιμένουν μέχρι τα μέσα Αυγούστου ή τον Σεπτέμβριο, πιθανότατα δεν θα καταφέρουν να βρουν κατάλληλη στέγη.

Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο πιεστική λόγω της πλήρους τουριστικής σεζόν αλλά και της μαζικής παρουσίας ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Η αγορά δεν έχει τροφοδοτηθεί με νέα διαμερίσματα, δεν χτίζονται νέες οικοδομές, ενώ μεγάλο ποσοστό των υφιστάμενων κατοικιών έχει περάσει στο Airbnb», εξηγεί η Πρόεδρος των Μεσιτών.
Ενδεικτικά, ένα μικρό δυάρι ή γκαρσονιέρα 35-40 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει σήμερα 380 με 420 ευρώ τον μήνα στις γύρω περιοχές του Ηρακλείου, ενώ στο κέντρο φτάνει ακόμη και τα 500 ευρώ. Οι τιμές αυτές είναι απαγορευτικές για μεγάλο μέρος του φοιτητικού πληθυσμού και τις οικογένειές τους, ειδικά όταν πρόκειται για σπουδές εκτός έδρας.
 

Η κα Μαυράκη χαρακτηρίζει την κατάσταση ως ένα «εκρηκτικό κοκτέιλ» αυξημένης ζήτησης και μειωμένης προσφοράς, με λίγες ενδείξεις ότι θα υπάρξει άμεση αποκλιμάκωση. Οι επικείμενοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ίσως αποφέρουν κάποια ανακούφιση, ωστόσο η ανάγκη για ενίσχυση της μακροχρόνιας μισθωτικής αγοράς και η ανάπτυξη νέων κατοικιών παραμένει επιτακτική.

Διαβάστε επισης:

Ηράκλειο: Φοιτητική στέγη σε κρίση– Τα «ασφυκτικά» ενοίκια και οι επιπτώσεις των Airbnb