Ακριβότερα και από το 2008 τα ακίνητα στην Αττική

Πάνω από το προηγούμενο υψηλό τους, το 2008, βρίσκονται πλέον οι τιμές πώλησης κατοικίας στην Αττική, σύμφωνα με τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤΤΕ). Μετά και την ετήσια αύξηση κατά 9,4% που σημειώθηκε κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής έχουν καταγράψει συνολική αύξηση κατά 85% σε σχέση με τις αρχές του 2017, όταν ξεκίνησε η πορεία ανάκαμψης της κτηματαγοράς. Ετσι πλέον βρίσκονται σε επίπεδο κατά 2,4% υψηλότερο από το 2008, όταν είχε καταγραφεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό της αγοράς κατοικίας.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο καταγράφεται ετήσια αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών κατά 10,4%, σε μια πρώτη ένδειξη ότι πλέον «τη σκυτάλη» από την Αττική θα πάρουν άλλες περιοχές της χώρας, όπου ο ρυθμός της ανόδου των τιμών θα είναι ταχύτερος. Αλλωστε, σε αντίθεση με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, οι τιμές στην υπόλοιπη χώρα δεν έχουν ακολουθήσει τον ίδιο ρυθμό αύξησης.

Συγκεκριμένα, στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας (πλην Αθήνας και Θεσσαλονίκης) η αύξηση από το 2017 μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο αγγίζει το 48,5%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα (κυρίως στις τουριστικές περιοχές) η άνοδος των τιμών αγγίζει το 48%. Ενα ακόμη χαρακτηριστικό στοιχείο είναι ότι κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους η αύξηση στις άλλες μεγάλες πόλεις άγγιξε το 10,3% και στην υπόλοιπη χώρα το 12,1%.

Πάντως, με εξαίρεση την Αττική, τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στην υπόλοιπη χώρα οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υπολείπονται του προηγούμενου υψηλού τους, που είχε καταγραφεί το 2008, πριν από το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης. Συγκεκριμένα, στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση από το 2017 μέχρι και το πρώτο τρίμηνο του 2024 αγγίζει το 72%, με αποτέλεσμα οι τιμές να υπολείπονται κατά μόλις 4,1% σε σχέση με το 2008. Αντιθέτως, στις άλλες μεγάλες πόλεις οι τιμές των κατοικιών παραμένουν 11% χαμηλότερες έναντι του 2008, ενώ στην υπόλοιπη χώρα το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε 11,4%.

Οσον αφορά το 2023, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤΤΕ, η αύξηση των τιμών σε πανελλαδικό επίπεδο άγγιξε το 13,8%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων ενισχύθηκαν κατά 14,5%, έναντι αύξησης 11,6% το 2022, ενώ τα νεόδμητα διαμερίσματα σημείωσαν μέση ετήσια αύξηση κατά 12,7%, έναντι αύξησης 12,5% το 2022.

Με βάση την πρόσφατη ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX, στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή πώλησης ενός νεόδμητου διαμερίσματος διαμορφώθηκε το 2023 στις 3.440 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 4,9%, ενώ η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών σημείωσε αύξηση κατά 9,9% στις 2.300 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων αυξήθηκε κατά 7,6% σε 4.255 ευρώ/τ.μ. και των μεταχειρισμένων κατά 11,4% σε 2.828 ευρώ/τ.μ. Στα νότια προάστια η μέση τιμή πώλησης ενός νεόδμητου ακινήτου διαμορφώθηκε σε 4.258 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 15,8%, ενώ η αύξηση των τιμών των παλαιότερων κατοικιών διαμορφώθηκε σε 17,2% και η μέση τιμή πώλησης σε 2.755 ευρώ/τ.μ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών παρατηρήθηκαν στα δυτικά προάστια, όπου η μέση τιμή ενός διαμερίσματος άνω των πέντε ετών διαμορφώθηκε το 2023 σε 1.560 ευρώ/τ.μ. καταγράφοντας αύξηση κατά 20,1%, ενώ στα νεόδμητα η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 17,3% σε 2.675 ευρώ/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, σημαντική επιτάχυνση έχει σημειωθεί από τις αρχές του έτους και στην οικοδομική δραστηριότητα. Με βάση τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η ΕΛΣΤΑΤ, κατά το φετινό πρώτο δίμηνο του 2024 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει αύξηση κατά 44,4% στον αριθμό των αδειών, κατά 42,7% στην επιφάνεια και κατά 38,6% στον όγκο. Ωστόσο, τον Φεβρουάριο σημειώθηκε κατακόρυφη αύξηση, καθώς εκδόθηκαν 2.722 άδειες, που αντιστοιχούν σε 613.059 τ.μ. επιφάνειας και 2.521,1 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου.