Έλεγχοι και πρόστιμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από την 1η Οκτωβρίου

Ραγδαίες αλλαγές έρχονται στη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων από την 1η Οκτωβρίου 2025, φέρνοντας σε κατάσταση εγρήγορσης χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). 

Σύμφωνα με επιστολές που αποστέλλει το Υπουργείο Τουρισμού στους διαχειριστές, τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες, αυστηρές προδιαγραφές, ενώ οι παραβάσεις θα τιμωρούνται με βαριά πρόστιμα.

Συγκεκριμένα, συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού, αλλά και μικτά κλιμάκια με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους για να διαπιστώσουν τη συμμόρφωση των ιδιοκτητών. Οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα τσουχτερές, καθώς τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως και 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής.

Οι 5 νέες προδιαγραφές

Οι διαχειριστές με ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων καλούνται να προσαρμόσουν άμεσα τα ακίνητά τους στα νέα πρότυπα. Η λίστα των απαιτήσεων περιλαμβάνει τα εξής:

Ασφάλεια και λειτουργικότητα: Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Εξαιρούνται χώροι όπως αποθήκες ή επαγγελματικοί χώροι που έχουν μετατραπεί πρόχειρα σε κατοικίες.

Ασφάλιση: Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν στους επισκέπτες.

Ηλεκτρολογικός έλεγχος: Απαιτείται υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, καθώς και η ύπαρξη ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό).

Πυροπροστασία: Υποχρεωτική είναι η εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού, καθώς και η σήμανση διαφυγής.

Υγιεινή και παροχές: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, αλλά και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Επιτόπιοι έλεγχοι και πρόστιμα

Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται κατόπιν ειδοποίησης των διαχειριστών με email, τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν την προγραμματισμένη επίσκεψη. Οι ελεγκτές θα επιδεικνύουν την υπηρεσιακή τους ταυτότητα και γραπτή εντολή ελέγχου.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν παραβάσεις ή ο διαχειριστής δεν επιτρέψει την είσοδο των ελεγκτών, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Αν, όμως, διαπιστωθεί νέα παράβαση εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ σε τρίτο έλεγχο το ποσό τετραπλασιάζεται, φτάνοντας σε 20.000 ευρώ.