Κατεβάζουν ταχύτητα οι αυξήσεις στα νεόδμητα – Οι ακριβές περιοχές

Με χαμηλότερο ρυθμό αυξάνονται την τελευταία διετία (2023-2025) οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών, ειδικά στις πιο «ακριβές» περιοχές της Αττικής, συγκριτικά με τα δύο χρόνια που προηγήθηκαν (2021-2023), αναφέρει στην ετήσια έκθεσή της για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, η Savills Hellas, που δραστηριοποιείται στον τομέα της παροχής υπηρεσιών ακινήτων. Η εταιρεία επισημαίνει ότι, στο σύνολο της Αττικής τα τελευταία δύο χρόνια, η αύξηση των τιμών των νεόδμητων κατοικιών διαμορφώθηκε σε 18,4%, έναντι αύξησης 28,5% που είχε παρατηρηθεί την περίοδο 2021-2023.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύμφωνα με την ανάλυση της Savills, η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας, βάσει της οποίας το κόστος απόκτησης νεόδμητης κατοικίας «προσεγγίζει πλέον το ανώτατο σημείο οικονομικής προσιτότητας», κάτι που δείχνει να στρέφει περισσότερους αγοραστές σε παλαιότερες κατασκευές, που είναι και πιο οικονομικές.

Ειδικότερα, αυτή ακριβώς η αύξηση της ζήτησης για πιο παλιά ακίνητα είναι το κύριο χαρακτηριστικό της περιόδου 2025-2026, κάτι που υποστηρίζεται τόσο από την έλλειψη οικοπέδων (και άρα τον περιορισμένο αριθμό νέων οικοδομών), όσο και από την ύπαρξη προγραμμάτων επιδότησης ενεργειακών αναβαθμίσεων – και πλέον και ανακαινίσεων, που επιτρέπει την οικονομικότερη ανακατασκευή και αναβάθμιση των πιο παλιών ακινήτων από τους νέους τους ιδιοκτήτες.

Κάπως έτσι, οι τιμές πώλησης παλαιότερων κατοικιών αυξήθηκαν το 2025 στην Αττική με ταχύτερο ρυθμό έναντι των νέων κατασκευών, φτάνοντας το 5,7%, έναντι 5,3% των νεόδμητων. Ακόμα πιο εμφατική είναι η διαφορά νέων-παλιών στην αγορά της Θεσσαλονίκης, όπου οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών σημείωσαν ετήσια άνοδο 10,1% το 2025, έναντι αύξησης 6% των νέων κατασκευών.

Οι ακριβές περιοχές

Συγκρίνοντας τις δύο περιόδους (2023-2025 και 2021-2023), είναι εμφανές ότι οι ακριβότερες περιοχές των βορείων και των νοτίων προαστίων, όπως επίσης και ο Πειραιάς και η Ανατολική Αττική, καταγράφουν τις πιο σημαντικές διαφορές. Ειδικότερα, στα βόρεια προάστια, η σωρευτική αύξηση των τελευταίων δύο ετών δεν ξεπέρασε το 8%, έναντι αύξησης 27% το 2021-2023. Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στα νότια προάστια, όπου από την αύξηση του 26%, η αγορά έχει πλέον «προσγειωθεί» σε μια άνοδο 10% την τελευταία διετία. Με τη μέση τιμή πώλησης να εκκινεί από τα σχεδόν 4.000 ευρώ/τ.μ. στα νότια και τα 3.500 ευρώ/τ.μ. στα βόρεια, το κόστος είναι πλέον τέτοιο, ώστε το κυρίως ελληνικό αγοραστικό κοινό να αναζητήσει άλλες, οικονομικότερες επιλογές για ιδιοκατοίκηση.

Αντίστοιχα, στον Πειραιά, η «εκρηκτική» άνοδος του 37% που σημειώθηκε την περίοδο 20212023, κυρίως λόγω της εκτόξευσης της ζήτησης από ξένους επενδυτές για την εξασφάλιση αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ήταν εμφανές ότι δεν θα ήταν διατηρήσιμη. Ετσι, τα τελευταία δύο χρόνια, η συνολική αύξηση διαμορφώνεται σε 20%, αλλά με τάσεις περαιτέρω επιβράδυνσης. Επίσης, στην Ανατολική Αττική, όπου περιλαμβάνονται και περιοχές του παράκτιου μετώπου, φαίνεται πως οι αυξήσεις των τιμών δεν είναι εύκολο να συνεχίσουν με τον ρυθμό της περιόδου 20212023, που είχε φτάσει στο 34% και πλέον κινούνται πέριξ του 14%.

Στο κέντρο

Στις πιο προσιτές περιοχές της Αττικής, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα δυτικά προάστια και το υπόλοιπο της Αττικής, η εικόνα είναι διαφορετική, καθώς φαίνεται ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται με παρόμοιο ή και υψηλότερο ρυθμό. Ειδικά στο υπόλοιπο της Αττικής, την περίοδο 2023-2025, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 30%, από 24% τα δύο προηγούμενα χρόνια, κάτι που οφείλεται και στο ότι παραμένουν ακόμα σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με το υπόλοιπο λεκανοπέδιο. Αντίστοιχα, η σταθερά υψηλή ζήτηση στο κέντρο της Αθήνας, τόσο από Ελληνες όσο και από ξένους αγοραστές, έχει διατηρήσει τον ρυθμό ανόδου των τιμών στο υψηλό ποσοστό του 20%, έναντι 26% το διάστημα 2021-2023. Ενας επιπρόσθετος παράγοντας που λειτουργεί υπέρ των υψηλών τιμών στο κέντρο, είναι ασφαλώς η έλλειψη οικοπέδων, κάτι που καθιστά τις νέες κατασκευές όχι μόνο λιγοστές, αλλά και ιδιαίτερα υψηλής ζήτησης.

Τα δυτικά προάστια

Ανάλογη και πιο δυναμική ακόμα εικόνα παρουσιάζουν και τα δυτικά προάστια, όπου οι αυξήσεις των τιμών είναι σχεδόν αμετάβλητες από το 2021 και μετά, φτάνοντας στο 27% την περίοδο 2023-2025, από 26% κατά το 2021-2023. Πρόκειται για περιοχές που ξεκίνησαν από χαμηλή «αφετηρία» σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης και συνεχίζουν να συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση.