Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου: Ασφυκτική η προθεσμία αιτήσεων διόρθωσης για το Κτηματολόγιο

Θέση αναφορικά με την έναρξη ανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου πήρε ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου.

Σε ψήφισμα που εκδόθηκε, γίνεται, μεταξύ άλλων, λόγος για ανεπαρκή "προθεσμία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης", καθώς και για "άμεσο κίνδυνο" για "τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών".

Ειδικότερα, στο εν λόγω ψήφισμα, αναφέρονται τα εξής:
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου, στο πλαίσιο του θεσμικού του ρόλου, λαμβάνοντας υπόψη την έναρξη της ανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου στις 25-5-2026, διαπιστώνει ότι τα σφάλματα που έχουν εμφιλοχωρήσει στη διαδικασία και αποτυπώνονται στα αποτελέσματα της ανάρτησης και η ασφυκτική προθεσμία διόρθωσης αυτών, θέτουν σε άμεσο κίνδυνο τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών, το δικαίωμα τους για παροχή έννομης προστασίας και προηγούμενης ακρόασης και την ασφάλεια των συναλλαγών.

Από την πληθώρα σφαλμάτων που διαπιστώνονται τόσο στην νομική, (ιδιοκτησιακό καθεστώς), όσο και στην τεχνική (χωρική αποτύπωση) πληροφορία των ακινήτων αποδεικνύεται ότι επεξεργασία των δηλώσεων δεν έγινε -για μία ακόμη φορά- με τη μέγιστη επιμέλεια και με γνώμονα το συμφέρον των πολιτών.

Πέραν της γενικής και καθολικής αυτής διαπίστωσης είναι σαφές επίσης ότι δεν λήφθηκαν υπόψιν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που επικρατούν στην Κρήτη και συγκεκριμένα: πληθώρα δικαιωμάτων που εδράζονται στον καθ’ όλα νόμιμο τρόπο κτήσης κυριότητας με χρησικτησία, κληροτεμάχια που δημιουργούν  «αναγκαστικά» εξ αδιαιρέτου συγκυριότητες, πράξεις εφαρμογής οι οποίες χρήζουν διόρθωσης, κυρωμένοι δασικοί χάρτες και εκτάσεις δασικού χαρακτήρα, οι οποίες αποδόθηκαν στο Ελληνικό Δημόσιο, χωρίς αυτό να αποδείξει την κυριότητά του, εκτοπίζοντας δηλωμένα δικαιώματα ιδιωτών, κατά παράβαση του νομοθετικού καθεστώτος που διέπει τις δασικές εκτάσεις στην Κρήτη.

Η έκταση και η φύση των σφαλμάτων που διαπιστώνονται, σε συνδυασμό με την παράλειψη του σταδίου της προανάρτησης, της πολυπλοκότητας της διαδικασίας διόρθωσης, όσον αφορά στις παραπάνω, ιδιαζόντως δύσκολες περιπτώσεις, της ανάγκης συνδρομής  δικηγόρων και μηχανικών και του κόστους που απαιτείται για τις παραπάνω διορθώσεις, καθιστούν την δίμηνη προθεσμία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης ανεπαρκή και θέτουν σε άμεσο κίνδυνο τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών.

Περεταίρω, σοβαρό πρόβλημα έχει δημιουργηθεί με ιδιοκτησίες στην περιοχή της Νέας Αλικαρνασσού, το οποίο χρήζει νομοθετικής παρέμβασης, καθώς και με την αποτύπωση κοινοχρήστων χώρων, δρόμων και ρεμάτων, σύμφωνα με τις δηλώσεις του αρμόδιου  αντιδημάρχου Πολεοδομίας του Δήμου Ηρακλείου.

Τονίζεται ότι η πλειοψηφία των δικαιούχων εγγραπτέων δικαιωμάτων στις περιοχές που αφορά η ανάρτηση, διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που ήδη υφίσταται λειτουργούν κτηματολόγιο, (προκαποδιστριακός Δήμος Ηρακλείου, Δήμοι Βιάννου, Αρχανών – Αστερουσίων, Μινώα Πεδιάδας, Φαιστού και Γόρτυνας). Ομοίως στις ανωτέρω κτηματογραφήσεις είχαν εμφιλοχωρήσει τόσο πολλά σφάλματα, ώστε από το έτος 2010, δηλαδή εδώ και 16 χρόνια, όσον αφορά στην πόλη του Ηρακλείου, ακόμα δεν έχει καταστεί εφικτό να αποκατασταθεί η ορθότητα των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών. Οι πολίτες έχουν ήδη επιβαρυνθεί και εξακολουθούν να επιβαρύνονται με μεγάλη ταλαιπωρία, έξοδα και δικαστικούς αγώνες, προκειμένου να μην απωλέσουν τις ιδιοκτησίες τους, στα δικαστήρια εκκρεμεί τόσο μεγάλος αριθμός κτηματολογικών υποθέσεων, ώστε υπερδιπλασιάστηκε ο αριθμός των κτηματολογικών δικαστών, το δε Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης, αδυνατεί να ανταπεξέλθει στον υπέρμετρο αριθμό αιτήσεων διόρθωσης σφαλμάτων και εξέτασης των αποφάσεων επιτροπών ενστάσεων της προηγούμενης κτηματογράφησης, οι οποίες έχουν μεταφερθεί ως εκκρεμότητα σε αυτό.

Η λήξη της ανεπαρκούς δίμηνης προθεσμίας αιτήσεων διόρθωσης θα σημάνει την μεταφορά όλων των προβλημάτων της κτηματογράφησης στο λειτουργούν κτηματολόγιο, το οποίο συνεπάγεται αναπόδραστα τον πολλαπλασιασμό του χρόνου και του κόστους διόρθωσης των κτηματολογικών σφαλμάτων, την οικονομική αδυναμία μεγάλης μερίδας των πολιτών να ανταπεξέλθουν στις παραπάνω διαδικασίες και το απόλυτο χάος στο ήδη επιβαρυμένο Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης, στο οποίο εκκρεμούν πράξεις κατατεθειμένες ακόμα και από το έτος 2021.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου έχοντας εκ του θεσμικού του ρόλου την ευθύνη προστασίας των δικαιωμάτων των πολιτών και εκ της καθημερινής ενασχόλησης των μελών του, δικηγόρων Ηρακλείου, την άμεση γνώση όλων όσων συνεπάγεται η λήξη της προθεσμίας διόρθωσης των σφαλμάτων της ανάρτησης, ζητά μετ’ επιτάσεως:

i.Την παράταση της προθεσμίας υποβολής ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης στο πλαίσιο της ανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, από δύο (2) μήνες σε δώδεκα (12) μήνες, ώστε:

Α) Οι πολίτες να έχουν επαρκή χρόνο για τον έλεγχο των κτηματολογικών στοιχείων, τη συγκέντρωση των αναγκαίων τίτλων και αποδεικτικών εγγράφων και τη λήψη νομικής και τεχνικής συνδρομής για την άσκηση των νόμιμων δικαιωμάτων τους.

Β) Να ενημερωθούν και να συνεργαστούν όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς: Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιες Διευθύνσεις Υπουργείων, στην αρμοδιότητα των οποίων άπτονται τα παραπάνω ζητήματα, Δήμοι, Περιφέρεια, Κτηματολόγιο, καθώς και οι βουλευτές του Ηρακλείου, ώστε να εξευρεθούν λύσεις.

Γ) Να γίνουν οι αναγκαίες νομοθετικές παρεμβάσεις, όπου αυτό απαιτείται, προκειμένου, όπου είναι εφικτό, να δοθούν λύσεις συλλογικές και να μην αναγκάζονται οι πολίτες να προσφεύγουν στα δικαστήρια.

ii. Την άμεση εξεύρεση λύσης για τις δηλώσεις κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου, οι οποίες έγιναν δεκτές με μόνη αιτία τον δασικό χαρακτήρα της έκτασης. Συγκεκριμένα να υπάρξει σχετική πρόβλεψη κατά τη διαδικασία της υποβολής αιτήσεων διόρθωσης ώστε στις περιπτώσεις που δεν προσκομίζει τίτλο το Ελληνικό Δημόσιο να προκρίνεται το δικαίωμα του ιδιώτη.

iii. Τη δυνατότητα υποβολής δηλώσεων για δικαιώματα που δηλώνονται για πρώτη φορά, ανεξαρτήτως του τρόπου κτήσης.

iv. Την ενίσχυση των μηχανισμών ενημέρωσης και υποστήριξης των πολιτών, με σαφείς οδηγίες, προσβάσιμη πληροφόρηση, επαρκή στελέχωση των γραφείων κτηματογράφησης και δυνατότητα ουσιαστικής εξυπηρέτησης.

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου δηλώνει ότι θα σταθεί αρωγός των πολιτών στην αντιμετώπιση των παραπάνω προβλημάτων, θα ηγηθεί πρωτοβουλιών που άπτονται των νομικών θεμάτων αντιμετώπισης αυτών και καλεί σε σύμπραξη όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς".

ΝΙΣ