Η «αποκέντρωση» του ελληνικού τουρισμού – Οι νέοι προορισμοί που ανταγωνίζονται επιλογές όπως η Κρήτη

Καθώς ο ελληνικός τουρισμός συνεχίζει να αναπτύσσεται και να προσελκύει εγχώριες και διεθνείς επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα, συντελείται και μια στροφή των επενδυτικών κεφαλαίων προς λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς, ως άμεση απάντηση στο φαινόμενο του υπερτουρισμού και του κορεσμού που παρατηρείται σε παραδοσιακά hotspots, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Ετσι, ενώ τα φώτα της δημοσιότητας συνήθως πέφτουν πάνω σε μεγάλες επενδύσεις σε ξενοδοχεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, της Κρήτης, της Κέρκυρας, της Ρόδου και άλλων προβεβλημένων ώριμων προορισμών, μια νέα γενιά επενδύσεων υλοποιείται σε μέρη που δεν βρίσκονταν μέχρι τώρα στο ραντάρ της αγοράς, όπως η Φολέγανδρος, η Τήνος, η Εύβοια, η Κάρπαθος, η Μάνη, αλλά και η Ηπειρος και η Δυτική Πελοπόννησος.

Επενδύσεις που ξεκινούν από μερικά εκατομμύρια και φθάνουν να ξεπερνούν τα 50 εκατ., είτε έχουν ήδη υλοποιηθεί είτε βρίσκονται σε φάση ωρίμανσης. Το στοίχημα της επιχειρησιακής επιτυχίας τους παραμένει ανοιχτό, ωστόσο συμβάλλει ήδη στη διασπορά του οικονομικού οφέλους του τουρισμού σε ολόκληρη την Ελλάδα. Το ίδιο στοίχημα βάζουν και οι μεγάλες διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες που προχωρούν σε συμφωνίες διαχείρισης με ξενοδοχεία σε μέρη που προκαλούν έκπληξη ακόμη και στους συμμετέχοντες στην αγορά.

Κάρπαθος, Σάμος

Μια τέτοια περίπτωση είναι η επέκταση της Hilton στην Κάρπαθο. Η παρουσία της γίνεται μέσω του brand Tapestry Collection by Hilton, το οποίο εστιάζει σε ξενοδοχεία με έντονο τοπικό χαρακτήρα και ιδιαίτερη προσωπικότητα. Το Sound of the Sea Karpathos βρίσκεται στα Πηγάδια, σε πολύ μικρή απόσταση από το λιμάνι του νησιού, και αποτελεί ένα boutique resort που αναπτύχθηκε σε συνεργασία με την CHC Hotels (Chnaris Hotel Management, Development & Consulting). Εξίσου απροσδόκητα ίσως αποβιβάστηκε στη Σάμο και η MGallery του ομίλου ACCOR με το Nirema Hotel and Spa στο Πυθαγόρειο, που φέρνει μια μονάδα 5 αστέρων διεθνούς εμβέλειας στο νησί.

Στη Φολέγανδρο, ένα νησί-κόσμημα της κάποτε άγονης γραμμής, πρόσφατα άνοιξε το Gundari, ένα ultra-luxury resort εστιασμένο στη βιωσιμότητα, μέλος των Leading Hotels of the World. Στην Τήνο, που για δεκαετίες ήταν γνωστή μόνο για τον θρησκευτικό χαρακτήρα της, έχουν αρχίσει να εμφανίζονται τα πρώτα πεντάστερα resort. Τελευταίο παράδειγμα η ολοκληρωτική ανακαίνιση του ιστορικού παραθαλάσσιου ξενοδοχείου Tinos Beach στα Κιόνια από την Attica Blue Hospitality (Attica Group), που θα λειτουργήσει από τον Μάιο ως πεντάστερο με 112 δωμάτια και 37 σουίτες. Ο ίδιος όμιλος έχει τοποθετηθεί στο μέχρι πρότινος μάλλον άγνωστο στη διεθνή αγορά νησί της Νάξου.

Πάτμος, Εύβοια, Μάνη

Εβδομήντα μίλια ανατολικότερα, το επενδυτικό ταμείο SMERemediumCap μεταμόρφωσε το παλιό «Ξενία» στην Πάτμο, το Patmos Aktis, και το ενέταξε στο The Luxury Collection Resort & Spa χαρτοφυλάκιο της Marriott. Πέραν της ολικής ανακαίνισής του, προχώρησε και στην επέκτασή του με 33 νέες σουίτες, οι οποίες είναι από φέτος διαθέσιμες. Η επένδυση της SMERC αποτελεί ορόσημο για ένα μικρό νησί όπως η Πάτμος, που ναι μεν έχει φανατικούς τακτικούς επισκέπτες από όλο τον κόσμο, αλλά ποτέ δεν είχε υποδομές φιλοξενίας αυτού του επιπέδου.

Δεν είναι όμως μόνο η Κάρπαθος, η Πάτμος, η Τήνος και η Φολέγανδρος που έχουν προσελκύσει σοβαρό επενδυτικό ενδιαφέρον και εμβληματικά ξένα brands διαχείρισης. Στην Εύβοια, έναν εξαιρετικό προορισμό που επί δεκαετίες θεωρείται από τις οικονομικά προσιτές λύσεις διακοπών, η Radisson κάνει μια στρατηγική κίνηση ανοίγοντας το Paradise Resort Evia τον ερχόμενο Μάιο. Πρόκειται για μια μονάδα άνω των 300 κλινών, η οποία σηματοδοτεί την είσοδο μεγάλων διεθνών «hard brands» σε ένα νησί που μέχρι τώρα στερείτο τέτοιας κλίμακας πεντάστερων επενδύσεων. Η ίδια πολυεθνική επεκτείνεται και στο Γύθειο, στη Μάνη, με το νέο Radisson Blu Resort, προσφέροντας μια premium εμπειρία σε μια περιοχή που φημίζεται για τον άγριο, πέτρινο χαρακτήρα της και είχε μέχρι τώρα κυρίως μικρά boutique καταλύματα.

Περιπτώσεις επενδύσεων σε εναλλακτικούς προορισμούς πλέον έχουν αρχίσει να αναδύονται και στην ορεινή Ελλάδα. Μια τέτοια περίπτωση αφορά το ξενοδοχείο Aristi Mountain Resort στα Ζαγοροχώρια, που σύμφωνα με πληροφορίες άλλαξε χέρια πρόσφατα. Στην Ηπειρο εξάλλου εξελίσσεται ένα μοναδικό στην Ευρώπη success story με τουρισμό όλο τον χρόνο και νέες επενδύσεις, όπως στην Πάργα (δρομολογείται η ανέγερση ξενοδοχείου 4 αστέρων στα Καστελάκια), στην Πρέβεζα (εγκρίθηκε επένδυση για νέο ξενοδοχείο 4 αστέρων στην Παραλία Βράχου) και στην Ηγουμενίτσα (εγκρίθηκε η ανακαίνιση ξενοδοχειακής μονάδας). Επίσης, η διεθνής αλυσίδα Mövenpick της Accor κάνει τώρα την εμφάνισή της στα Σύβοτα με το Mövenpick Resort Agios Nikolaos Sivota. Δεκάδες εκατομμύρια επίσης επενδύονται στο Elatos Resort στην Απάνω Αγόριανη στον Παρνασσό από τη ΛΑΜΨΑ, το οποίο θα φέρει τα σήματα του Emblems Collection της Accor.

Η λίστα είναι μεγάλη και τα παραπάνω αφορούν μόνο ενδεικτικές περιπτώσεις. Συνηγορούν όμως όλες στην εκτίμηση ότι η Ελλάδα πλέον αναπτύσσει αναδυόμενους νέους προορισμούς, ανταποκρινόμενη τόσο στη ζήτηση για μοναδικές εμπειρίες μακριά από τα πλήθη των ώριμων προορισμών όσο και στην ανάγκη διάχυσης του οικονομικού οφέλους από την τουριστική δραστηριότητα σε ολόκληρη τη χώρα.