Χρυσή Βίζα: Ξένες επενδύσεις 10 δισ. ευρώ στην αγορά ακινήτων μέχρι το τέλος του 2025

Σε σχεδόν 40.000 υπολογίζεται ότι θα φτάσει ο τελικός αριθμός των μεμονωμένων ξένων επενδυτών (χωρίς να υπολογίζονται και τα μέλη των οικογενειών τους), που έχουν κάνει χρήση των όρων του προγράμματος Χρυσή Βίζα, από τα μέσα του 2014 και μέχρι και το τέλος του 2025.

Ως εκ τούτου, ακόμα κι αν ληφθεί υπόψη το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ, υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 10 δισ. ευρώ έχουν κατευθυνθεί προς την εγχώρια αγορά ακινήτων, ή σχεδόν 1 δισ. ευρώ ετησίως.

Πρόκειται για μέγεθος που πλησιάζει την ετήσια παραγωγή νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων, η οποία κυμαίνεται μεταξύ 1 – 1,4 δισ. ευρώ τα τελευταία χρόνια, δείγμα του σημαντικού ρόλου που έχει διαδραματίσει το πρόγραμμα και στην χρηματοδότηση της εγχώριας αγοράς ακινήτων, καθώς πολλοί από τους πωλητές ακινήτων σε ξένους, έσπευσαν να αξιοποιήσουν τα κεφάλαια αυτά για να επανεπενδύσουν στην αγορά, κυρίως για ίδια χρήση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, στο τέλος του 2025, ο αριθμός των κατόχων άδειας μόνιμου επενδυτή αρχικής χορήγησης, σημείωσε ετήσια αύξηση κατά 60,3% σε 20.732, ενώ μαζί με τις 7.054 ανανεώσεις των πρώτων αδειών (δηλαδή μετά το πέρας της πρώτης πενταετίας ισχύος της άδειας), οι εν ισχύ άδειες σήμερα ανέρχονται σε 27.786. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμα 11.553 εκκρεμείς ανανεώσεις, εκ των οποίων οι 9.958 αφορούν νέες άδειες και οι 1.595 ανανεώσεις παλιότερων, με αποτέλεσμα το τελικό νούμερο να υπολογίζεται ότι θα φτάσει τις 39.958 άδειες (και ανανέωσεις).

Κατά την διάρκεια του 2025, παρατηρήθηκαν αρκετές διαφοροποιήσεις στην πορεία του προγράμματος. Το πρώτο σημαντικό συμπέρασμα είναι ότι έχει αρχίσει μια πορεία εξομάλυνσης του ρυθμού των αιτήσεων για νέες άδειες, μετά την "έκρηξη" της διετίας 2023-2024. Συγκεκριμένα, υποβλήθηκαν 6.978 νέες αιτήσεις, από 9.289 αιτήσεις το 2024, μια πτώση κατά 24,8%.

Μάλιστα, από αυτές, οι 2.932 αιτήσεις καταγράφηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2025, λόγω της μικρής παράτασης που είχε δοθεί στους επενδυτές, που είχαν εξασφαλίσει το δικαίωμα λήψης της άδειας, με χαμηλότερο ύψος επένδυσης (250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ), αξιοποιώντας το χρονικό περιθώριο που είχε δοθεί, εφόσον είχε υπογραφεί προσύμφωνο, ή ιδιωτικό συμφωνητικό για την απόκτηση ακινήτου, νωρίτερα από την 1η Αυγούστου του 2024. Έτσι, στους υπόλοιπους εννιά μήνες υποβλήθηκαν αιτήσεις για μόλις 4.046 νέες άδειες.

Το δεύτερο συμπέρασμα είναι ότι σήμερα, η αγορά κινείται σε διαφορετικούς ρυθμούς. Καταρχάς, υπάρχουν οι επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, κάτι που σήμερα είναι εφικτό μόνο εφόσον πρόκειται για κατοικίες, που έχουν προκύψει από αλλαγή χρήσης, δηλαδή μέσω της μετατροπής ενός πρώην κτιρίου γραφείων, μιας αποθήκης, ή ενός βιομηχανικού κτιρίου.

Παράλληλα, ένα άλλο σκέλος αφορά τους αγοραστές εξοχικών κατοικιών, όπου πλέον το όριο έχει αυξηθεί στις 400.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ που ίσχυε), ενώ το ενδιαφέρον για τα ακριβά ακίνητα των 800.000 ευρώ, είναι σαφώς μικρότερο. Υπενθυμίζεται ότι το όριο αυτό ισχύει για το σύνολο της Αττικής, τον δήμο της Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα νησιά (ελάχιστος πληθυσμός 3.100 μόνιμων κατοίκων).

Με το τέλος του 2025, το μεγαλύτερο μερίδιο αδειών (αρχική χορήγηση) με 47,9% έλεγχαν οι επενδυτές από την Κίνα (9.926 άδειες), ενώ ακολουθούν οι Τούρκοι με 3.291 άδειες (15,9%) και οι Λιβανέζοι με 994 άδειες και μερίδιο 4,8%. Σημαντική αύξηση σημειώνουν πλέον και οι επενδυτές από την Μεγ. Βρετανία, που κατέχουν το 3,8% των αδειών, ή 797, ενώ έπονται Ισραήλ και ΗΠΑ με μερίδιο 3,1% και 2,8% αντίστοιχα και 636 και 578 άδειες.