Διπλό μπλόκο της εφορίας στα ακίνητα μέσα από δυο έργα

Δύο εμβληματικά έργα, τα οποία έχουν καθυστερήσει σημαντικά συνεπεία προβλημάτων κυρίως από την πλευρά του κτηματολογίου, αναμένεται να ενεργοποιηθούν εντός του 2024 και τα οποία αναμένεται να περιορίσουν τη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων και από την άλλη να εντοπιστούν συναλλαγές ακινήτων που δεν ήταν καθόλα σύννομες.

Πρόκειται για τη διασύνδεση του κτηματολογίου με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων καθώς και τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). 

Με την πραγματική αξία των ακινήτων να έχει ξεπεράσει το 1 τρισ. ευρώ και με την αγορά να βρίσκεται στα… πάνω της, η φορολογική διοίκηση και το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επιθυμούν να κλείσουν τα παράθυρα φοροδιαφυγής αλλά και την τακτοποίηση μικρών και μεγάλων προβλημάτων που αφορούν στην περιγραφή και τη δήλωση των ακινήτων. 

Είναι ενδεικτικό ότι σε πολλές περιπτώσεις εμφανίζονται άλλα τετραγωνικά στο κτηματολόγιο και άλλα είναι δηλωμένα στην εφορία. Αυτό θα επιχειρηθεί να αλλάξει μέσω της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογή καταγραφής και παρακολούθησης των ακινήτων όλης της χώρας και συγκεκριμένα μέσω του "Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων", το οποίο θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού "Περιουσιολογίου" που έχει δημιουργήσει η ΑΑΔΕ με βάση τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Βέβαια, ο αποκλίσεις στα τετραγωνικά θα θεραπευτούν μόνο με τη διασύνδεση των δύο συστημάτων. Και εδώ περνάμε στο σημαντικότερο τμήμα του έργου, δηλαδή της διασύνδεσης του κτηματολογίου με την ΑΑΔΕ. 

Το Μητρώο θα αφορά και τους ενοικιαστές ακινήτων καθώς θα περιλαμβάνει πληροφορίες για τα ακίνητα όπως εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Το αρχείο σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου. Επίσης, θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.

Παράλληλα το Μητρώο θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται στα δικά τους έντυπα Ε1. 

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό:

- Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού "περιουσιολογίου" έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9 που έχουν υποβάλει πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά και νομικά πρόσωπα). Το Μητρώο θα ενημερωθεί αυτόματα με τα στοιχεία χωρίς να χρειαστεί οι φορολογούμενοι να συμπληρώσουν κάποια στοιχεία. Το μόνο που πρέπει να κάνουν είναι να ελέγξουν αν υπάρχουν αποκλίσεις τις οποίες θα πρέπει να διορθώσουν.

- Τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων όπως αυτά προκύπτουν από το έντυπο Ε2 που συνυποβάλλεται με τη φορολογική δήλωση.

- Τα στοιχεία των ακινήτων που είναι νοικιασμένα με βάση τις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων.

- Τα ποσά που καταβάλλουν οι ενοικιαστές και τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν με αυτά που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες.

Όπως αναφέρουν από το οικονομικό επιτελείο, με το νέο Μητρώο ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διενεργεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις τόσο για ακίνητα που εκμισθώνονται όσο και για τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και κατ’ επέκταση δηλώνονται από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.