ΕΝΦΙΑ 2026: Τέλος χρόνου για την έκπτωση – Ποιοι δικαιούνται «μισό φόρο»

Αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιδιώκουν να εξασφαλίσουν έκπτωση 20% ή 10% στον ΕΝΦΙΑ 2026 για κατοικίες που είχαν ασφαλίσει εντός του 2025.

Η σχετική αίτηση πρέπει να υποβληθεί έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 μέσω της πλατφόρμας myProperty, διαφορετικά οι φορολογούμενοι χάνουν το δικαίωμα μείωσης στα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν φέτος.

Με βάση τα έως τώρα στοιχεία, πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων –πλήρης ή μερική κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.– αναμένεται να επωφεληθούν από μειωμένο φόρο σε σύγκριση με το 2025. Οι νέες ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως ιδιοκτησίες που είναι ασφαλισμένες αλλά και ακίνητα σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.700 κατοίκων, ενώ τα εκκαθαριστικά προβλέπεται να αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου 2026.

Οι εκπτώσεις μπορούν να λειτουργήσουν σωρευτικά, με αποτέλεσμα το τελικό ποσοστό μείωσης να φτάνει ακόμη και στο 70% ή, σε ειδικές περιπτώσεις, σε πλήρη απαλλαγή.

Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν μείωση έως 20% λόγω ασφαλισμένης κατοικίας. Προϋπόθεση αποτελεί η ασφάλιση να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ενώ η ασφαλιζόμενη αξία δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το ανώτατο ποσοστό έκπτωσης 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα για ολόκληρο το 2025. Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά – για παράδειγμα 5% για τρεις μήνες και 10% για έξι μήνες. Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η μείωση περιορίζεται έως 10%.

Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα διασταυρώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, προκειμένου η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά. Μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, οι φορολογούμενοι μπορούν να τροποποιήσουν ή να συμπληρώσουν ήδη υποβληθείσα αίτηση.

Σημαντική αλλαγή για το 2026 αποτελεί η μείωση κατά 50% του φόρου για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής – πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.

Για τη Δυτική Μακεδονία, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους δήμους σε Κεντρική Μακεδονία, Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και Ήπειρο, το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.

Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 οικισμοί και χωριά θα επωφεληθούν από τη ρύθμιση, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου για κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές, στο πλαίσιο στήριξης της περιφέρειας και των ακριτικών περιοχών.

Πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα εκτιμάται ότι θα λάβουν μείωση 50% ή πλήρη απαλλαγή. Η μείωση κατά 50% αφορά οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, συνολική επιφάνεια έως 150 τ.μ. και συγκεκριμένα όρια αξίας περιουσίας.

Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση τήρησης των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 θα αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου μέσω myAADE. Σε περίπτωση λανθασμένου υπολογισμού, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, διαδικασία που αναμένεται να ανοίξει εκ νέου από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο.

Ωστόσο, η διόρθωση δεν αναιρεί άμεσα την αρχική χρέωση. Οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν κανονικά τις πρώτες δόσεις έως ότου γίνει νέα εκκαθάριση και επαναπροσδιορισμός της οφειλής.

Τα συχνότερα λάθη στο Ε9

Λανθασμένες δηλώσεις στο Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο. Συχνά λάθη είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα απώλεια της έκπτωσης 90%, καθώς αποθήκες και θέσεις στάθμευσης φορολογούνται διαφορετικά.

Επιπλέον επιβαρύνσεις προκύπτουν από:

δήλωση περισσότερων τετραγωνικών,
λανθασμένο ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας,
μη δήλωση ημιτελούς ή μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου, που στερεί έκπτωση 60%.

Για ημιτελή κτίσματα απαιτείται προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32 του Ε9 όταν ανοίξει ξανά η πλατφόρμα για τροποποιήσεις.

Η προθεσμία για γενικές τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026. Υποχρέωση υποβολής είχαν όσοι απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025, προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων ή σε αλλαγές επιφάνειας και χρήσης.

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2026 σε 12 δόσεις

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Παρέχεται και δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης έως τις 31 Μαρτίου 2026.