ΗΠΑ: Σε υψηλό έτους εκτινάχθηκαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων

Στο υψηλότερο επίπεδο εδώ και έναν χρόνο εκτινάχθηκαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ, προκαλώντας νέο πλήγμα σε μια στεγαστική αγορά που παραμένει στάσιμη για μεγάλο χρονικό διάστημα και εμφανίζει ελάχιστες ενδείξεις ανάκαμψης.

Το σταθερό επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο 30 ετών διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο στο 6,66% αυτή την εβδομάδα, από 6,58% την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τη Freddie Mac. Αυτή ήταν η τέταρτη συνεχόμενη εβδομάδα αύξησης των επιτοκίων, καθώς η κλιμάκωση της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή ενίσχυσε τις προσδοκίες για τον πληθωρισμό και μια διχασμένη Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) δημιούργησε αμφιβολίες σχετικά με την πορεία των επιτοκίων.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνδέονται στενά με την απόδοση του 10ετούς αμερικανικού κρατικού ομολόγου, η οποία έφτασε σε υψηλό 18 μηνών την περασμένη εβδομάδα λόγω της ανόδου των τιμών του πετρελαίου.

«Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που διατηρούν τα επιτόκια σε υψηλά επίπεδα αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο Τσεν Ζάο, επικεφαλής οικονομικής έρευνας στη Redfin, αναφέροντας τη γεωπολιτική σύγκρουση, τον πληθωρισμό που προκαλείται από τις δαπάνες για την τεχνητή νοημοσύνη και τις πιθανές αυξήσεις επιτοκίων από τη Fed. «Βλέπετε ότι αυτό επιβαρύνει τη στεγαστική αγορά».

Ο πληθωρισμός φαίνεται απίθανο να υποχωρήσει σύντομα, καθώς ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή συνεχίζεται, απειλώντας τις προμήθειες πετρελαίου και εμποδίζοντας τις ναυτιλιακές διαδρομές. Οι ΗΠΑ πραγματοποίησαν κύμα επιθέσεων κατά του Ιράν την Τετάρτη, ως αντίποινα για τις επιθέσεις του Ιράν την Τρίτη εναντίον αμερικανικών δυνάμεων στην Ιορδανία, εξέλιξη που διέλυσε τις τελευταίες ελπίδες για διαπραγματεύσεις σχετικά με μια μόνιμη κατάπαυση του πυρός.

Την Τετάρτη, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα αποφάσισε να διατηρήσει αμετάβλητα τα επιτόκια, όμως τρία στελέχη ψήφισαν υπέρ μιας αύξησης. Η πιο επιθετική αυτή πτέρυγα συγκρούστηκε με μια πιο ήπια συνέντευξη Τύπου του προέδρου της Fed, Κέβιν Γουορς, δημιουργώντας αβεβαιότητα σχετικά με τις επόμενες κινήσεις της κεντρικής τράπεζας.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχώρησαν προσωρινά κάτω από το 6% τον Φεβρουάριο, δημιουργώντας ελπίδες για ανάκαμψη των πωλήσεων κατοικιών μετά από χρόνια στασιμότητας. Όμως η έναρξη του πολέμου στο Ιράν οδήγησε τα επιτόκια υψηλότερα και έκτοτε παραμένουν ευμετάβλητα, ενώ η κάμψη στις πωλήσεις της στεγαστικής αγοράς βρίσκεται πλέον στο τέταρτο έτος της.