ΑΑΔΕ: "Ξεσκονίζει" τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2020 - Υψηλά πρόστιμα

Ολοκληρώνεται από την ΑΑΔΕ μέχρι τον Δεκέμβριο το μπαράζ ελέγχων στους ιδιοκτήτες κατοικιών τις οποίες ενοικιάζουν με τη μορφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν δήλωσαν τα εισοδήματα που εισέπραξαν.

Οι έλεγχοι αφορούν στα τελευταία τέσσερα χρόνια και για τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν δηλώθηκαν στην εφορία θα γίνουν εκτεταμένες διασταυρώσεις με το αρχείο του Taxis και άλλων φορέων, μεταξύ των οποίων είναι και οι τραπεζικοί λογαριασμοί, πιστωτικές κάρτες και τα ηλεκτρονικά πορτοφόλια των διαχειριστών. 

Σύμφωνα με το Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ οι έλεγχοι θα διενεργηθούν εντός του τέταρτου τριμήνου του 2025 και στόχος τους είναι ο «εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, για τα φορολογικά έτη 2020-2021».

Αναλυτικότερα, οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα διασταυρώσουν τα εισοδήματα που δηλώθηκαν για τα έτη 2020 και 2021, στα φορολογικά έντυπα Ε2, με στοιχεία που υπάρχουν:

Στις λίστες που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.λπ.)

Στις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών των διαχειριστών.

Στις κινήσεις των πιστωτικών καρτών τους και άλλων χρηματοοικονομικών λογαριασμών, όπου μπορούν να πιστωθούν χρήματα από πελάτες βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Στα εισοδήματα που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων, θα πρέπει να συμπίπτουν στο 100% με εκείνα που ενδεχομένως βρει η εφορία από άλλες πηγές, διαφορετικά θα επιβληθούν πρόστιμα για φοροδιαφυγή.

Τονίζεται ότι  το επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας των πλατφορμών με την ΑΑΔΕ, προβλέπει πως οι διαχειριστές τους ανέλαβαν την υποχρέωση να:

Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.

Να αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.

Να συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.

Να επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν, ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.

Να ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.

Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ

Για τις περιπτώσεις που εντοπιστούν διαχειριστές να μην έχουν δηλώσει στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τα ακίνητα που εκμεταλλεύονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις ή να έχουν λάθη και παραλείψεις προβλέπονται πρόστιμα και μάλιστα τσουχτερά.

Εφόσον εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής τους ο ιδιοκτήτης καλείται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην Εφορία προκειμένου να δώσει εξηγήσεις.

Το πρόστιμο, ξεκινά από 5.000 ευρώ και επιβάλλεται για κάθε μία από τις εξής παραβάσεις:

Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»

Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,

Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.