Αναβρασμός ξανά στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων λόγω επιβαρύνσεων

Πριν ένα χρόνο, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA) προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά εγκυκλίου της ΑΑΔΕ που όριζε πως όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης χαρακτηρίζονται ως υποκαταστήματα και ως εκ τούτου πρέπει να πληρώσουν τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ, πέραν της επιβολής ΦΠΑ, του τέλους παρεπιδημούντων και του τέλους κλιματικής αλλαγής ανά διανυκτέρευση για κάθε ακίνητο. 

Φέτος τον Απρίλιο, με την υπ’ αριθμ. Α602/2025 απόφαση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, διατυπώθηκε θετική κρίση, σε πρώτη φάση, για την προσφυγή του Συνδέσμου κατά της επιβολής του τέλους επιτηδεύματος. Η υπόθεση παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας για οριστική κρίση το Δεκέμβριο.

Όμως το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο: "ΕΘΝΙΚΟΣ ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ – ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ" που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, αλλάζει και πάλι τα δεδομένα και προκαλεί νέα αναστάτωση στην αγορά, καθώς επαναφέρει την επιβάρυνση.

Όπως αναφέρεται συγκεκριμένα στο άρθρο 248 για το τέλος επιτηδεύματος, τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες υποχρεούνται σε καταβολή ετήσιου τέλους επιτηδεύματος για κάθε υποκατάστημα που συστήνεται σε εξακόσια ευρώ ετησίως. Ως υποκατάστημα νοείται κάθε:

α) επαγγελματική εγκατάσταση του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας, στην οποία ενεργείται παραγωγική ή συναλλακτική δραστηριότητα,

β) ακίνητο, που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς από το χώρο των μισθώσεων, πέρα από τη μεγάλη οικονομική επιβάρυνση, δεν υπάρχει προβλεψιμότητα στην αγορά, γεγονός που θα δράσει αποτρεπτικά για τους ιδιοκτήτες και τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Τονίζεται πως οι επιβαρύνσεις αφορούν αποκλειστικά και μόνο όσους ιδιοκτήτες, ή επιχειρήσεις διαχειρίζονται από τρία ακίνητα και πάνω. Αντιθέτως, όσοι εξακολουθούν να έχουν έως δύο ακίνητα στην κατοχή τους, δεν επηρεάζονται.

Οι αντιδράσεις είναι ήδη έντονες και σύμφωνα με το ρεπορτάζ, από χθες υπάρχουν διαρκείς επαφές και συσκέψεις στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων για να καθοριστούν τα επόμενα βήματα.

Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο ψηφίστηκε στις 7 Δεκεμβρίου 2023 και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024 οι νομικές μορφές οι οποίες διαχειρίζονται ακίνητα κατά εντολή και μέσω σύμβασης με τους ιδιοκτήτες ακινήτων εντάχθηκαν σε καθεστώς ΦΠΑ και λοιπών τελών.

Παράλληλα οι έχοντες και κατέχοντες τρία ή και περισσότερα ακίνητα υποχρεώθηκαν να δημιουργήσουν νομικές μορφές ώστε να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ψηφιακών πλατφορμών αλλά και εκτός αυτών.