Επί τάπητος η επέκταση του μπόνους φόρου έως 16.000 ευρώ για όσους ανακαινίσουν κατοικία και το 2027

Με τη στεγαστική κρίση να εντείνεται το οικονομικό επιτελείο εξετάζει να επεκτείνει για ακόμη ένα έτος το μέτρο της έκπτωσης φόρου για όσους πραγματοποιούν ανακαινίσεις ή ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών. Το μέτρο ισχύει για το 2026 και στο τραπέζι υπάρχει πρόταση οι φορολογούμενοι που θα προβούν σε εργασίες και το 2027, εξοφλώντας τις σχετικές δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής,  να εξασφαλίσουν συνολική μείωση φόρου που φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ. Tο ποσό της έκπτωσης φόρου δεν θα αποδίδεται εφάπαξ, αλλά σε βάθος πενταετίας, με μείωση του φόρου εισοδήματος, έως 3.200 ευρώ κάθε χρόνο.

Η παράταση αυτή κρίνεται απαραίτητη καθώς η κυβέρνηση επιχειρεί να αναχαιτίσει τις πιέσεις στην αγορά ακινήτων, δίνοντας κίνητρα για την επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων στο στεγαστικό απόθεμα. Παράλληλα, το μέτρο στοχεύει στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον κατασκευαστικό κλάδο, αφού η υποχρεωτική χρήση ηλεκτρονικών πληρωμών αναγκάζει τους ιδιοκτήτες να ζητούν επίσημα παραστατικά από τους επαγγελματίες. Με την κίνηση αυτή, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να επιτύχει έναν τριπλό στόχο: να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση, να μειωθεί το ενεργειακό κόστος των νοικοκυριών μέσω των αναβαθμίσεων και να ενισχυθούν τα δημόσια έσοδα από τον περιορισμό των "μαύρων" συναλλαγών στην αγορά των ανακαινίσεων.

Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση φόρου

Δικαιούχοι της μείωσης φόρου είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους.

Στις περιπτώσεις αυτές, δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.

Το πλαίσιο προβλέπει ότι οι "επιλέξιμες δαπάνες" αφορούν όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως της χρήσης τους, κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι, εφόσον δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου.

Το φορολογικό όφελος από την ανακαίνιση εξασφαλίζει το φυσικό πρόσωπο που τις πραγματοποίησε και έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας σε αυτό. Διευκρινίζεται όμως ότι:

- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη.

- Σε περίπτωση που το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποίησε τη δαπάνη έχει δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας στο κτίριο, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται ανάλογα με την αξία του δικαιώματος επί της συνολικής (αντικειμενικής) αξίας του ακινήτου.

- Στην περίπτωση δαπανών των κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες εξοφλούνται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας/συγκροτήματος ιδιοκτησιών με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία καταχωρείται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.

Ηλεκτρονικές οι πληρωμές

Για τη μείωση του φόρου εισοδήματος πρέπει να ισχύουν σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών, με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών), στα οποία αναγράφεται διακριτά το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.

- Η τμηματική ή εξολοκλήρου εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί, εντός του οικείου φορολογικού έτους, με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

- Ως "ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής", νοείται κάθε μέσο πληρωμής, που απαιτεί τη μεσολάβηση ενός τηλεπικοινωνιακού ή ηλεκτρονικού δικτύου, όπως π.χ. η μεταφορά χρημάτων μέσω ειδικών διαδικτυακών εφαρμογών ("e banking"), καρτών, το "ηλεκτρονικό πορτοφόλι", κ.λπ., ενώ στους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τα πιστωτικά ιδρύματα, τα γραφεία ταχυδρομικών επιταγών και τα ιδρύματα πληρωμών, ανεξάρτητα αν έχουν την έδρα τους στην ημεδαπή ή στην αλλοδαπή (Ε.Ε., τρίτες χώρες).

- Το μέρος των δαπανών για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που δεν εξοφλείται με τους ως άνω τρόπους δεν αναγνωρίζεται προς έκπτωση.

- Τα παραστατικά (οι αποδείξεις) πρέπει να έχουν διαβιβασθεί στην ΑΑΔΕ.

Οι επιλέξιμες δαπάνες

Στις επιλέξιμες ενεργειακές δαπάνες περιλαμβάνονται:

- τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων

- εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων, ώστε το κτίριο να καθίσταται πλήρως λειτουργικό, εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης

- εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα

- εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)

- εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας

- αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Οι λειτουργικές-αισθητικές δαπάνες θα πρέπει να αφορούν:

- τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης

- τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης

- συντήρηση/επισκευή στέγης

- επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων

- τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης

- αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα

- εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων

- αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Πηγή Capital.gr