Ιαπωνία: Σε ανάκαμψη η αγορά οικοπέδων – Αυξήσεις ρεκόρ 34 ετών στις τιμές

Οι τιμές οικοπέδων στην Ιαπωνία αυξήθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 34 ετών το 2024. Η ανάκαμψη εξαπλώθηκε σε περιφερειακές περιοχές, χάρη στη συνεχή οικονομική ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων. Οι μέσες τιμές σε εθνικό επίπεδο, σε οικιστικές και εμπορικές περιοχές, αυξήθηκαν κατά 2,7% από την 1η Ιανουαρίου, για τέταρτο συνεχόμενο έτος κερδών.

Ήταν ο ταχύτερος ρυθμός από το 1991, προτού οι τιμές οικοπέδων αρχίσουν μια μακρά πτώση στον απόηχο του σκάσιμου της «φούσκας» των περιουσιακών στοιχείων. «Οι συνολικές τιμές γης της Ιαπωνίας συνέχισαν την ανοδική τους τάση εν μέσω μιας μέτριας οικονομικής ανάκαμψης», δήλωσε το αρμόδιο υπουργείο.

Τα κέρδη βοηθήθηκαν από την αύξηση του εισερχόμενου τουρισμού, η οποία ενίσχυσε τη ζήτηση για ξενοδοχεία και καταστήματα. Σε περίπου 64% των οικοπέδων που εξετάστηκαν οι τιμές ξεπέρασαν το επίπεδο του 2020 πριν από την πανδημία. Ωστόσο, υπήρχαν κάποιες ανησυχίες στην αγορά σχετικά με τις πιθανές επιπτώσεις από το υψηλότερο κόστος κατασκευής και τις αυξήσεις επιτοκίων από την Τράπεζα της Ιαπωνίας.

Η κεντρική τράπεζα αύξησε το κόστος δανεισμού τον Ιούλιο του περασμένου έτους μετά την εγκατάλειψη ενός πολυετούς προγράμματος νομισματικής τόνωσης, εξαιτίας της υποτονικής καταναλωτικής ζήτησης. Η κεντρική τράπεζα αύξησε εκ νέου τα επιτόκια στο 0,5% τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους και έχει δηλώσει την ετοιμότητά της να συνεχίσει τη σύσφιξη εάν οι μισθοί συνεχίσουν να αυξάνονται.

Οι τιμές της οικιστικής γης αυξήθηκαν κατά 2,1% λόγω της συνεχιζόμενης ζήτησης για κατοικίες σε ένα περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων. Περιοχές με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις προσέλκυσαν πολλούς αγοραστές, ενώ σε περιοχές με θέρετρα και τουριστικές περιοχές, διαμερίσματα και τοπικές κατοικίες παρουσίασαν επίσης ισχυρή ζήτηση.

Οι τιμές της εμπορικής γης αυξήθηκαν κατά 3,9%, επειδή δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί όπως το Κιότο και η Οσάκα παρουσίασαν συνεχείς αυξήσεις, καθώς η Ιαπωνία υποδέχθηκε αριθμό ρεκόρ ξένων επισκεπτών το 2024. Οι περιοχές που υποβάλλονται σε έργα ανάπλασης είδαν επίσης συνεχή αύξηση των τιμών οικοπέδων.

Περιοχές με εργοστάσια ημιαγωγών, όπως η πόλη Chitose στο βόρειο νησί Hokkaido και η πόλη Kikuyo στο Kumamoto, παρουσίασαν αυξήσεις στις τιμές οικοπέδων, λόγω της ισχυρής ζήτησης για κατοικίες και γραφεία.

Οι τιμές γης στις βιομηχανικές περιοχές σκαρφάλωσαν κατά 4,8%, αυξημένες για ένατο συνεχόμενο έτος, υποβοηθούμενες από την ανάπτυξη εγκαταστάσεων logistics μεγάλης κλίμακας για την αγορά ηλεκτρονικού εμπορίου.

Οι τρεις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές της Ιαπωνίας γύρω από το Τόκιο, την Οσάκα και τη Ναγκόγια παρουσίασαν αύξηση 4,3%. Εκείνες των τεσσάρων μεγάλων περιφερειακών πόλεων Σαπόρο, Σεντάι, Χιροσίμα και Φουκουόκα αυξήθηκαν κατά 5,8%, ενισχυμένες για 12ο συνεχές έτος, αλλά με βραδύτερο ρυθμό από ό,τι το 2023, εξαιτίας του αυξανόμενου κόστους κατασκευής.

Reuters