Mεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς «εμπόδια» από χρέη εταιρειών

Σημαντικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από πρόσωπα που ευθύνονται για φορολογικά χρέη εταιρειών, αλλά και στη φορολογική αντιμετώπιση των αγροτών, φέρνουν τα άρθρα 297, 296 και 298 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Η σημαντικότερη παρέμβαση περιλαμβάνεται στο άρθρο 297, το οποίο προβλέπει τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου χωρίς παρακράτηση μέρους του τιμήματος ή εγγραφή εμπράγματου βάρους, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ακόμη και όταν ο μεταβιβάζων ευθύνεται αλληλεγγύως για φορολογικές οφειλές νομικού προσώπου.

Πρόκειται για ρύθμιση με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για διοικούντες επιχειρήσεων, οι οποίοι ενδέχεται να αντιμετωπίζουν περιορισμούς στις προσωπικές τους συναλλαγές εξαιτίας εταιρικών χρεών.

Πότε επιτρέπεται

Σύμφωνα με το άρθρο 297, τροποποιείται η παράγραφος 8 του άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, που αφορά το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας και τη βεβαίωση οφειλής.

Η νέα διάταξη προβλέπει ευνοϊκότερη μεταχείριση για πρόσωπα που ευθύνονται αλληλεγγύως για τα χρέη εταιρείας και συμμετείχαν στο μετοχικό ή εταιρικό κεφάλαιό της με ποσοστό μεγαλύτερο του 5% ή του 0,5% εάν πρόκειται για εισηγμένη εταιρεία.

Για να μην επιβληθεί παρακράτηση στο τίμημα της μεταβίβασης ή εμπράγματο βάρος στο ακίνητο, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τέσσερις προϋποθέσεις:

1) Το νομικό πρόσωπο πρέπει να έχει συσταθεί τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν από την αίτηση χορήγησης φορολογικής ενημερότητας.

2) Το σύνολο των φορολογικών οφειλών του πρέπει να έχει ενταχθεί σε ρύθμιση η οποία τηρείται κανονικά.

3) Δεν πρέπει να υπάρχουν οφειλές που ανάγονται σε χρόνο προγενέστερο των τριών ετών από την ημερομηνία υπαγωγής στη συγκεκριμένη ρύθμιση.

4) Η εταιρεία δεν πρέπει να έχει καθυστερήσει την καταβολή δόσης ρυθμισμένων οφειλών κατά την τελευταία πενταετία.

Εφόσον συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις, το πρόσωπο που έχει αλληλέγγυα ευθύνη μπορεί να προχωρήσει στη σχετική συναλλαγή χωρίς την επιβολή των συγκεκριμένων μέτρων διασφάλισης.

Παρακράτηση έως 7%

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εναλλακτική πρόβλεψη για τις περιπτώσεις στις οποίες δεν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις.

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να περιοριστεί έως το 7% του τιμήματος, εφόσον διασφαλίζονται οι εναπομείνασες οφειλές με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.

Για τον προσδιορισμό της απαιτούμενης διασφάλισης λαμβάνονται υπόψη τα ποσά που αντιστοιχούν στο 70% του τιμήματος για ρυθμισμένες οφειλές ή στο 50% για οφειλές σε αναστολή είσπραξης, σύμφωνα με τις ειδικότερες προϋποθέσεις της διάταξης.

Ως αξία ακινήτου που προσφέρεται για εμπράγματη διασφάλιση υπολογίζεται το 80% της αντικειμενικής του αξίας.

Παράλληλα, για τον έλεγχο της εταιρικής συμμετοχής συνυπολογίζονται και συμμετοχές συζύγου, συμβιούντος ή συγγενών πρώτου και δεύτερου βαθμού.

Η ρύθμιση επιχειρεί να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις, χωρίς να καταργεί τη δυνατότητα του Δημοσίου να διεκδικεί τις οφειλές. Εάν μετά τη χορήγηση ενημερότητας οι οφειλές πάψουν να είναι τακτοποιημένες, η Φορολογική Διοίκηση οφείλει να επιδιώξει κατά προτεραιότητα την είσπραξή τους από το αλληλεγγύως ευθυνόμενο πρόσωπο.

Αυτόματη μετάταξη αγροτών στον κανονικό ΦΠΑ

Με το άρθρο 296 θεσπίζεται η δυνατότητα της Φορολογικής Διοίκησης να μετατάσσει αυτεπαγγέλτως αγρότες από το ειδικό στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ, όταν δεν πληρούν πλέον τις νόμιμες προϋποθέσεις παραμονής τους στο ειδικό καθεστώς και δεν υποβάλλουν εμπρόθεσμα δήλωση μετάταξης.

Η μετάταξη θα πραγματοποιείται την επόμενη μέρα από τη λήξη της νόμιμης προθεσμίας, με ημερομηνία ισχύος την 1η Ιανουαρίου του έτους που ακολουθεί εκείνο κατά το οποίο έπαψαν να πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να μεταβάλλει αυτεπαγγέλτως το φορολογικό καθεστώς, το αντικείμενο δραστηριότητας, το τηρούμενο λογιστικό σύστημα και την καταχωρισμένη έδρα, η οποία στην περίπτωση αυτή θα θεωρείται η μόνιμη κατοικία του αγρότη.

Μετά τη μετάταξη, ο φορολογούμενος θα διαθέτει δέκα ημέρες για να δηλώσει τα ακριβή στοιχεία που χρειάζονται διόρθωση. Προβλέπεται επίσης ειδική δεκαήμερη προθεσμία για ορισμένες δηλώσεις διακοπής εργασιών.

Τέλος, το άρθρο 298 εξουσιοδοτεί τον διοικητή της ΑΑΔΕ να καθορίσει με απόφαση τις διαδικαστικές λεπτομέρειες, τα απαραίτητα δεδομένα και τον τρόπο εφαρμογής της αυτόματης μετάταξης.

naftemporiki.gr