Σε πλειστηριασμό μεγάλο ξενοδοχείο στην Αγία Μαρίνα Χανίων

Δύο μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα σε Κρήτη και Ρόδο, αναμένεται να συγκεντρώσουν το ενδιαφέρον το επόμενο διάστημα στο πεδίο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Πρόκειται για μονάδες 4 και 5 αστέρων, ενώ ένα κοινό χαρακτηριστικό τους είναι ότι έχουν τεθεί στο στόχαστρο όχι από κάποια τράπεζα ή servicer αλλά από ιδιωτικές εταιρείες οι οποίες βρίσκονται στο ρόλο του επισπεύδοντος.

Θα πρέπει βεβαίως να σημειωθεί ότι οι όποιες διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης δεν επηρεάζουν την ομαλή λειτουργία των ξενοδοχειακών μονάδων, ιδιαίτερα κατά την θερινή περίοδο.

Το «Galini Sea View»

Ο πλειστηριασμός για το «Galini Sea View» έχει προγραμματιστεί για τις 16 Οκτωβρίου 2024, εάν μέχρι τότε δεν μεσολαβήσουν κινήσεις για την ματαίωση ή την αναστολή του και στρέφεται κατά της εταιρείας «Ο Μάρακας Ξενοδοχειακές Τουριστικές Εμπορικές και Βιομηχανικές Επιχειρήσεις». Επισπεύδουσα είναι η εταιρεία «Mega GR Group Α.Ε.» και η κατάσχεσή επιβλήθηκε για ποσό 440.888,23 ευρώ.

Όσο για την τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 12.780.000 ευρώ, αποτελώντας ένα από τα ακριβότερα ξενοδοχεία που έχουν ανέβει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Το συγκρότημα βρίσκεται στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας του πρώην Δήμου Νέας Κυδωνίας και νυν Δήμου Χανίων, σε σημείο που περιλαμβάνει πλήθος ξενοδοχειακών μονάδων (ενδεικτικά: ‘Avra Imperial’ κατηγορίας 5*, Euphoria Resort κατηγορίας 5*, Solimar white pearl κατηγορίας 5* κ.α.) και άλλων τουριστικών καταλυμάτων (βίλες, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα κλπ).

Πρόκειται για ξενοδοχείο κλασσικού τύπου κατηγορίας 5* (all inclusive – adults only), που αναπτύσσεται επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 8.064,76 τ.μ., εκ των οποίων τμήμα 5.941,18 τ.μ. εντός οικισμού και τμήμα 2.123,58 τ.μ. εκτός του οικισμού Αγία Μαρίνα. Βρίσκεται ακόμη σε απόσταση 100 μέτρων από την ΠΕΟ Χανίων – Κισσάμου και 170 μέτρων από την θάλασσα.

Η οικοδομική άδεια προέβλεπε διώροφο κτίριο με 2 υπόγεια, ωστόσο στην πραγματικότητα έχουν κατασκευαστεί 2 επιπλέον υπόγεια, καθώς και ξεχωριστό διώροφο κτίριο στο νοτιοδυτικό τμήμα του οικοπέδου. Τα κτίρια, με βάση την έκθεση εκτίμησης, είναι πολύ καλής ποιότητας κατασκευής και πολύ καλής συντήρησης.

Η εγκεκριμένη δυναμικότητά του είναι 51 δωμάτια -107 κλίνες και η συνολική δυναμικότητά του είναι 128 δωμάτια – 266 κλίνες (8 μονόκλινα, 102 δίκλινα και 5 τρίκλινα δωμάτια – 13 μονόχωρα διαμερίσματα).

Ο περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος και περιλαμβάνει εκτός από την κεντρική πισίνα, πλακοστρώσεις, χώρους πρασίνου και ασφαλτοστρωμένο χώρο στάθμευσης. Κατά την μακροσκοπική εξωτερική αυτοψία στο ακίνητο διαπιστώθηκαν εκτεταμένες αυθαιρεσίες σε σχέση με την οικοδομική άδεια (προσθήκες κατ΄ επέκταση και καθ’ ύψος, διαφορετική κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής, μετατροπές βοηθητικών χώρων σε χώρο δωματίων κλπ).

Σημειώνεται ότι στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας δεν υπάρχουν άλλα ξενοδοχεία 5* με αντίστοιχο τρόπο λειτουργίας (adults only και all inclusive).

Το Zenith Seaside Hotel

Για τις 27 Οκτωβρίου, -εάν δεν μεσολαβήσουν κινήσεις για αναστολή-, έχει προγραμματιστεί να χτυπήσει το σφυρί για το ξενοδοχειακό συγκρότημα 4 αστέρων Zenith Seaside Hotel, το οποίο αναπτύσσεται σε έκταση 9.540 τ.μ. στη θέση «Αμπέλια» της Κτηματικής Περιφέρειας Γενναδίου Ρόδου κοντά στο παραλιακό μέτωπο.

Πρόκειται για εκτός σχεδίου περιοχή στο νοτιοανατολικό τμήμα του νησιού η οποία βρίσκεται σε απόσταση 63χλμ. περίπου δυτικά από το κέντρο της πόλης της Ρόδου και περίπου 500 μέτρων ανατολικά από το κέντρο του Οικισμού Γενναδίου. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν κυρίως πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες (4* και 5*) και αρκετά ασκεπή γήπεδα, ενώ παρατηρείται αυξημένη τουριστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με μικρά συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών και τουριστικών καταλυμάτων κυρίως κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και της νέας επαρχιακής οδού Πυλώνας – Κατταβιάς.

Το συγκρότημα έχει δυναμικότητα 105 δωματίων (216 κλινών), εκ των οποίων τα 99 δωμάτια είναι δίκλινα και τα 6 τρίκλινα.
Αποτελείται από έξι πτέρυγες και ένα κεντρικό κτίριο.

Συγκεκριμένα:

–Κεντρικό κτίριο το οποίο αποτελείται από υπόγειο με αποθήκες τροφίμων, αποθήκες, πυροσβεστικά μπόιλερ, ψυγεία, αποδυτήρια προσωπικού, W.C. και γραφεία.
–Ισόγειο με reception, 11 δίκλινα δωμάτια, δύο αποθήκες, lobby, καθιστικό, W.C. και εστιατόριο καθώς και Α΄ όροφο με 21 δίκλινα δωμάτια.

–Πτέρυγα 1 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 4 δίκλινα δωμάτια και Α’ όροφο με επίσης 4 δίκλινα δωμάτια.
–Πτέρυγα 2 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 2 δίκλινα δωμάτια και ένα τρίκλινο, και Α’ όροφο με 2 δίκλινα δωμάτια και ένα τρίκλινο.
–Πτέρυγα 3 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 6 δίκλινα δωμάτια και Α’ όροφο με 2 δίκλινα και 2 τρίκλινα δωμάτια.
–Πτέρυγα 4 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 6 δίκλινα δωμάτια και Α’ όροφο ο με 2 δίκλινα και 2 τρίκλινα δωμάτια.
–Πτέρυγα 5 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 10 δίκλινα δωμάτια, Α’ όροφο με 10 δίκλινα δωμάτια και Β’ όροφο ο οποίος με 10 δίκλινα δωμάτια.
–Πτέρυγα 6 με ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει 9 δίκλινα δωμάτια.

Μπροστά από την είσοδο του κεντρικού κτιρίου διαμορφώνεται πλατεία – αυλή με χώρους στάθμευσης αυτοκίνητων και λεωφορείων. Από εκεί ένα εκτεταμένο δίκτυο πεζόδρομων (με υπαίθριες κλίμακες και ράμπες) συνδέει όλα τα επιμέρους κτίρια και τους χώρους του γηπέδου.

Στον περιβάλλοντα χώρο του ακινήτου έχουν κατασκευασθεί δύο πισίνες 215 τ.μ. και 350 τ.μ. περίπου καθώς και ένα γήπεδο τένις. Τα τμήματα περιμετρικά των πισινών φέρουν επένδυση με πλακίδια ενώ το υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου διαθέτει φύτευση από γκαζόν, παρτέρια με φυτεύσεις και διαδρόμους επικοινωνίας των κτιρίων και των εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου.

Η ποιότητα κατασκευής και η συντήρηση χαρακτηρίζονται καλές. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην έκθεση εκτίμησης, το Zenith Sea Side Hotel λειτουργεί με το σύστημα All Inclusive κατά τη θερινή περίοδο.

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 4,86 εκατ. ευρώ και επισπεύδουσα είναι η εταιρεία «Δράκος Α.Ε.».