Στο κυνήγι των «μαύρων» ενοικίων η εφορία

Αυτόματα θα διενεργούνται από το νέο έτος οι έλεγχοι στα δηλωθέντα στοιχεία τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών για τα ετήσια μισθώματα που καταβάλλουν. Μέχρι σήμερα η ΑΑΔΕ δεν γνωρίζει εάν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής δηλώνουν τα ίδια ποσά. Μπορεί να εντοπίσει εάν συμφωνούν τα στοιχεία μόνον εφόσον αποφασισθεί να ελεγχθούν τα δύο φυσικά πρόσωπα. Γι’ αυτόν τον λόγο άλλωστε διαπιστώθηκαν λάθη και παραλείψεις στους σχετικούς κωδικούς του εντύπου Ε1 οι οποίοι αναζητήθηκαν από την ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενοικίου.

Ο «συναγερμός»

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το σύστημα θα «κοκκινίζει» στην περίπτωση που οι δύο συμβαλλόμενοι δηλώνουν διαφορετικά στοιχεία. Το ίδιο θα γίνεται και στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Στην περίπτωση που πωλητής και αγοραστής δηλώσουν διαφορετικά ποσά, το σύστημα αυτόματα θα εντοπίζει τις αναντιστοιχίες. Το Μητρώο δεν θα μένει μόνο στις διαπιστώσεις, αλλά θα προχωράει και ένα βήμα παραπέρα, δίνοντας έτοιμο υλικό στους ελεγκτές της φορολογικής διοίκησης. Ουσιαστικά, θα έχουν τη δυνατότητα να εξάγουν συμπεράσματα για τις τιμές ενοικίασης και πώλησης ακινήτων. Για παράδειγμα, στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι ένα ακίνητο στο Κολωνάκι 50 τ.μ. με τιμή ζώνης 4.250 ευρώ το τ.μ. πωλήθηκε έναντι 80.000 ευρώ, οι ελεγκτές θα αναλαμβάνουν δράση. Παρά το γεγονός ότι ο φόρος έχει καταβληθεί επί της αντικειμενικής αξίας, θα γίνονται έλεγχοι προκειμένου να διαπιστωθεί εάν έχει γίνει συναλλαγή κάτω από το τραπέζι, καθώς το διαμέρισμα αυτό στο Κολωνάκι πωλείται σήμερα πάνω από 300.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι θα ανοίξουν τραπεζικοί λογαριασμοί, πιστωτικές κάρτες, ενώ θα αναζητηθούν και τυχόν άλλα εμβάσματα. Αντίστοιχα, θα εξετάζονται και τα ενοίκια. Δηλαδή, στην περίπτωση όπου στην ίδια πρααναφερθείσα περιοχή εντοπισθεί ενοίκιο 300-400 ευρώ τον μήνα, θα ξεκινούν έλεγχοι σε περιουσιακά στοιχεία και κάρτες του ιδιοκτήτη.

Σημειώνεται ότι η μέση δαπάνη ενοικίου το 2017 ήταν στα 210 ευρώ, το 2018 μειώθηκε στα 189 ευρώ για να φθάσει το 2023 στα 211 ευρώ. Οπως γίνεται αντιληπτό, δεν μπορεί αυτά τα ποσά να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και προφανώς σημαίνει υποδήλωση των ενοικίων. Για τις φοιτητικές κατοικίες η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου ήταν το 2017 στα 154 ευρώ και το 2023 έφτασε στα 173 ευρώ.

Παράλληλα, με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής ή, διαφορετικά, να «φοβηθούν» όσοι πληρώνουν τμήμα του ενοικίου με «μαύρα», από την 1η Ιανουαρίου μπαίνει τέλος στην πληρωμή ενοικίου με μετρητά. Το ποσό καταβάλλεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών. Εάν εντοπισθούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που παραβιάζουν τη νομοθεσία, οι μεν ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση 5% κατά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, οι δε ενοικιαστές θα χάνουν το επίδομα που ανέρχεται σε ένα μηνιαίο ενοίκιο.

Σε κάθε περίπτωση, το οικονομικό επιτελείο έχει επίγνωση πως με το μέτρο αυτό δεν θα εξαλειφθεί πλήρως η φοροδιαφυγή. Και αυτό, καθώς στην πράξη ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να συμφωνούν μεταξύ τους στην αναγραφή ενός χαμηλότερου τιμήματος στο μισθωτήριο συμβόλαιο και στην καταβολή του υπολοίπου με μετρητά στα χέρια του ιδιοκτήτη.

Ωστόσο, τα ίδια στελέχη υποστηρίζουν ότι με τις πολλαπλές διασταυρώσεις στα εισοδήματα τόσο από τις αποδοχές όσο και από την ακίνητη περιουσία θα εντοπιστούν περιπτώσεις μεγάλης κυρίως φοροδιαφυγής. Ταυτόχρονα σημειώνουν ότι αρκετοί θα φοβηθούν μήπως πέσουν στα δίχτυα της εφορίας, με αποτέλεσμα να σταματήσουν τις πρακτικές απόκρυψης εισοδημάτων από ενοίκια.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη στο στόχαστρο είναι ιδιοκτήτες ακινήτων στα νότια προάστια που δηλώνουν για παράδειγμα μηνιαίο εισόδημα από την εκμίσθωση ακινήτου ύψους 300 ευρώ για διαμέρισμα 4ου ορόφου. Σημειώνεται ότι στην περιοχή το ενοίκιο για αντίστοιχο διαμέρισμα ανέρχεται στα 1.200 ευρώ. Επίσης στον Αγιο Δημήτριο εντοπίστηκε μηνιαίο μίσθωμα 10 ευρώ για διαμέρισμα 30 τ.μ., στην Ηλιούπολη μίσθωμα 20 ευρώ για διαμέρισμα 133 τ.μ., ενώ στο Χαλάνδρι βρέθηκε διαμέρισμα 119 τ.μ. με μηνιαίο μίσθωμα μόλις 30 ευρώ.