Ακίνητα στα νησιά: Η Αντίπαρος πέρασε τη Μύκονο – Η Κρήτη ακριβότερη κατά 50% σε πέντε χρόνια

Αλλαγή στην κορυφή της αγοράς εξοχικής κατοικίας καταγράφεται στα ελληνικά νησιά, καθώς η Αντίπαρος ξεπέρασε τη Μύκονο και αναδείχθηκε στον ακριβότερο προορισμό μεταξύ όσων εξετάζει η νέα ανάλυση του Spitogatos Insights.

Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Αντίπαρο διαμορφώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2026 στα 7.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 7.059 ευρώ στη Μύκονο. Η διαφορά φτάνει πλέον τα 541 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή περίπου το 7,7%.

Στην τρίτη θέση των Κυκλάδων βρίσκεται η Πάρος, με 5.263 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ πάνω από το όριο των 4.000 ευρώ κινούνται επίσης η Φολέγανδρος, η Κύθνος, η Ίος, η Σέριφος και η Σαντορίνη

Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων, στην οποία η περιορισμένη προσφορά, το μεγάλο ποσοστό νεόδμητων κατοικιών και η ζήτηση από το εξωτερικό συνυπάρχουν με σημαντικές αποκλίσεις όχι μόνο μεταξύ των νησιωτικών συμπλεγμάτων, αλλά ακόμη και μεταξύ γειτονικών νησιών.

Οι τιμές της έρευνας είναι μέσες ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι οι τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες.

Γιατί ακριβαίνει η Αντίπαρος

Η πρωτιά της Αντιπάρου αποκτά μεγαλύτερη σημασία εάν συνυπολογιστεί το περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα του νησιού. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, από τα 149 διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση κατά το β΄ τρίμηνο, τα 104 ήταν νεόδμητα.

Σχεδόν επτά στα δέκα διαθέσιμα ακίνητα ανήκουν, επομένως, στην ακριβότερη κατηγορία των νέων κατασκευών. Η σύνθεση αυτή πιθανότατα επηρεάζει προς τα πάνω τη μέση ζητούμενη τιμή και δείχνει γιατί οι συγκρίσεις μεταξύ των νησιών χρειάζονται προσοχή: δεν αφορούν απαραίτητα ακίνητα ίδιας ηλικίας, ποιότητας ή θέσης.

Στις Κυκλάδες, πάντως, η εικόνα δεν είναι ενιαία. Μικρές ετήσιες μειώσεις, από 1% έως 6%, καταγράφηκαν στη Μύκονο, στη Φολέγανδρο, στη Σαντορίνη, στη Σίκινο και στην Άνδρο, ενώ οι τιμές στη Νάξο παρέμειναν σχετικά σταθερές. Αντίθετα, η Αντίπαρος και η Αμοργός συγκαταλέγονται στα νησιά με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις.

Μετά την πρώτη τριάδα των Αντιπάρου, Μυκόνου και Πάρου, ακολουθούν η Φολέγανδρος με 4.746 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Κύθνος με 4.583 ευρώ, η Ίος με 4.167 ευρώ, η Σέριφος με 4.154 ευρώ και η Σαντορίνη με 4.096 ευρώ. Στον χαμηλότερο τιμολογιακά πόλο των Κυκλάδων βρίσκονται η Αμοργός με 2.143 ευρώ και η Άνδρος με 2.051 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Κρήτη ακριβότερη κατά 50% σε πέντε χρόνια

Η άνοδος δεν περιορίζεται στα ακριβότερα νησιά των Κυκλάδων. Στο σύνολο των Νησιών του Αιγαίου, η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 2.941 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 5,9% σε ετήσια βάση.

Στα Νησιά του Ιονίου διαμορφώθηκε στα 2.531 ευρώ, επίσης με αύξηση 5,9%, ενώ στην Κρήτη ανήλθε στα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή μεταξύ των τριών γεωγραφικών ενοτήτων, κατά 6,9%.

Η απόσταση από τα επίπεδα του 2021 είναι ακόμη μεγαλύτερη. Μέσα σε πέντε χρόνια, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών στην Κρήτη αυξήθηκε από τα 1.500 στα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή κατά 50%.

Τα Χανιά εξακολουθούν να αποτελούν την ακριβότερη περιοχή της Κρήτης, με 3.102 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Ρέθυμνο με 2.202 ευρώ, το Ηράκλειο με 2.200 ευρώ και το Λασίθι με 1.944 ευρώ.

Από τους Παξούς και τη Σκιάθο έως την Πάτμο

Στα Επτάνησα, οι Παξοί καταγράφουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή, στα 3.846 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και μία από τις ισχυρότερες ετήσιες αυξήσεις. Ακολουθούν η Λευκάδα με 3.302 ευρώ και η Κεφαλονιά με 2.531 ευρώ. Τα Κύθηρα είναι το μόνο νησί της συγκεκριμένης κατηγορίας στο οποίο καταγράφηκε ετήσια μείωση.

Στις Σποράδες, όπου οι μεταβολές ήταν ηπιότερες, η Σκιάθος παραμένει η ακριβότερη αγορά, με 3.521 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Αλόννησος με 2.667 ευρώ, η Σκύρος με 2.402 ευρώ και η Σκόπελος με 2.154 ευρώ.

Στο Βόρειο Αιγαίο όλα τα νησιά που περιλαμβάνονται στην ανάλυση κατέγραψαν ετήσια αύξηση. Η Ικαρία βρίσκεται στην πρώτη θέση με 1.846 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μπροστά από τη Χίο με 1.533 ευρώ, τη Λέσβο με 1.136 ευρώ και τη Σάμο με 1.059 ευρώ.

Ισχυρότερες ανατιμήσεις εμφανίζονται στα Δωδεκάνησα. Στη Λέρο η ετήσια αύξηση ξεπέρασε το 30%, ενώ στην Κάλυμνο πλησίασε το 20%. Σε απόλυτες τιμές, όμως, ακριβότερη παραμένει η Πάτμος, με 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και ακολουθούν η Αστυπάλαια με 4.000 ευρώ και η Κάλυμνος με 2.759 ευρώ.

Οι Αμερικανοί στην πρώτη θέση

Οι ΗΠΑ αποτελούν τη μεγαλύτερη πηγή διεθνούς ζήτησης για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά. Ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία.

Οι αγοραστές από το εξωτερικό αναζητούν κυρίως ακίνητα στις Κυκλάδες και στα Δωδεκάνησα, ενώ στις επόμενες θέσεις βρίσκονται τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ηράκλειο.

Οι Κυκλάδες βρίσκονται στην πρώτη θέση και στις αναζητήσεις από την Ελλάδα. Ακολουθούν το Ηράκλειο, τα Νησιά του Αργοσαρωνικού, τα Χανιά και τα Δωδεκάνησα.

Η εικόνα που προκύπτει είναι μιας αγοράς η οποία εξακολουθεί να ανεβαίνει, χωρίς όμως να κινείται παντού με τον ίδιο ρυθμό. Από τα 1.059 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Σάμο έως τα 7.600 ευρώ στην Αντίπαρο, η απόσταση υπερβαίνει το επταπλάσιο και αποκαλύπτει πόσο διαφορετικές αγορές κρύβονται κάτω από τον γενικό όρο «κατοικία στα ελληνικά νησιά».