Αγορά ακινήτων: Ενοικιάζεται όπως είναι επιπλωμένο

Μέχρι και 40,2% του συνολικού αποθέματος διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών καταλαμβάνουν πλέον τα επιπλωμένα διαμερίσματα, δείγμα της κατακόρυφης εξάπλωσής τους τα τελευταία χρόνια.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, είναι χαρακτηριστικό ότι, στο κέντρο της Αθήνας, τα μη επιπλωμένα ακίνητα αποτελούν το 59,8% του συνόλου, με το υπόλοιπο ποσοστό (2 στα 5 ακίνητα δηλαδή) να αφορά αποκλειστικά επιπλωμένα σπίτια.

Αντιστοίχως, σύμφωνα με έρευνα της ReDataset, του τμήματος αναλύσεων αγοράς του ομίλου RCG, στου Ζωγράφου, το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται σε 35,4%, ενώ υψηλά ποσοστά επιπλωμένων κατοικιών εντοπίζονται επίσης σε Χαλάνδρι με 35,8%, Γλυφάδα με 35,9%, Παλαιό Φάληρο και Μαρούσι με 33,8% και 33,7% αντιστοίχως, όπως επίσης και στον Αλιμο με 33,4% αλλά και στην Καλλιθέα με 32,7%. Δηλαδή, σε μια σειρά δημοφιλών περιοχών για ενοικίαση, σχεδόν ένα στα τρία διαθέσιμα ακίνητα είναι επιπλωμένο, κατά κανόνα και με τη σχετική οικοσκευή.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η κατανομή των επιπλωμένων ακινήτων με βάση την επιφάνεια, καθώς τα μικρότερα ακίνητα είναι πιο συχνό να είναι και επιπλωμένα. Είναι χαρακτηριστικό ότι μεταξύ των περιοχών του κέντρου, των βορείων και των νοτίων προαστίων που εξέτασε η ReDataset, στις επιφάνειες από 20 έως 40 τ.μ. ένα στα δύο ακίνητα που εκμισθώνεται είναι επιπλωμένο και συγκεκριμένα 53,3% στο κέντρο, 46,4% στα βόρεια προάστια και 49,1% στα νότια προάστια. Υψηλά είναι τα ποσοστά και στις επιφάνειες 40-60 τ.μ., καθώς διαμορφώνεται σε 42,1% στα νότια προάστια, 40,7% στο κέντρο της Αθήνας και 40,6% στα βόρεια προάστια.

«Η τάση αυτή ερμηνεύεται κατ’ αρχάς από την τάση επιστροφής κατοικιών από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση», αναφέρει στην «Κ» ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής. «Κάποιοι ιδιοκτήτες ή επενδυτές πίστευαν ότι θα είχαν περισσότερα έσοδα και κέρδη από αυτά που τελικά πέτυχαν, και σε συνδυασμό και με τη συνεχή άνοδο των ενοικίων της μακροχρόνιας μίσθωσης, η επιλογή αυτή κατέστη πολύ πιο ελκυστική», σημειώνει ο κ. Ποταμιάνος. Αυτή ακριβώς η μείωση της ψαλίδας των δύο αγορών έχει προκαλέσει και την άνοδο της προσφοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων προς μακροχρόνια μίσθωση, καθώς τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν ακριβώς αυτά τα χαρακτηριστικά, δηλαδή μικρές επιφάνειας και επίπλωση/εξοπλισμό.

Ενας ακόμη λόγος που έχει φέρει περισσότερα ακίνητα από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση είναι οι απαγορεύσεις και η αυστηροποίηση των προδιαγραφών των καταλυμάτων, ενώ ώθηση έχει δώσει και το μέτρο για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια για περίοδο τριών ετών.

Την ίδια στιγμή, ο φόρος παραμένει στη βραχυχρόνια και ταυτόχρονα επιβάλλονται κι άλλες επιβαρύνσεις, όπως τέλος επιτηδεύματος και φυσικά τα κόστη που συνδέονται με την ίδια τη διαχείριση (κοινόχρηστα, λογαριασμοί ΔΕΚΟ, προμήθειες σε πλατφόρμες κτλ.). Παράλληλα όμως, σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, «υπάρχουν και περιπτώσεις που κάποιοι ιδιοκτήτες, ειδικά μικρότερων διαμερισμάτων, επιπλώνουν οι ίδιοι τα ακίνητά τους ώστε να τα καταστήσουν πιο ελκυστικά π.χ. για φοιτητές, ή νέα ζευγάρια, ή και ανθρώπους που μετακινούνται από την περιφέρεια στην Αττική. Στόχος τους είναι να εξασφαλίσουν υψηλότερο μίσθωμα», σημειώνει ο ίδιος.

Ασφαλώς, η αυξημένη προσφορά επιπλωμένων κατοικιών δεν μεταφράζεται και σε κάποια διαφοροποίηση της εικόνας των τιμών ενοικίασης. Αντιθέτως μάλιστα, στα επιπλωμένα ακίνητα ζητούνται έως και 32% υψηλότερα ενοίκια (σε ευρώ/τ.μ.), με την απόκλιση αυτή σε σχέση με ένα μη επιπλωμένο διαμέρισμα να εντοπίζεται στα σπίτια των βορείων προαστίων. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Μαρούσι τα επιπλωμένα ακίνητα ενοικιάζονται έναντι 14,6 ευρώ/τ.μ., ή 1.460 ευρώ για ένα σπίτι 100 τ.μ., τιμή που είναι 35% υψηλότερη από τα 1.080 ευρώ ενός μη επιπλωμένου σπιτιού στην ίδια περιοχή.

Σημαντικά υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια καταγράφονται και στην Ηλιούπολη με 32%, στην Κηφισιά με 31%, στη Γλυφάδα με 29% και φυσικά στο κέντρο της Αθήνας με 27%. Συγκεκριμένα, στο κέντρο, για επιπλωμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. ζητούνται 13,3 ευρώ/τ.μ., ή 800 ευρώ για 60 τ.μ., έναντι 630 ευρώ για την ίδια επιφάνεια μη επιπλωμένου ακινήτου.