Ακίνητα: Ξένοι αγοραστές αναζητούν εξοχικά με… θέρμανση

Σε προορισμό αγοράς εξοχικών κατοικιών ακόμη και σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές εξελίσσεται η Ελλάδα, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό συνεχίζει να είναι πολύ υψηλό. «Μια οικογένεια Ισπανών αγόρασε πρόσφατα ένα σπίτι 100 τ.μ. στην Αστυπάλαια, πληρώνοντας 430.000 ευρώ. Οι άνθρωποι αυτοί επισκέπτονταν το νησί και έχουν ως μακροπρόθεσμο στόχο να χρησιμοποιούν το σπίτι αυτό όχι μόνο για τις καλοκαιρινές διακοπές τους, αλλά για περισσότερους μήνες τον χρόνο, μόλις συνταξιοδοτηθούν», αναφέρει μιλώντας στην Καθημερινή η κ. Μαρίκα Δημητριάδου, αναπληρώτρια διευθύνουσα σύμβουλος της Barnes Greece, μέλος του ομώνυμου δικτύου Barnes International Realty, που διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες.

«Ολο και περισσότεροι πελάτες μας ρωτάνε αν το σπίτι έχει θέρμανση για τον χειμώνα, δείγμα ότι θέλουν να μένουν περισσότερους μήνες τον χρόνο και όχι μόνο για τις καλοκαιρινές διακοπές τους», σημειώνει η κ. Δημητριάδου. Σύμφωνα με την κ. Κατερίνα Μητσοτάκη, επικεφαλής της Barnes Hellas, «διαπιστώνουμε ότι υπάρχει σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον για περιοχές λιγότερο δημοφιλείς, αλλά εξίσου όμορφες, που φυσικά έχουν και το πλεονέκτημα του πιο χαμηλού κόστους. Θέλουν να βιώσουν την Ελλάδα όπως ήταν πριν από 20 χρόνια. Ετσι κινούνται σε πιο μικρά νησιά ή ακόμη και σε περιοχές της ηπειρωτικής χώρας, π.χ. στη Δυτική Ελλάδα ή στην Πελοπόννησο».

Σύμφωνα με τον κ. Τιμπό ντε Σεντ Βίνσεντ, πρόεδρο της Barnes International Realty, «ακόμη και η Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, συγκεντρώνει πολύ σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, καθώς παραμένει 25%-30% φθηνότερη σε σχέση με άλλους προορισμούς, όπως η Ρώμη, η Βαρκελώνη, το Παρίσι, το Μιλάνο και η Μαδρίτη. Μπορεί για τους εγχώριους αγοραστές οι τιμές να είναι πλέον υψηλές και να είναι επιφυλακτικοί, αλλά για τους ξένους αγοραστές που πληρώνουν με ίδια κεφάλαια και σπάνια χρησιμοποιούν δανεισμό, αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα. Το έχουμε δει να συμβαίνει και σε άλλες αγορές, π.χ. στο Μιλάνο οι ξένοι πληρώνουν 15.000 ευρώ/τ.μ.».

Οπως επισημαίνει η κ. Δημητριάδου, «στη Βάρκιζα είχαμε πρόσφατα ένα ζευγάρι, Αμερικανίδας που είναι παντρεμένη με Ελληνοαμερικανό, που αγόρασε ένα διαμέρισμα 180 τ.μ. αντί 660.000 ευρώ. Οι άνθρωποι αυτοί ήθελαν να έχουν μια βάση για να μπορούν να μένουν περισσότερο χρόνο στην Ελλάδα. Αντίστοιχα, στα Κύθηρα ένα ζευγάρι Γάλλων συνταξιούχων, που παραθέριζε για χρόνια στο νησί, αγόρασε ένα μικρό σπίτι αντί 150.000 ευρώ ώστε να μπορέσει να εγκατασταθεί και να μένει για τουλάχιστον έξι μήνες τον χρόνο».

Η τάση αυτή της διαμονής αρκετών ξένων αγοραστών για τουλάχιστον έξι μήνες στην Ελλάδα φαίνεται πως κερδίζει συνεχώς έδαφος, κάτι που οφείλεται και στα κίνητρα που έχουν θεσπιστεί τα τελευταία χρόνια για τους συνταξιούχους αλλά και για τους ανθρώπους υψηλών εισοδημάτων στο πλαίσιο του καθεστώτος non-dom. «Σε πολλές χώρες του εξωτερικού, ιδίως στην Αγγλία, αλλά και αλλού, π.χ. στη Γαλλία, βλέπουμε ότι επικρατεί ένα μη φιλικό περιβάλλον από τις κυβερνήσεις, κάτι που έχει στρέψει αρκετούς ανθρώπους στην αναζήτηση άλλων προορισμών για εγκατάσταση, έστω για κάποιους μήνες τον χρόνο, με την Ελλάδα να είναι μια τέτοια περίπτωση λόγω της πολιτικής σταθερότητάς της, του αισθήματος ασφάλειας που προσφέρει και των φορολογικών κινήτρων που έχουν θεσπιστεί», σχολιάζει ο κ. Ντε Σεντ Βίνσεντ.