Διπλασιάστηκαν οι τιμές σε μία δεκαετία στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Σημαντική αύξηση των βασικών δεικτών εσόδων και τιμών κατέγραψε η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Ιούλιο του 2026. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στα καταλύματα της χώρας διαμορφώθηκε στα 200,35 ευρώ, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 12,8%, υπερβαίνοντας αισθητά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, ο οποίος ανήλθε στα 159,20 ευρώ (+8,2%), σύμφωνα με τα στοιχεία της μηνιαίας έκθεσης European Review της AIRDNA. Παράλληλα, το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (REVPAR) στην Ελλάδα παρουσίασε αύξηση 14,3% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 142,80 ευρώ, έναντι 110,10 ευρώ στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς (+7,7%). Τα δεδομένα αυτά επιβεβαιώνουν τη διατήρηση της ελληνικής αγοράς μεταξύ των προορισμών με τα υψηλότερα επίπεδα τιμών και εσόδων στην ευρωπαϊκή ήπειρο, σχολιάζουν κύκλοι της αγοράς.

Η υπέρβαση του ορίου των 200 ευρώ στη μέση τιμή της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα όταν συνεξεταστεί με την ιστορική διαδρομή του δείκτη κατά την τελευταία δεκαετία. Σύμφωνα με τα ιστορικά δεδομένα της AIRDNA, τον Ιούλιο του 2016 η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα διαμορφωνόταν περίπου στα 100 ευρώ, ενώ τον Ιούλιο του 2021, κατά τη δεύτερη χρονιά της πανδημικής κρίσης, είχε ανέλθει στα 145 ευρώ. Συνεπώς, η μέση τιμή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατέγραψε άνοδο 38,2% σε ορίζοντα πενταετίας και 100,3% σε ορίζοντα δεκαετίας.

Τα μεγέθη αυτά έρχονται σε άμεση αντιπαραβολή με τη διαμόρφωση της Μέσης Ημερήσιας Τιμής Δωματίου (ADR) στον ξενοδοχειακό κλάδο. Με βάση τις τελευταίες διαθέσιμες καταγραφές του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΙΤΕΠ/ΞΕΕ) και της GBR Consulting, η ξενοδοχειακή ADR πανελλαδικά για τον μήνα Ιούλιο ανερχόταν σε περίπου 110 ευρώ το 2016 και σε 150 ευρώ το 2021, ενώ τον Ιούλιο του 2026 διαμορφώνεται κοντά στα 195 ευρώ, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα δελτία του ΙΤΕΠ και του ΙΝΣΕΤΕ Intelligence.

Η σύγκριση των ρυθμών μεταβολής καταδεικνύει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση κινήθηκε ταχύτερα από την ξενοδοχία: στην πενταετία η αύξηση των τιμών στη βραχυχρόνια μίσθωση ανήλθε σε 38,2% έναντι 30,0% των ξενοδοχείων, ενώ στη δεκαετία η άνοδος έφθασε το 100,3% έναντι 77,3% των ξενοδοχειακών μονάδων. Παράλληλα, ενώ το 2016 τα ξενοδοχεία διατηρούσαν υψηλότερη μέση τιμή σε σχέση με τα αυτόνομα καταλύματα (110 ευρώ έναντι 100 ευρώ), το 2026 η μέση τιμή της βραχυχρόνιας μίσθωσης υπερέβη την ξενοδοχειακή ADR (200,35 ευρώ έναντι 195 ευρώ), αν και πρέπει να συνυπολογιστεί ότι το μέγεθος των ξενοδοχείων αφορά δωμάτιο ενώ της βραχυχρόνιας μίσθωσης ολόκληρη κατοικία.

Σε ό,τι αφορά τα υπόλοιπα μεγέθη της τρέχουσας αγοράς, οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκαν κατά 1,9% τον Ιούλιο του 2026, ανερχόμενες σε 2,68 εκατ. Σε επίπεδο επιμέρους κατηγοριών, η μεγαλύτερη ενίσχυση της πληρότητας παρατηρήθηκε στα καταλύματα ανώτερης και πολυτελούς κατηγορίας (upscale και luxury), με αυξήσεις 4 και 4,8 ποσοστιαίων μονάδων αντιστοίχως (στο 56,39% και 48,75%), γεγονός που υποδηλώνει τη διοχέτευση σημαντικού μέρους της ζήτησης σε ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών.

Στο πεδίο της προσφοράς, η AIRDNA κατέγραψε περίπου 162.000 διαθέσιμα καταλύματα στην Ελλάδα, αριθμός μειωμένος κατά 1,99% σε ετήσια βάση, μεταβολή που συνδέεται με την εφαρμογή του νέου ρυθμιστικού πλαισίου από το φθινόπωρο του 2025 και την απόσυρση μη πιστοποιημένων μονάδων. Αντιθέτως, τα επίσημα στατιστικά δελτία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ) αποτυπώνουν την προσφορά σε σαφώς υψηλότερα επίπεδα, καταγράφοντας περίπου 246.000 καταλύματα και 1,078 εκατ. κλίνες για τον ίδιο μήνα. Η απόκλιση μεταξύ των δύο πηγών αποδίδεται στη διαφορετική μεθοδολογία μέτρησης: το ΙΝΣΕΤΕ μετράει το σύνολο των εγγεγραμμένων καταχωρίσεων στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, ενώ η AIRDNA καταγράφει τα ακίνητα σε καθεστώς διαθεσιμότητας στις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo χωρίς να συναξιολογεί εκείνα σε booking. com και Expedia, εξηγούν πηγές της αγοράς.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η προσφορά διαμορφώθηκε σε 4,18 εκατ. καταλύματα (+1,9%), ενώ η ζήτηση κατέγραψε οριακή άνοδο 0,8% (61,68 εκατ. διανυκτερεύσεις), οδηγώντας σε μικρή υποχώρηση της μέσης πληρότητας κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 69,2%. Στις μεσογειακές χώρες και τις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές παρατηρήθηκαν ανομοιογενείς τάσεις. Η Γαλλία και η Ιταλία σημείωσαν άνοδο ζήτησης κατά 2% και 4,2%, διαθέτοντας 1,11 εκατ. (+4%) και 563.000 (+3,6%) καταλύματα αντιστοίχως, ενώ η Πορτογαλία κατέγραψε οριακή αύξηση ζήτησης 0,4% με 124.000 καταλύματα (+4%). Στον αντίποδα, η Ισπανία κατέγραψε συρρίκνωση της προσφοράς κατά 12,5% (365.000 καταλύματα) και μείωση της ζήτησης κατά 11,8%. Αρνητική ήταν η εξέλιξη της ζήτησης και στην Κροατία (-5,9% σε 179.000 καταλύματα), καθώς και στη Γερμανία (-4,3% σε 367.000 καταλύματα). Αντίθετα, υψηλότερους ρυθμούς αύξησης της ζήτησης εμφάνισαν αγορές της Βόρειας και Κεντρικής Ευρώπης, όπως η Σουηδία (+11,9%), η Φινλανδία (+9,9%), η Πολωνία (+9,7%) και η Δανία (+9,3%).

Παράλληλα, τα διαθέσιμα στοιχεία των προκρατήσεων υποδεικνύουν επιμήκυνση της τουριστικής δραστηριότητας κατά τους πρώτους φθινοπωρινούς μήνες. Για τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο, οι διανυκτερεύσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο εμφανίζουν άνοδο 6,9% και 6% αντίστοιχα, με τις μέσες τιμές να διαμορφώνονται στα 152,34 ευρώ (+12,9%) και 148,58 ευρώ (+14,3%), διαμορφώνοντας θετικές προσδοκίες για τη διατήρηση των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα πέραν της περιόδου υψηλής ζήτησης.