Ενοίκια: Στα παλιά διαμερίσματα στρέφονται οι ενοικιαστές – Τι αναζητούν με 500 έως 800 ευρώ

Στις παλαιότερες κατοικίες εξακολουθούν να στρέφονται οι ενοικιαστές, με τα μικρά και μεσαία διαμερίσματα να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος των μισθώσεων. Στην Αττική, εννέα στα δέκα ακίνητα που ενοικιάστηκαν το 2026 είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, ποσοστό αυξημένο από το 85% του 2025, ενώ οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών αντιπροσωπεύουν μόλις το 4% της αγοράς.

Την ίδια στιγμή, οκτώ στους δέκα ενδιαφερόμενους στην Αττική αναζητούν κατοικία με μηνιαίο ενοίκιο από 501 έως 800 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς. Η πανελλαδική έρευνα, η οποία βασίζεται στις εκμισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της εταιρείας, με 92 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων, καταγράφει τις προτιμήσεις των ενοικιαστών ως προς το εμβαδόν, την παλαιότητα και τα χαρακτηριστικά των κατοικιών.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 63% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., έναντι 67% το 2025. Ειδικότερα, το 35% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν έχει εμβαδόν έως 50 τ.μ., ποσοστό μειωμένο από το 45% της προηγούμενης χρονιάς. Αντίθετα, η κατηγορία των 51 έως 75 τ.μ. ενίσχυσε το μερίδιό της στο 28%, από 22% το 2025. Οι κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 21% των μισθώσεων, εκείνες από 101 έως 150 τ.μ. το 12%, ενώ μόλις το 4% αφορά ακίνητα μεγαλύτερα των 150 τ.μ. Στην Αττική, το 23% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 30% διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ. και το 27% ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. Το υπόλοιπο 20% κατανέμεται σε μεγαλύτερες κατοικίες.

Η ανακαίνιση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα κριτήρια επιλογής κατοικίας στην Αττική, καθώς το 92% των ενδιαφερομένων αναζητά ανακαινισμένο διαμέρισμα. Η ύπαρξη ανελκυστήρα αποτελεί ζητούμενο για το σύνολο των ενδιαφερομένων, ενώ το 83% θέλει το ακίνητο να βρίσκεται κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Το ίδιο ποσοστό αναζητά κατοικία με μπαλκόνι, κήπο ή άλλον εξωτερικό χώρο, καθώς και διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα. Παράλληλα, το 75% επιθυμεί θέση στάθμευσης, το 73% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 67% θέρμανση με φυσικό αέριο. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι προτιμήσεις ως προς την επίπλωση και τον όροφο. Το 83% αναζητά κατοικία χωρίς έπιπλα, ενώ το 75% προτιμά ακίνητο στον τρίτο όροφο ή ψηλότερα. Αντίθετα, το 58% δηλώνει αδιάφορο για την ενεργειακή κλάση του ακινήτου, το 67% για το internet υψηλών ταχυτήτων και το 82% για τους αυτοματισμούς «έξυπνου σπιτιού».

Ως προς τους λόγους αναζήτησης νέας κατοικίας, οι μισοί ενδιαφερόμενοι αναφέρουν τη λήξη προηγούμενης μίσθωσης, ενώ το 25% αναζητά σπίτι λόγω δημιουργίας νέου νοικοκυριού.

Θεσσαλονίκη: Μειώθηκε το μερίδιο των πολύ μικρών κατοικιών

Στη Θεσσαλονίκη καταγράφεται μεγαλύτερη μεταβολή στην κατανομή των μισθώσεων ανά κατηγορία εμβαδού. Το ποσοστό των κατοικιών έως 50 τ.μ. περιορίστηκε στο 39%, από 63% το 2025. Αντίθετα, τα ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. αύξησαν το μερίδιό τους στο 32%, από 18%, ενώ οι κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ. αντιπροσωπεύουν πλέον το 19% των μισθώσεων, έναντι 10% πέρυσι. Συνολικά, το 71% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., από 81% την προηγούμενη χρονιά. Και στη Θεσσαλονίκη κυριαρχεί το παλαιό κτιριακό απόθεμα, με το 82% των μισθώσεων να αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Μόλις το 4% αφορά νεόδμητες κατοικίες.

Στα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές, η ύπαρξη μπαλκονιού, κήπου ή εξωτερικού χώρου και η θέρμανση με φυσικό αέριο συγκεντρώνουν ποσοστό 100%. Το 86% αναζητά κατοικία με σύγχρονα κουφώματα, ασανσέρ και θέση στάθμευσης, ενώ το 83% ενδιαφέρεται για διαμπερές και φωτεινό ακίνητο που επιτρέπει κατοικίδια. Τέσσερις στους δέκα ενδιαφερόμενους επιθυμούν να καταβάλλουν μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ.

Περιφέρεια: Τρεις στους τέσσερις αναζητούν ενοίκιο έως 500 ευρώ

Διαφορετική είναι η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου οι κατοικίες έως 50 τ.μ. συγκεντρώνουν το 45% των μισθώσεων και εκείνες από 51 έως 75 τ.μ. το 22%. Το 65% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών, ποσοστό χαμηλότερο σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών αντιπροσωπεύουν το 11% των μισθώσεων. Το ύψος του ενοικίου αποτελεί βασική παράμετρο στις αναζητήσεις, με το 75% των ενδιαφερομένων να επιθυμεί μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ. Το 79% αναζητά ανακαινισμένη κατοικία, ενώ το 68% επιθυμεί θέση στάθμευσης και διαμπερές, φωτεινό ακίνητο. Η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελεί προτεραιότητα μόλις για το 37% των ενοικιαστών, ενώ το 58% δηλώνει αδιάφορο. Ως προς τη θέρμανση, το 37% προτιμά πετρέλαιο, το 21% κλιματισμό και το 16% φυσικό αέριο. Η δημιουργία νέου νοικοκυριού αποτελεί τον συχνότερο λόγο αναζήτησης κατοικίας στην περιφέρεια, με ποσοστό 26%, ενώ ακολουθούν η αλλαγή εργασίας και η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, με 21% αντίστοιχα.

Τι ζητούν οι ενοικιαστές σε όλη τη χώρα

Στο σύνολο της χώρας, το 81% των ενδιαφερομένων αναζητά ανακαινισμένο ακίνητο, το 76% θέση στάθμευσης και το 74% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Σχεδόν δύο στους τρεις, ποσοστό 64%, επιθυμούν κατοικία στην οποία επιτρέπονται τα κατοικίδια, ενώ οι μισοί προτιμούν ακίνητο χωρίς επίπλωση. Αντίθετα, το 89% δηλώνει αδιάφορο για τους αυτοματισμούς «έξυπνου σπιτιού» και το 76% για την ενεργειακή κλάση, με μόλις το 3% να αναζητά κατοικία υψηλής ενεργειακής κατηγορίας Α ή Β. Για περίπου έναν στους δύο ενδιαφερόμενους, ποσοστό 49%, το επιθυμητό μηνιαίο ενοίκιο κυμαίνεται μεταξύ 501 και 800 ευρώ. Σύμφωνα με τη REMAX Ελλάς, η ανακαίνιση, η λειτουργικότητα και η τοποθεσία εξακολουθούν να διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στην επιλογή κατοικίας, με χαρακτηριστικά όπως η στάθμευση, ο εξωτερικός χώρος και τα σύγχρονα κουφώματα να συγκεντρώνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τις τεχνολογίες «έξυπνου σπιτιού».