Εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα: Εκτόξευση ζήτησης από ξένους αγοραστές - Ποιοι αγοράζουν στην Κρήτη

Η αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα σημειώνει ρεκόρ ζήτησης από Ευρωπαίους και Αμερικανούς επενδυτές με προϋπολογισμό 250.000-600.000 ευρώ

Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει εντυπωσιακή άνθιση στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, με τη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές να σπάει κάθε προηγούμενο ρεκόρ. Οι επενδυτές από τη Δυτική Ευρώπη και τις ΗΠΑ στρέφουν το ενδιαφέρον τους μαζικά προς τα ελληνικά νησιά και παράκτιες περιοχές, αναζητώντας ποιοτικές εξοχικές κατοικίες που συνδυάζουν προσωπική χρήση με επενδυτικές προοπτικές.

Ποιες χώρες οδηγούν τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες

Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, που εξειδικεύεται στην προώθηση ελληνικών ακινήτων διεθνώς, οι πιο δυναμικοί αγοραστές προέρχονται από συγκεκριμένες αγορές. Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται οι επενδυτές από Γερμανία, Ολλανδία και Βέλγιο, ενώ σημαντική παρουσία εμφανίζουν και αγοραστές από ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Ελβετία και Αυστρία. Η ολλανδική έδρα της εταιρείας στην Ουτρέχτη παρέχει στρατηγική πρόσβαση στις βορειοευρωπαϊκές αγορές, όπου το ενδιαφέρον για ελληνικές εξοχικές κατοικίες αυξάνεται εκθετικά.

Προτιμήσεις και προϋπολογισμοί των διεθνών αγοραστών

Οι περισσότεροι επενδυτές, όπως γράφει η εφημερίδα «Καθημερινή» επικαλούμενη την έρευνα της Elxis – At Home in Greece, αναζητούν εξοχικές κατοικίες στο εύρος των 250.000 έως 600.000 ευρώ, με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση να εντοπίζεται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι προτιμήσεις εστιάζουν σε:

• Νεόδμητες κατασκευές με δύο ή τρία υπνοδωμάτια
• Ιδιωτική πισίνα και κήπο τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων
• Προνομιακή τοποθεσία με θέα στη θάλασσα ή παραλιακή πρόσβαση
• Σύγχρονες ανέσεις και υψηλή ποιότητα κατασκευής

Μια τυπική εξοχική κατοικία που ανταποκρίνεται σε αυτές τις προδιαγραφές κοστίζει περίπου 400.000 ευρώ, με διακυμάνσεις ανάλογα με την περιοχή και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας.

Εντυπωσιακά ποσοστά αύξησης ανά χώρα

Τα στατιστικά στοιχεία αποκαλύπτουν εκρηκτική αύξηση στις αγορές εξοχικών κατοικιών από συγκεκριμένες χώρες. Οι Βέλγοι επενδυτές παρουσιάζουν άνοδο 103%, οι Ολλανδοί 91%, ενώ οι Γερμανοί αγοραστές αυξήθηκαν κατά 64% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Οι Βορειοευρωπαίοι επενδυτές επιλέγουν κυρίως Κρήτη, Ιόνια Νησιά, Πελοπόννησο και Ρόδο για τις εξοχικές κατοικίες τους. Αντίθετα, οι Αμερικανοί αγοραστές στρέφονται περισσότερο προς Κυκλάδες, Κρήτη και Αθηναϊκή Ριβιέρα, αναζητώντας εξοχικές κατοικίες με μεγαλύτερη επενδυτική απόδοση.

Επενδυτικός προσανατολισμός και εισοδηματική αξιοποίηση

Σημαντικό ποσοστό των διεθνών αγοραστών, ιδιαίτερα από Ολλανδία, Βέλγιο, ΗΠΑ και Ηνωμένο Βασίλειο, υιοθετεί επενδυτική στρατηγική για τις εξοχικές κατοικίες τους. Επιθυμούν να συνδυάσουν προσωπική χρήση για διακοπές με εισοδηματική εκμετάλλευση κατά τη διάρκεια του έτους. «Περίπου το 50% των αγοραστών από αυτές τις χώρες έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση των εξοχικών κατοικιών τους για το διάστημα που δεν τις χρησιμοποιούν» εξηγεί στην εφημερίδα «Καθημερινή», ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Οικονομικό αποτύπωμα και απόδοση επένδυσης

Η συνολική χρήση των εξοχικών κατοικιών υπολογίζεται σε επτά μήνες ετησίως, με την εκμίσθωση να καλύπτει κυρίως 12 εβδομάδες κατά τους θερινούς μήνες. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis, το συνολικό όφελος από χρήση, συντήρηση και επενδυτική εκμετάλλευση φτάνει τις 65.150 ευρώ ετησίως.
Συνυπολογίζοντας το κόστος αγοράς των 400.000 ευρώ και τα επιπλέον έξοδα 40.000 ευρώ (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, νομικά κόστη), μια εξοχική κατοικία μπορεί να συνεισφέρει πάνω από 1,09 εκατομμύρια ευρώ σε δεκαετή ορίζοντα.

Θετικές επιπτώσεις στην τοπική οικονομία

Οι εξοχικές κατοικίες δημιουργούν σημαντικό πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα στην τοπική οικονομία, ανεξάρτητα από τον προορισμό. Από την έναρξη της κατασκευής έως τη μακροχρόνια λειτουργία, δεκάδες επαγγέλματα και δραστηριότητες επωφελούνται άμεσα και έμμεσα. «Μία εξοχική κατοικία έχει τεράστιο αντίκτυπο στην τοπική κοινωνία, πέραν των φορολογικών εσόδων του κράτους», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης. Οικοδόμοι, εργολάβοι, τεχνικοί, εστιάτορες, παραγωγοί, λιανικό εμπόριο, καύσιμα, συντήρηση, καθαριότητα, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, τουριστικές δραστηριότητες και νομικές υπηρεσίες αποτελούν μερικούς από τους κλάδους που ωφελούνται από την ανάπτυξη των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Πηγήparapolitika.gr