Oι αλλαγές για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις από την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών

Τέλος στις "μαύρες" μισθώσεις και τις συναλλαγές με μετρητά κάτω από το τραπέζι επιχειρεί να βάλει το Υπουργείο Οικονομικών, με την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζών από την 1η Ιανουαρίου 2026. Όσοι ενοικιαστές δεν συμμορφωθούν, δεν θα λαμβάνουν την ενίσχυση της επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως, ενώ και οι ιδιοκτήτες θα χάνουν τις φοροεκπτώσεις που δικαιούνται. Η πληρωμή με μετρητά θα έχει επιπτώσεις και στις επιχειρήσεις, αφού η ηλεκτρονική πληρωμή μισθώματος επαγγελματικής στέγης γίνεται προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τα έξοδα.

Όπως δήλωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, στο συνέδριο "Ελλάδα 2025-2030", η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί την κύρια προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές, όσο και για ιδιοκτήτες. Εξηγώντας την εφαρμογή του μέτρου ανέφερε ότι για τους μεν πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη. Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.

Η νέα διάταξη, που αναμένεται να κατατεθεί το επόμενο διάστημα στη Βουλή, προβλέπει πως όλα τα ενοίκια, είτε αφορούν κύρια κατοικία είτε επαγγελματική στέγη, θα εξοφλούνται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Τι αλλάζει 

Ειδικότερα, οι ανατροπές που έρχονται από το 2026 αφορούν τους:

1. Ενοικιαστές. Όσοι  ενοικιαστές δεν καταβάλουν το ενοίκιο για κύρια και φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, δεν θα λαμβάνουν την επιδότηση ενοικίου που θα πιστώνει το κράτος κάθε Νοέμβριο στον τραπεζικό λογαριασμό των δικαιούχων.

2. Ιδιοκτήτες. Όσοι ιδιοκτήτες ενοικιάζουν ακίνητα και εισπράττουν τα μισθώματα σε μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5%, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς δικαιολογητικά στο ακαθάριστο εισόδημα από τα ενοίκια. Επίσης, θα χάνουν την φοροαπαλλαγή έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, η οποία προβλέπεται για ανακαινίσεις ακινήτων, καθώς προϋπόθεση είναι οι πληρωμές να γίνουν με ηλεκτρονικά μέσα, όπως κάρτα ή τραπεζική μεταφορά, και να εκδοθούν νόμιμα παραστατικά στα οποία θα αναγράφονται αναλυτικά το είδος των εργασιών ή των υλικών, η αξία τους, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου.

3.Επιχειρήσεις. Το μέτρο ισχύει για τις επιχειρήσεις αλλά ενισχύεται περαιτέρω καθώς όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα έχουν τη δυνατότητα να εκπέσει ως δαπάνη από τα έσοδά τους. Για παράδειγμα, μία επιχείρηση που πληρώνει 1000 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας, θα χάνει 12.000 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η φορολογική της επιβάρυνση.

Η ΠΟΜΙΔΑ από την πλευρά της αποδέχεται κατ’ αρχήν το μέτρο, τονίζοντας ότι συμβάλλει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Ωστόσο, εκφράζει έντονες ανησυχίες για τους ηλικιωμένους ιδιοκτήτες, καθώς και για όσους ζουν σε περιοχές χωρίς πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα. Ζητεί να εξαιρεθούν οι μισθώσεις έως 500 ευρώ, οι  ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν ψηφιακές δεξιότητες ή τραπεζικούς λογαριασμούς, αλλά και οι λογαριασμοί μισθωμάτων από το καθεστώς κατασχέσεων λόγω χρεών. Ακόμα, προτείνει να υπάρξει ρήτρα συνέπειας για τους συνεπείς ενοικιαστές και προστασία για τους ιδιοκτήτες που πληρώνονται κανονικά, αλλά απειλούνται από ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο.