Τεράστιες τουριστικές επενδύσεις στην Κρήτη - Τα σχέδια μεγάλων «παιχτών» για περιοχές του νησιού

“Πράσινο φως” δόθηκε από την Περιφέρεια Κρήτης για το πολυτελές οικιστικό Triopetra Project, όπως έγραψε χθες το newshub.gr. Το έργο αφορά την Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης συνολικής έκτασης 1.215,293 στρεμμάτων στη θέση Τριόπετρα του Δήμου Αγ. Βασιλείου Ρεθύμνου.

Η θετική γνωμοδότηση αφορά τη Β’ φάση του έργου. Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία EMERALD DEVELOPMENTS S.A..

Το προφίλ της επένδυσης

Το έργο θα αναπτυχθεί σε δύο φάσεις. Στην Α’ φάση προβλέπεται Ολοκληρωμένη Τουριστική Ανάπτυξη, κατά μήκος του μετώπου της παραλίας, σε έκταση 279.231 τ.μ.

Η πρώτη φάση προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυτελούς προορισμού χαμηλής δόμησης, κορυφαίας ποιότητας, που θα απευθύνεται τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή αγορά. Πρόκειται για έναν αποκλειστικό χώρο διαμονής και κατοικιών με παροχές που θα εντάσσονται αρμονικά στο φυσικό τοπίο, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα.

Ειδικότερα, η πρώτη φάση εκτείνεται κατά μήκος της παρθένας παραλίας της Τριόπετρας και καταλαμβάνει έκταση 279.231 τ.μ., με συνολική δόμηση 29.836 τ.μ., που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο διεθνούς αλυσίδας πέντε αστέρων. Το ελάχιστο μέγεθος δωματίου θα είναι 55 τ.μ., ενώ πάνω από τα μισά δωμάτια θα διαθέτουν ιδιωτική πισίνα υπερχείλισης με θέα στη θάλασσα.

Το τμήμα κατοικιών θα έχει συνολική δόμηση 12.787 τ.μ., με επώνυμες πολυτελείς κατοικίες από 250 έως 550 τ.μ. προς πώληση, με πλήρη πρόσβαση στις παροχές του ξενοδοχείου και υπηρεσίες διαχείρισης από αυτό.

Το Spa, συνολικής έκτασης 2.700 τ.μ., θα προσφέρει θεραπείες ευεξίας, γυμναστήριο, εσωτερική πισίνα, στούντιο γιόγκα και χορού, χαμάμ και τζακούζι, με αξιοποίηση τοπικών βοτάνων.

Θα δημιουργηθεί συνεδριακό κέντρο 1.400 τ.μ. για εταιρικές και κοινωνικές εκδηλώσεις, καθώς και εγκαταστάσεις όπως τρία γήπεδα τένις, εξωτερικές και εσωτερικές πισίνες, καταστήματα, παιδότοπος, αίθουσα πολυμέσων, χώρος καπνιστών και κέντρο ψυχαγωγίας.

Στη Β΄φάση του έργου προβλέπεται η ανάπτυξη πολυτελούς οικισμού, στην όμορη έκταση, σε συνολική επιφάνεια 1.330 στρεμμάτων.

Μετά την ολοκλήρωση του ξενοδοχείου, θα ξεκινήσει σταδιακά η κατασκευή ενός αυτόνομου οικισμού υψηλών προδιαγραφών με πολυτελείς βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα σε αμφιθεατρική διάταξη, με κεντρική πλατεία που θα φιλοξενεί χώρους εστίασης, πολιτιστικές εκδηλώσεις, αμφιθέατρο και καταστήματα.

Σημαντικό στοιχείο θα είναι το ιδιωτικό Country Club, με γήπεδα τένις, πισίνες, γυμναστήριο, παιδικό θεματικό πάρκο, σαλόνι ομορφιάς, αίθουσες εκδηλώσεων και καταστήματα.

Στον Άγιο Νικόλαο

Την ίδια ώρα η Hellas Holiday Hotels A.E., του ομίλου Δάϊος, δρομολογεί την αναδιάταξη και αναβάθμιση του τουριστικού λιμένα που βρίσκεται μπροστά από την πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα Daios Cove, δυναμικότητας 300 δωματίων, στον όρμο Βαθύ του Αγίου Νικολάου στην Κρήτη.
Το έργο έχει ήδη εξασφαλίσει την απαιτούμενη έγκριση χωροθέτησης και παραχώρηση χρήσης για εκμετάλλευση, ενώ βρίσκεται στη φάση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, συνοδευόμενο από αναλυτική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) που εκπονήθηκε από την LDK Consultants A.E.. Η μελέτη τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, μέχρι τις 24 Οκτωβρίου, ανοίγοντας τον διάλογο με την τοπική κοινωνία και τις αρμόδιες αρχές για τη μελλοντική φυσιογνωμία της περιοχής.

Τα χαρακτηριστικά του έργου

Σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, ο λιμένας και οι υποδομές του διαμορφώνονται ως εξής:

• Θέσεις ελλιμενισμού: 17 σκάφη αναψυχής, μικρού και μεσαίου μεγέθους.

• Συνολική έκταση: 6.894 τ.μ. (1.015 τ.μ. χερσαία ζώνη + 5.879 τ.μ. θαλάσσια ζώνη).

• Προσήνεμος μώλος: κεκαμμένος, συνολικού μήκους 123,5 μ. με πλάτος βάσης 7 μ., που εξασφαλίζει επαρκή προστασία από τους ανέμους και τα κύματα.

• Λιμενολεκάνη: εσωτερική επιφάνεια περίπου 5.000 τ.μ. με ασφαλή βάθη για τον ελλιμενισμό σκαφών.

• Κρηπιδώματα: κατασκευές μήκους 170 μ. περίπου, για την εξυπηρέτηση σκαφών και τη σύνδεση με τη χερσαία ζώνη.

• Χερσαίες εγκαταστάσεις: χώροι πρόσβασης, μικρής κλίμακας εξυπηρετήσεις, διαδρομές κίνησης και ο νέος κεκλιμένος ανελκυστήρας.

• Ελικοδρόμιο: διαμορφώνεται στη ρίζα του μόλου, με διάμετρο πεδίου προσγείωσης 16 μ. και προστατευτική ζώνη ασφαλείας.

• Διάδρομος πρόσβασης: πλάτους 4–6 μ., μήκους περίπου 120 μ., επί της βραχώδους ακτής.

• Παραλία: η αμμώδης παραλία επεκτείνεται κατά ~25 μ. μέσω τεχνητής εναπόθεσης άμμου από τον πυθμένα του όρμου.

Οι νέες παρεμβάσεις

Η ΜΠΕ προβλέπει σειρά σημαντικών παρεμβάσεων, με στόχο την αναβάθμιση του λιμένα και τη βελτίωση της εμπειρίας των επισκεπτών:

• Δημιουργία πεδίου προσγείωσης/απογείωσης ελικοπτέρου στη ρίζα του μόλου, εξυπηρετώντας ανάγκες εκτάκτων περιστατικών αλλά και την άμεση προσβασιμότητα υψηλού επιπέδου επισκεπτών.

• Κατασκευή κεκλιμένου ανελκυστήρα που θα συνδέει την παραλία με τον λιμένα και το ελικοδρόμιο, εξασφαλίζοντας άνετη πρόσβαση για όλους και ιδίως για τα άτομα με μειωμένη κινητικότητα.

• Διάδρομος πλάτους 4–6 μέτρων κατά μήκος της βραχώδους ακτής, ώστε να διευκολύνεται η μετακίνηση των επισκεπτών από την παραλία προς τον λιμένα με τρόπο ασφαλή και λειτουργικό.

• Επέκταση και εμπλουτισμός της παραλίας με άμμο από τον βυθό του κόλπου, αναβαθμίζοντας τις δυνατότητες αναψυχής και ενισχύοντας την ασφάλεια των λουόμενων.

Εναλλακτικές λύσεις

Στο πλαίσιο της μελέτης εξετάστηκαν και εναλλακτικές λύσεις χωροθέτησης και ανάπτυξης του λιμένα, όμως η προτεινόμενη διάταξη κρίθηκε η πλέον κατάλληλη, καθώς συνδυάζει τις ανάγκες εξυπηρέτησης τουριστικών σκαφών με τη μικρότερη δυνατή όχληση για το περιβάλλον και τη φυσιογνωμία του όρμου.

Στόχος και οφέλη

Ο εκσυγχρονισμός του λιμένα αποσκοπεί στην αναβάθμιση των τουριστικών υπηρεσιών, τη βελτίωση της προσβασιμότητας και την ενίσχυση της ασφάλειας για τους επισκέπτες. Παράλληλα, ενισχύει την τουριστική εικόνα του Δήμου Αγίου Νικολάου, προσφέροντας νέες δυνατότητες για τον θαλάσσιο τουρισμό και την κρουαζιέρα μικρής κλίμακας.

Η αναβάθμιση εκτιμάται ότι θα έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για την τοπική οικονομία, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και αυξάνοντας την επισκεψιμότητα υψηλού επιπέδου τουριστών στην περιοχή.

Και άλλο επενδυτικό σχέδιο

Ενώ σε δημόσια διαβούλευση έχει τεθεί μέχρι τις 16 Οκτωβρίου 2025, ένα νέο πολυτελές ξενοδοχείο κατηγορίας 5 αστέρων, δυναμικότητας 159 δωματίων και 374 κλινών, που βαίνει προς υλοποίηση, στην περιοχή «Αριγανιές – Κατσελιός – Λίμνη – Αμπέλι – Κήπος» της Δημοτικής Κοινότητας Βρουχά, στη Δ.Ε. Αγίου Νικολάου, στον νομό Λασιθίου. Φορέας της επένδυσης, ύψους 75 εκατ. €, είναι η «ΡΕΘΥΜΝΙΩΤΙΚΗ ΤΟΥΒΛΟΠΟΙΪΑ Α.Ε.», με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον κ. Ζαχαρία Λενακάκη, η οποία επεκτείνει την δραστηριότητά της στον τομέα του Τουρισμού.

Η χρηματοδοτική κάλυψη της κατασκευής και λειτουργίας του έργου θα πραγματοποιηθεί με συνδυασμό τραπεζικού δανεισμού και ιδίων κεφαλαίων και χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το ξενοδοχείο εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει με την ολοκλήρωση των αδειοδοτήσεων, τον Οκτώβριο του 2025 και η διάρκεια του κατασκευαστικού σταδίου εκτιμάται σε 18 μήνες, οπότε η μονάδα αναμένεται να μπει σε λειτουργία τον Απρίλιο του 2027.

Πιο αναλυτικά η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αφορά στην έκδοση Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων της υπό ίδρυση Ξενοδοχειακής Μονάδας 5*, της εταιρείας «ΡΕΘΥΜΝΙΩΤΙΚΗ ΤΟΥΒΛΟΠΟΙΪΑ Α.Ε.», στη θέση ¨Αριγανιές ή Κατσελιός ή Λίμνη ή Αμπέλι ή Κήπος¨, της Δημοτικής Κοινότητας Βρουχά, της Δ.Ε. Αγίου Νικολάου, του Δήμου Αγίου Νικολάου, της Π.Ε. Λασιθίου. Το υπό μελέτη τουριστικό κατάλυμα 5 αστέρων δυναμικότητας 374 κλινών, υπάγεται στο άρθρο 12 του Ν.4002/2011, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, και θα αναπτυχθεί σε ιδιόκτητη έκταση, με πολεοδομική ενοποίηση 3 ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν.4688/2020 (ΦΕΚ101Α/24-5-2020). Το Ακίνητο 1 έχει πρόσωπο στη Νοτιοανατολική πλευρά με αγροτική οδό προϋφιστάμενη του 1923, και στη Βορειοδυτική πλευρά με την επαρχιακή οδό Πλάκας-Βρουχά. Έχει εμβαδόν 65.480,90 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

Είναι μη δασικού χαρακτήρα με την Πράξη χαρακτηρισμού 815/8- 4-1998 της Δ/νσης Δασών Λασιθίου, η οποία έχει καταστεί τελεσίδικη με την υπ΄ αρ. 1444/16-6-1998 απόφαση. Βρίσκεται εκτός καθορισμένου Αρχαιολογικού Χώρου.
Το Ακίνητο 2 έχει πρόσωπο στη Βορειοδυτική πλευρά με αγροτική οδό προϋφιστάμενη του 1923 και στη Νοτιοδυτική πλευρά με την επαρχιακή οδό Πλάκας-Βρουχά. Έχει συνολικό εμβαδόν 3.549,49 τ.μ., ενώ το εμβαδόν χωρίς τη ζώνη παραλίας διαμορφώνεται στα 3.311, 27 τ.μ.. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Έχει χαρακτηριστεί με την 34/2018 Απόφαση της ΤΕΕΑ Λασιθίου μη δασικού χαρακτήρα. Η Απόφαση έχει καταστεί οριστική κι αμετάκλητη (1331/20-3-2019 Δνσεως Δασών Λασιθίου). Βρίσκεται Εκτός καθορισμένου Αρχαιολογικού Χώρου.
Το Ακίνητο 3 έχει πρόσωπο στη Βόρεια πλευρά με την επαρχιακή οδό Πλάκας-Βρουχά, και βρίσκεται κατά τμήμα εντός οικισμού Πλάκας. Έχει συνολικό εμβαδόν 2.235,44 τ.μ. Το τμήμα εντός οικισμού έχει εμβαδόν 1.803, 10 τ.μ., ενώ το τμήμα εκτός οικισμού έχει εμβαδόν 432,34 τ.μ. και είναι κατά παρέκκλιση άρτιο ως έχει.
Το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου στο οποίο θα ανεγερθεί το ξενοδοχείο μετά την ενοποίηση των τριών ακινήτων είναι 71.265,83τ.μ., ενώ χωρίς τη ζώνη παραλίας του ακινήτου 2, διαμορφώνεται στα 71.027,61 τ.μ.

Το ξενοδοχείο

Το ξενοδοχείο θα αποτελείται από 31 κτίρια δωματίων τύπων A, B, C, D ή E (159 δωματίων συνολικά), από ένα (1) κεντρικό κτίριο όπου θα στεγάζεται η υποδοχή των επισκεπτών (reception + lobby), ένα (1) μπαρ, ένα (1) εμπορικό κατάστημα (gift shop), ένας (1) χώρος γραφείων, ένας (1) χώρος συνεδριάσεων, χώρος κλειστού κολυμβητηρίου με βοηθητικούς χώρους και χώρους ευεξίας, γυμναστηρίου και καταστήματος κομμωτηρίου – ονυχοπλαστικής, ένα (1) κεντρικό εστιατόριο με την κεντρική κουζίνα, ένα (1) pool bar ως ανεξάρτητο υπόσκαφο κτίριο και βοηθητικοί χώροι κεντρικού κτιρίου στους οποίους τοποθετούνται αποθηκευτικοί χώροι και Η/Μ εγκαταστάσεις και εξοπλισμός. Επιπλέον, στο ακίνητο 1 χωροθετείται ένα (1) κτίριο δεύτερου εστιατορίου a la carte και στο ακίνητο 3 ένα (1) κτίριο μπαρ παραλίας.

➢ Τα κτίρια των δωματίων αναπτύσσονται υπόσκαφα σε ένα επίπεδο και έχουν τμήμα υπογείου για βοηθητικούς χώρους και Η/Μ εγκαταστάσεις.
➢ Το κεντρικό κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, όπου το τελευταίο συγκροτείται ως υπόσκαφο κτίριο που συνδέεται με εξωτερική κλίμακα με το κτιριακό όγκο του κεντρικού κτιρίου.
➢ Το κτίριο 2ου εστιατορίου Α la carte αναπτύσσεται υπόσκαφο σε ένα επίπεδο.
➢ Το κτίριο μπαρ παραλίας αναπτύσσεται υπέργεια σε ένα επίπεδο, στο τμήμα εντός οικισμού στο Ακίνητο 3.

Στο νέο ξενοδοχείο τα 31 κτίρια δωματίων προκύπτουν από τις τυπολογίες δωματίων που τοποθετούνται εν σειρά και από τις οποίες προκύπτουν 12 τυπολογίες κτιρίων, όπου επαναλαμβάνονται από μία ως τέσσερις φορές στο γήπεδο. Συνολικά τα κτίρια περιλαμβάνουν 159 δωμάτια, 10 δίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Α), εκ των οποίων 5 δωμάτια διαμορφώνονται για την εξυπηρέτηση ΑΜΚ, 24 τρίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Α), 18 τρίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Β), 79 δίκλινα δωμάτια με χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου Β), 17 δίκλινα δωμάτια με ένα Υ/Δ και χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου C), 6 δίκλινες σουίτες με ένα Υ/Δ και χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου D) και 5 σουίτες με δυο Υ/Δ και χώρο καθιστικού (τύπος δωματίου E). Η συνολική δυναμικότητα κλινών διαμορφώνεται σε 374 κλίνες.