Ξενοδοχεία: Στην Αθήνα τα φθηνότερα δωμάτια έναντι ανταγωνιστικών προορισμών

Τη χαμηλότερη μέση τιμή ανά δωμάτιο, κάτω των 150 ευρώ ανά διανυκτέρευση, είχαν πέρυσι τα ξενοδοχεία της Αθήνας σε σύγκριση με τις ξενοδοχειακές μονάδες σε ανταγωνιστικούς και δημοφιλείς προορισμούς.

Η Αθήνα, μάλιστα, προσέφερε κατά μέσον όρο τα φθηνότερα δωμάτια έναντι της Βαρκελώνης, της Μαδρίτης, της Ρώμης και της Κωνσταντινούπολης για τουλάχιστον έξι μήνες το 2023 και αντίστοιχα το 2022. Πρόκειται βέβαια ιδίως για τους φθινοπωρινούς και χειμερινούς μήνες, αφού από την άνοιξη και μετά οι τιμές αρχίζουν να «τσιμπάνε».

Σύμφωνα με απολογιστική έκθεση της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) σε συνεργασία με τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών (ΔΑΑ) και την GBR Consulting, τα αθηναϊκά ξενοδοχεία ήταν φθηνότερα το 2023, παρότι οι τιμές των δωματίων διαμορφώθηκαν 29% πάνω από τα επίπεδα του 2019.

Αυτό βέβαια εξηγείται εν μέρει από τις αντίστοιχες ή και μεγαλύτερες αυξήσεις που παρουσίασαν οι ξενοδοχειακές μονάδες σε ανταγωνιστικές πόλεις. Τρανταχτό είναι το παράδειγμα της Κωνσταντινούπολης, όπου η μέση τιμή, αν και παραμένει κάτω από τα 150 ευρώ, εκτινάχθηκε πέρυσι κατά 61,7% σε σύγκριση με το 2019. Οι τιμές στη Ρώμη αυξήθηκαν κατά 59% και διαμορφώνονται πλέον πάνω από τα 200 ευρώ, ιδίως λόγω της εισόδου νέων πολυτελών ξενοδοχειακών brands. Στο ίδιο διάστημα, οι τιμές σε Μαδρίτη και Βαρκελώνη αναρριχήθηκαν κατά 29,8% και 22% αντίστοιχα.

Έτσι, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 27,1% το 2023 έναντι του 2019, ενώ παρόμοιες επιδόσεις κατέγραψαν και οι ανταγωνιστικοί προορισμοί.

Στο μεταξύ, οι πληρότητες διαμορφώθηκαν σε υψηλά επίπεδα, αν και δεν έχουν ακόμη φτάσει στα νούμερα του 2019. Στην Αθήνα βρίσκονται κοντά στο 75% και είναι 1,5% χαμηλότερα από το 2019. Στη Μαδρίτη οι πληρότητες ξεπέρασαν το 70% το 2023, -5,1% χαμηλότερα από το 2019 και στην Κωνσταντινούπολη ξεπέρασαν το 60% με διαφορά όμως -11,5% σε σύγκριση με το 2019. Μικρότερες αποκλίσεις εμφανίζουν τα ξενοδοχεία της Ρώμης, με πληρότητες που ξεπέρασαν το 70% (-1,4% σε σχέση με το 2019) και της Βαρκελώνης, που διαμορφώθηκαν κοντά στο 80% (-0,8% από το 2019). 

Η απόκλιση με το 2019 μπορεί να αποδοθεί σε πολλούς παράγοντες, από τη στροφή ορισμένων τουριστών σε εναλλακτικούς προορισμούς μέχρι την ανταγωνιστικότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και την αύξηση των ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα. 

Σύμφωνα άλλωστε με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου μέχρι τον Οκτώβριο του 2023, ο αριθμός των ξενοδοχείων και των δωματίων ξενοδοχείων στην Αττική αυξήθηκε κατά 5% και 9% αντίστοιχα την τελευταία δεκαετία. Σημαντική ήταν η αύξηση στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, με 26% και 21% αντίστοιχα.

Αξίζει να σημειωθεί πως οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων, ενώ το ξενοδοχειακό δυναμικό των 3 αστέρων αυξήθηκε σε μονάδες, αλλά παρέμεινε σχετικά σταθερό σε αριθμό δωματίων. Αντιθέτως, το μερίδιο των ξενοδοχείων κατηγορίας 1 και 2 αστέρων μειώθηκε.

Η εικόνα σε ολόκληρη την Ελλάδα

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε αυτή την εβδομάδα το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, η μέση τιμή -σε ολόκληρη την Ελλάδα- διάθεσης ενός δίκλινου τον περασμένο Αύγουστο, στην κορύφωση της θερινής σεζόν, άγγιξε τα 164 ευρώ από 125 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2019, παρουσιάζοντας βέβαια διαφοροποιήσεις ανάλογα με τον αριθμό των αστέρων. Αυξήσεις παρουσιάστηκαν και στις τιμές του Μαΐου (101 από 74 ευρώ) και του Οκτωβρίου (103 από 97 ευρώ) του 2023.

Η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Ελλάδας ξεπέρασε τα επίπεδα του 2019 κατά τη διάρκεια ορισμένων μηνών, ιδίως τους μήνες αιχμής. Ενδεικτικά, τον Μάιο πέρυσι διαμορφώθηκε στο 53,2% έναντι 57,3% τον Μάιο του 2019, ενώ τον Αύγουστο στο 88,6% έναντι 86,8% τον αντίστοιχο μήνα του 2019.

Ο τζίρος των ξενοδοχείων σε ολόκληρη την Ελλάδα αυξήθηκε αισθητά, κατά 23%, έναντι του 2022, αγγίζοντας τα 10,5 δισ. ευρώ. Βέβαια, παρατηρήθηκαν διαφορές ανάμεσα στα ξενοδοχεία συνεχούς (9,4%) και εποχικής (27,4%) λειτουργίας. Ταυτόχρονα, ο κύκλος εργασιών των ξενοδοχείων 1,2 και 3 αστέρων, που αποτελούν το 74% της δυναμικότητας, αυξήθηκε κατά 18,8% σε ετησιοποιημένη βάση. Ο τζίρος των τετράστερων και πεντάστερων αυξήθηκε κατά 23,6%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία επίσης δημοσιοποιήθηκαν αυτή την εβδομάδα, επιβεβαίωσαν τις προβλέψεις για χρονιά-ρεκόρ στον τουρισμό, με ταξιδιωτικές εισπράξεις 20,45 δισ. ευρώ και 32,73 εκατ. αφίξεις ξένων.