Ακίνητα: Ακριβότερα κατά 10% σε ένα έτος τα εξοχικά – Τα στοιχεία για την Κρήτη

Κάθε χρόνο και νέα ρεκόρ στις τιμές των εξοχικών κατοικιών! Οι ειδικοί της αγοράς βλέπουν άνοδο που ξεπερνά το 10%, σε σχέση με το 2024, στις τιμές πώλησης νεόδμητων εξοχικών.

Η τάση της αγοράς θέλει Ελληνες και ξένους αγοραστές να επιλέγουν ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, κάτι που ωθεί και φέτος τις αξίες προς τα πάνω, ενώ ισχυρές παραμένουν και οι επιδόσεις του όγκου των αγοραπωλησιών.

Οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα έχουν σημαντική άνοδο τιμών τα τελευταία χρόνια, κάτι που δημιουργεί μεγάλες προσδοκίες στους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Οι πιθανές υπεραξίες για κάποιον που είχε επενδύσει σε μια εξοχική κατοικία το 2022 διαμορφώνονται σε περίπου 35%, εξέλιξη που, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, εξηγεί και το σταθερά υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια.

Τιμές

Ειδικότερα, φέτος το καλοκαίρι, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο ανέρχεται σε 4.675 ευρώ/τ.μ., από 4.243 ευρώ/τ.μ. το 2024. Ομως, η άνοδος είναι συνεχής και η διαφορά με τα προηγούμενα έτη είναι μεγάλη. Χαρακτηριστικά, φέτος, η μέση τιμή είναι κατά 27,21% πιο ακριβή από τη μέση τιμή του 2023, που είχε διαμορφωθεί στις 3.675 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, και κατά 35,19% ακριβότερη από τις 3.458 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που ήταν η μέση τιμή του 2022.

Ο χάρτης

Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρίας παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών Elxis-At Home in Greece, που ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, η ακριβότερη περιοχή είναι το Ιόνιο, αλλά η τάση είναι συνολικά ανοδική. Συγκεκριμένα, οι υψηλότερες αξίες εντοπίζονται στα νησιά του Ιονίου, με τη μέση τιμή να αγγίζει τις 4.866 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας την προσφορά νέων πολυτελών συγκροτημάτων σε παραθαλάσσια σημεία. Αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια παρατηρούνται στην περιοχή της Δυτικής Ελλάδας, λόγω της ανάπτυξης νέων έργων υψηλών προδιαγραφών. Σταθερή τα τελευταία χρόνια είναι η ανοδική πορεία των τιμών των νέων εξοχικών και στη Βόρεια Κρήτη, ενώ στη Νότια Κρήτη καταγράφονται πλέον σημαντικές αυξήσεις, μετά την επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2023. Ειδικότερα, στο Ιόνιο, τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν το νησί της Κέρκυρας και η ευρύτερη περιοχή, ενώ στη Δυτική Ελλάδα ξεχωρίζουν η ακτογραμμή στην περιοχή της Πρέβεζας και άλλα κοντινά μέρη, όπως η Πάλαιρος. Στην Κρήτη, τo νότιο τμήμα του Ρεθύμνου και η ευρύτερη περιοχή των Χανίων, που προσφέρουν θέα προς το Λιβυκό και το Αιγαίο Πέλαγος, αντίστοιχα, αποτελούν σταθερά μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των αγοραστών από το εξωτερικό.

Νεόδμητα

Εως 450.000 έχει ανέβει η τιμή για ένα νεόδμητο ποιοτικό εξοχικό. Σχολιάζοντας τη φετινή άνοδο των τιμών πώλησης, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home Greece, επεσήμανε ότι «νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα ή θέα προς τη θάλασσα, που να μην ξεπερνούν σε κόστος τις €400.000- €450.000, όπως αυτές που προσφέρει η Ελλάδα, είναι δυσεύρετες σε άλλες αγορές της Ευρώπης. Επιπλέον, η επενδυτική αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και η διατήρηση της ανοδικής πορείας των τιμών προσφέρουν και την προοπτική μελλοντικών υπεραξιών, ενισχύοντας έτσι το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό».

Αλλάζει λημέρια ο τουρισμός

Οπως αναφέρεται στην ανάλυση των μεσιτών, μία ακόμα σημαντική τάση που συνεχίζεται και το 2025 είναι η προτίμηση όλο και περισσότερων αγοραστών σε κατοικίες που βρίσκονται μακριά από τους «κορεσμένους» τουριστικούς προορισμούς. Οι πιο διαφημισμένοι και ακριβοί προορισμοί δεν είναι το νούμερο ένα στις επιλογές των αγοραστών, καθώς στις προτεραιότητές τους είναι ψηλά η επιθυμία για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και γαλήνη. Σημαντικό, ειδικά για όσους έχουν επενδυτική στόχευση στις αγορές τους, είναι ότι οι περιοχές που δεν έχουν υπερτουρισμό εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης και άρα και μελλοντικών υπεραξιών, κάτι που ίσως να είναι και καθοριστικός παράγοντας για πολλές αγοραπωλησίες.