Επενδύσεις δισεκατομμυρίων σε ξενοδοχεία – Στροφή προς την πολυτέλεια

Η αγορά των ξενοδοχειακών ακινήτων στην Ελλάδα έχει πλέον μετεξελιχθεί από μια ευκαιριακή επιλογή σε έναν ώριμο, θεσμικό επενδυτικό προορισμό. Καθώς η Μεσόγειος και η Νότια Ευρώπη συγκεντρώνουν περίπου το 44% του συνόλου των εισερχόμενων τουριστικών διανυκτερεύσεων της Ευρωπαϊκής Ενωσης, σύμφωνα με την έκθεση EMEA Hospitality Report της Colliers, η Ελλάδα κεφαλαιοποιεί αυτή τη δυναμική προσελκύοντας συστηματικά διεθνή κεφάλαια.

Η μακροοικονομική σταθεροποίηση του τουριστικού κλάδου αποτυπώνεται καθαρά στην εθνική οικονομία, σύμφωνα με άλλη έκθεση της Savills Greece Research που δημοσιεύτηκε πριν από λίγες ημέρες. Ο κύκλος αυτής της ανάπτυξης υποστηρίζεται από ένα ισχυρό επενδυτικό πρόγραμμα που βρίσκεται σε εξέλιξη. Οι εκτιμήσεις της Savills κάνουν λόγο για προγραμματισμένα έργα συνολικού προϋπολογισμού 11 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια. Είναι ενδεικτικό ότι το 40% αυτών των κεφαλαίων κατευθύνεται στην αγορά της Αττικής, η οποία ωφελείται από την αυξημένη κίνηση στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών.

Είναι ενδεικτικό πως μόνο τους τελευταίους λίγους μήνες έχουν ανακοινωθεί ή λάβει άδεια επενδύσεις όπως αυτή των ομίλων Σμπώκου και Βασιλάκη (PHAEA), προϋπολογισμού 121 εκατ. ευρώ, για τη δημιουργία πεντάστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος και τουριστικών κατοικιών στη νότια Κρήτη, η οποία εντάχθηκε στις στρατηγικές επενδύσεις. Παράλληλα, η ίδια εταιρεία εξασφάλισε την έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού για τη συνένωση και μετατροπή των ξενοδοχείων Blue Palace και Argo στην Ελούντα σε ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα. Στη Μεσσηνία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το έργο της IDM Kalamata στον Μπουρνιά, μια επένδυση 136,5 εκατ. ευρώ για την κατασκευή ξενοδοχείου 140 δωματίων και 248 τουριστικών κατοικιών. Στην Αθήνα η Anatolia Hospitality προχωράει στη δημιουργία νέου ξενοδοχείου πέντε αστέρων στην αρχή της λεωφόρου Συγγρού, ενώ στη Ζάκυνθο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για τη νέα πεντάστερη μονάδα της Xenos Deluxe Hotels στην περιοχή Μπούκα στο Τραγάκι.

Η ισχυρή αυτή ζήτηση βρίσκει άμεση ανταπόκριση στην αγορά των ακινήτων, η οποία πρωταγωνιστεί πλέον στο εγχώριο real estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius για το 2025, ο τομέας της φιλοξενίας αποτέλεσε την αιχμή του δόρατος των επενδύσεων. Από το συνολικό ποσό των 2,9 δισ. ευρώ που τοποθετήθηκαν σε επαγγελματικά ακίνητα, τα ξενοδοχεία απορρόφησαν το 44,5%, προσελκύοντας περίπου 1,4 δισ. ευρώ.

Η εικόνα της πενταετίας 2019-2023, σύμφωνα με τη Savills, επιβεβαιώνει το βάθος της αγοράς, καθώς ολοκληρώθηκαν πάνω από 170 διακριτές αγοραπωλησίες. Περισσότερα από 5.000 δωμάτια άλλαξαν ιδιοκτησία, με τη μέση αποτίμηση να διαμορφώνεται στις 165.000 ευρώ ανά κλειδί, ενώ σε προορισμούς πρώτης γραμμής, όπως η Μύκονος, οι αξίες προσέγγισαν τις 600.000 ευρώ ανά κλειδί. Παράλληλα, συντελείται μια ποιοτική μετάβαση: οι επενδυτές που αγόρασαν με στόχο την προστιθέμενη αξία (value-add) ρευστοποιούν σταδιακά τις θέσεις τους, παραδίδοντας τη σκυτάλη σε αγοραστές που αναζητούν σταθερές, μακροπρόθεσμες αποδόσεις.

Στο επίπεδο της προσφοράς, η αναδιάρθρωση του ξενοδοχειακού χάρτη είναι πλέον ορατή, με σαφή κατεύθυνση προς τις ανώτερες κατηγορίες, σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills. Την τελευταία δεκαετία, τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων διπλασιάστηκαν με την προσθήκη 450 νέων μονάδων, την ώρα που αποσύρθηκαν 41.000 δωμάτια κατηγορίας ενός και δύο αστέρων. Η στρατηγική αυτή αποδίδει, καθώς τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) στα πολυτελή θέρετρα προσεγγίζουν πλέον τα 600 ευρώ.