Επί τάπητος ισχυρότερα κίνητρα για να ανοίξουν τα... κλειστά ακίνητα

Στην επανεξέταση της διάταξης που προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα κλειστά ακίνητα και για όσους μεταπηδήσουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προσανατολίζεται η κυβέρνηση. Πηγές του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν ότι οι όποιες κινήσεις θα γίνουν μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης προκειμένου να ληφθούν υπόψη και οι απόψεις – προβληματισμοί των φορέων, καθώς στόχος είναι να λειτουργήσει το μέτρο υπέρ του κοινωνικού συνόλου, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, για να τύχει κάποιος της φοροαπαλλαγής θα πρέπει τα ακίνητά του να είναι για τρία χρόνια κλειστά. Συγκεκριμένα, να ήταν κλειστά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025) και να μην είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.

Ο αρχικός στόχος της κυβέρνησης ήταν να ανοίξουν τα παροπλισμένα ακίνητα και να βγουν στην αγορά για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση, ώστε να πέσουν οι τιμές των ακινήτων. Η προϋπόθεση αυτή που προβλέπει το σχέδιο νόμου περιορίζει σημαντικά το εύρος των ακινήτων που μπορούν να βγουν στην αγορά. Ετσι λοιπόν, κάποιος που έχει κλειστό το ακίνητό του για δύο χρόνια δεν έχει κανένα όφελος από την προτεινόμενη διάταξη, καθώς και όσοι μισθώνουν επίσης τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σε ό,τι αφορά τα κλειστά ακίνητα, η κυβέρνηση φαίνεται να επιμένει (χωρίς να είναι κάθετη) ότι θα πρέπει να ήταν επί τριετία κλειστά, χωρίς ωστόσο να αποκλείει κάποια αλλαγή με το τέλος της διαβούλευσης.

Από την άλλη πλευρά, ανοιχτό φαίνεται να είναι το θέμα όσων θέλουν να μεταπηδήσουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Είναι εξαιρετικά πιθανό να περιορισθεί το διάστημα από τα τρία χρόνια στα δύο ή ακόμη και στο ένα έτος. Δηλαδή όσοι, για παράδειγμα, διαθέτουν για δύο χρόνια το ακίνητό τους σε βραχυχρόνια μίσθωση και επιθυμούν να αλλάξουν και να το μισθώνουν μακροχρόνια, να κερδίσουν την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος.

Οπως προκύπτει από τις διατάξεις του νομοσχεδίου, προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να τύχουν της απαλλαγής θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

α) Οι κατοικίες να είναι έως 120 τ.μ.

β) Τα συμβόλαια να είναι τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.

γ) Να ήταν κλειστά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.