Η αξιοποίηση του φιλέτου της πρώην βάσης Γουρνών από τη REDS και το σχεδιαζόμενο καζίνο

Από την Παλλήνη… στην Κρήτη επεκτείνονται πλέον οι big business της REDS στην εγχώρια αγορά του real estate.

Εκτός των άλλων μεγάλων έργων που “τρέχει”, όπως η ανάπτυξη της Μαρίνας Αλίμου και τα μεγάλα εμπορικά ακίνητα, η θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ εστιάζει σε μεγάλα projects σύνθετων επενδύσεων.

Στη REDS του ομίλου Ελλάκτωρ κατέληξε τελικά και το ακίνητο – φιλέτο του ΤΑΙΠΕΔ στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ, η REDS πλειοδότησε στην ηλεκτρονική δημοπρασία (e-auction) που έλαβε χώρα σήμερα, όπου μονομάχησε με την εταιρεία εξπέρ στις αστικές αναπλάσεις, τη Dimand.

Η δημοπρασία ξεκίνησε από τα 22,5 εκατ. ευρώ και το τελικό τίμημα αγγίζει τα 40,2 εκατ. ευρώ (Καθαρή Παρούσα Αξία).

Δεν είναι η πρώτη φορά που το ΤΑΙΠΕΔ ακολουθεί αυτή τη διαδικασία, καθώς κάτι αντίστοιχο είχε γίνει και με το διαγωνισμό για τη Μαρίνα Αλίμου.

Η υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών μέσω του e-Auction ενισχύει την διαφάνεια της διαγωνιστικής διαδικασίας, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον προσφορών προς όφελος του τελικού εσόδου για το Ελληνικό Δημόσιο.

Διευκρινίζεται ότι στην αρχική του μορφή το project αφορούσε μία έκταση 30 στρεμμάτων κατά το 2014. Η νέα μορφή περιλαμβάνει μία αξιοποιήσιμη έκταση 316 στρεμμάτων, στα οποία περιλαμβάνονται τουριστικές, εμπορικές και οικιστικές χρήσεις.

Σε εκκρεμότητα είναι και η έκδοση Κοινής Υπουργικής  Απόφασης για την χωροθέτηση Καζίνο, προοπτική που έδωσε στην επένδυση τον άτυπο χαρακτηρισμό “μικρό Ελληνικό”.

Βάσει της έγκρισης ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο προβλέπονται στις γενικές χρήσεις γης «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» και «Τουρισμός – Αναψυχή».

Πρόκειται για παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου.

Σύμφωνα με το διαγωνισμό, το ακίνητο προβλέπεται να αξιοποιηθεί με την έγκριση ΕΣΧΑΔΑ με βάση τις διατάξεις του Ν. 3986/2011 που περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:

A) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» με συντελεστή δόμησης 0.4.

B) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός – Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα με συντελεστή δόμησης 0.15.

Το Καζίνο

Στο ακίνητο στις Γούρνες  υπάρχει η πρόβλεψη και για τη δημιουργία καζίνο.

Όπως όμως και στην περίπτωση του διαγωνισμού για το Καζίνο στο Ελληνικό, έτσι και για τις Γούρνες, το Καζίνο θα αποτελέσει μια ξεχωριστή διαδικασία.

Σε αυτή τη φάση, ο τελικός πλειοδότης θα αναλάβει την αξιοποίηση της έκτασης των 345 στρεμμάτων, στην οποία εντάσσεται και το Καζίνο.

Στο πλαίσιο της αξιοποίησης, θα προκηρυχθεί και ο σχετικός διαγωνισμός για την άδεια του καζίνο.

Το διαγωνισμό, σύμφωνα με το ypodomes.gr,  θα προκηρύξει η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ), στην αρμοδιότητα της οποίας εμπίπτει η αδειοδότηση των καζίνο.

Δεν είναι ακόμη γνωστό πότε θα βγει στον αέρα και αυτός ο διαγωνισμός. Θεωρείται ακόμη πρώιμο, αν και στην ΕΕΕΠ έχουν ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες προετοιμασίας του.

Όποιος κερδίσει το διαγωνισμό για την άδεια Καζίνο, θα πρέπει στη συνέχεια να συνεργαστεί τόσο με το ΤΑΙΠΕΔ όσο και με τον παραχωρησιούχο, για την κατασκευή και λειτουργία του.

Όπως συνέβη δηλαδή και με το Ελληνικό, όπου παρότι την ανάπλαση και το γιγαντιαίο έργο του Ελληνικού έχει αναλάβει η Lamda, το καζίνο το “κέρδισε” το σχήμα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Mohegan (και για το οποίο αναμένονται εξελίξεις καθώς η Mohegan αποχωρεί από το έργο και το αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ).

To προφίλ της REDS

Η  REDS, 100% θυγατρική εταιρεία του ομίλου Ελλάκτωρ, είναι μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στην Ελλάδα και είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών.

Διαθέτει σημαντικό αριθμό ακινήτων με μεγάλες επενδύσεις σε εξέλιξη, κυρίως σε εμπορικές χρήσεις (όπως το Smart Park στα Σπάτα), οικιστικές χρήσεις αλλά και τουριστικές υποδομές (όπως τη Μαρίνα Αλίμου), μεταξύ άλλων.

Επίσης, έχει στα σκαριά και τη μεγάλη επένδυση στην Παλλήνη, με το όνομα Cambas Project, που αφορά την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην οινοποιίας Καμπά.

Για την τελευταία μάλιστα, υπάρχει πρόσφατα αλλαγή πλάνων, με πιθανότερο σενάριο την οικιστική επένδυση παρά τη δημιουργία γραφείων και την ύπαρξη δύο επενδυτών που ενδιαφέρονται για το πρότζεκτ, όπως αποκάλυψε πρόσφατα ο πρόεδρος της ΆΚΤΩΡ και μέτοχος στην REDS, Χρίστος Παναγιωτόπουλος.