Μεγάλη ζήτηση για χώρους logistics – Υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά

Συνεχίζεται η ανοδική τάση των τιμών πώλησης κι ενοικίασης ακινήτων logistics, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, ειδικά για σύγχρονους χώρους μεγάλης επιφάνειας. H μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται σε 6 ευρώ/τ.μ. για σύγχρονες κατασκευές στα δημοφιλέστερα σημεία της Δυτικής Αττικής. Παράλληλα, κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους καταγράφονται νέες μισθώσεις για χώρους επιφανείας 90.000 τ.μ., με τη μέση απόδοση να αγγίζει το 6,8%.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, ακόμα πιο σημαντική κρίνεται η επενδυτική δραστηριότητα, η οποία διαμορφώθηκε σε 54 εκατ. ευρώ, αλλά θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερη, αν υπήρχαν και περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα. Ωστόσο, όπως αναφέρουν οι θεσμικοί επενδυτές ακινήτων, η εξασφάλιση των απαιτούμενων εκτάσεων για την ανέγερση νέων υποδομών logistics στα σημεία υψηλού ενδιαφέροντος και ειδικά στον Ασπρόπυργο και στη Δυτική Αττική συνολικά, εξελίσσεται σε όλο και δυσκολότερη υπόθεση, είτε λόγω έλλειψης μεγάλων ακινήτων, είτε λόγω των υψηλών απαιτήσεων των οικοπεδούχων.

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο οι διοικήσεις των περισσότερων ΑΕΕΑΠ έχουν εντοπίσει στα logistics μία από τις σημαντικές επενδυτικές κατηγορίες για την τοποθέτηση κεφαλαίων. Πρόσφατα, η Prodea Investments προχώρησε και στη δημιουργία ξεχωριστού επενδυτικού φορέα, αποκλειστικά για logistics, στον οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται σύντομα η τοποθέτηση στρατηγικών θεσμικών επενδυτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό, για την απόκτηση ποσοστού 49%.

Τα logistics αποτελούν, μαζί με τα κτίρια γραφείων και τους δύο σημαντικότερους επενδυτικούς «πυλώνες» της Trastor, η οποία επίσης σχεδιάζει ένα σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα για την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της, ώστε αυτό να αγγίξει το 1,2 δισ. ευρώ εντός των επόμενων δύο ετών (από περίπου 820 εκατ. ευρώ σήμερα). Τα logistics θα αποτελέσουν ένα σημαντικό τμήμα των νέων επενδύσεων.

Μεγάλα έργα logistics αναπτύσσονται όμως και από την Trade Estates, που έχει τοποθετήσει τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, μαζί με τα εμπορικά ακίνητα, στον «πυρήνα» της επενδυτικής της στρατηγικής από την έναρξη της λειτουργίας της. Η εταιρεία θα λειτουργήσει το επόμενο διάστημα το νέο διεθνές κέντρο logistics της InterIKEA, ένα ακίνητο επιφανείας 50.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο. Επίσης, προχωράει σταδιακά και στην ανάπτυξη ενός νέου ακινήτου, επιφανείας 58.500 τ.μ. στην περιοχή της Ελευσίνας, για λογαριασμό της αλυσίδας Κωτσόβολος. Πρόκειται για επένδυση ύψους 47 εκατ. ευρώ.

Αντίστοιχα και η Briq Properties υλοποιεί αυτήν την περίοδο την τρίτη κατά σειρά επέκταση του κόμβου logistics που έχει δημιουργήσει στον Ασπρόπυργο. Σε αυτόν θα προστεθούν επιπλέον άλλα 7.830 τ.μ., με το συνολικό ύψος της επένδυσης (μαζί με το κόστος της γης) να υπολογίζεται σε 7 εκατ. ευρώ. Οι εργασίες θα ολοκληρωθούν το δεύτερο τρίμηνο του 2027. Με την προσθήκη του νέου κτιρίου, η συνολική δομημένη επιφάνεια του κέντρου logistics της Briq Properties στον Ασπρόπυργο θα αγγίξει τα 52.360 τ.μ., ενώ το ύψος της επένδυσης θα διαμορφωθεί σε 37 εκατ. ευρώ.