Καταπατημένα Δημοσίου: Υποβλήθηκαν οι πρώτες αιτήσεις για εξαγορά και στην Κρήτη

Πάνω από 1.000 αιτήσεις έχουν κατατεθεί από ιδιώτες μέσα σε 30 μήνες στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), (https://aeda.apps.gov.gr) για την εξαγορά καταπατημένων δημοσίων εκτάσεων, σύμφωνα με το ΕΡΤnews.

Οι αιτήσεις υποβλήθηκαν από ιδιώτες από τις πρώτες 20 περιφερειακές ενότητες (Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου), όπου η διαδικασία ξεκίνησε από τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, καθώς από σήμερα 31 Οκτωβρίου 2024, το σύστημα θα είναι ανοιχτό και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά σημαντική αύξηση στον αριθμό των αιτήσεων για εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου το επόμενο διάστημα καθώς οι δικαιούχοι έχουν περιθώριο για ένα χρόνο έως δηλαδή τις 31 Οκτωβρίου 2025, για να υποβάλουν την αίτηση στον ηλεκτρονικό κόμβο της ΑΑΔΕ.

Η Αττική αναμένεται να αποτελέσει το «βαρόμετρο» για το εύρος και την απήχηση που θα έχει η δυνατότητα εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, λόγω του μεγάλου αριθμού τέτοιων ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, τα συνολικά έσοδα για το Δημόσιο από την καταβολή του τιμήματος εξαγοράς για περίπου 90.000 καταπατημένες εκτάσεις, θα ανέλθουν τουλάχιστον σε 500 εκατ. ευρώ. 

Βασική προϋπόθεση για το δικαίωμα εξαγοράς είναι η αδιάλειπτη κατοχή του ακινήτου: επί 30 τουλάχιστον χρόνια με τίτλο, 40 τουλάχιστον χρόνια χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα, και να δηλώνεται το ακίνητο στο έντυπο «Ε9» για τα τελευταία 5 χρόνια που προηγούνται της αίτησης.

Επισημαίνεται ότι με βάση τις αλλαγές που έγιναν στο πλαίσιο εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου καταργήθηκε η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης εξαγοράς ενώ δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα.

Το τίμημα για την εξαγορά ορίζεται στο 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου. Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου ή αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής, 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31.12.2022 και  80% για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως. Οι ενδιαφερόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με κωδικούς ΤaxisΝet και με την υποβολή της αίτησης πληρώνουν παράβολο ύψους 300 ευρώ που συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.