Μεγάλες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών έφερε το «Σπίτι μου ΙΙ»

Η μεγαλύτερη  αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης των κατοικιών καταγράφηκε στο κέντρο της Αθήνας και στον Δήμο Θεσσαλονίκης κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου τριμήνου του 2025, επιβεβαιώνοντας τις προβλέψεις μεσιτών και φορέων της αγοράς ακινήτων, για την επίδραση που θα είχε η έναρξη του δεύτερου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου».

Οπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, σε ετήσια βάση οι τιμές πώλησης κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας, όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος του όγκου των επιλέξιμων ακινήτων για αγορά μέσω του προγράμματος, αυξήθηκαν κατά 11,8%, σε 2.317 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.073 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2024.

Ακολούθησαν με αύξηση κατά 9,5% τα ανατολικά προάστια (2.280 ευρώ/τ.μ. από 2.083 ευρώ/τ.μ.) και τα δυτικά προάστια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 2.055 ευρώ/τ.μ., από 1.880 ευρώ/τ.μ., όντας 9,3% υψηλότερη σε σχέση με πριν από ένα χρόνο. Οπως και στο κέντρο, έτσι και στις παραπάνω περιοχές συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός επιλέξιμων ακινήτων μέσω του «Σπίτι μου», καθώς εντοπίζονται ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και με έτος αποπεράτωσης έως το τέλος του 2007 (και έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας έως το τέλος του 2005). Σημαντικές αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πώλησης καταγράφονται επίσης στα νότια προάστια με 9,2% σε 4.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα βόρεια, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,4% σε 3.220 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη είναι και η αύξηση των τιμών στον Δήμο Θεσσαλονίκης με 12,6% σε 2.558 ευρώ/τ.μ., επίσης λόγω της μεγάλης ζήτησης μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου».

Η εξέλιξη αυτή ήταν αναμενόμενη, καθώς ήταν δεδομένο ότι οι ιδιοκτήτες θα επιχειρούσαν να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές, ώστε να επωφεληθούν της απότομης αύξησης της ζήτησης, λόγω του προγράμματος. Στόχος των κυβερνητικών παρεμβάσεων θα έπρεπε να είναι πρωτίστως η αύξηση της προσφοράς και όχι της ήδη υψηλής ζήτησης, κάτι που επιτυγχάνει το πρόγραμμα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.

Περιοχές των νοτίων προαστίων βρίσκονται κατά κύριο λόγο στην κορυφή της κατάταξης των πέντε ακριβότερων σημείων της Αττικής για αγορά κατοικίας. Η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στις 7.273 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα με 6.034 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα με 5.451 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 5.377 ευρώ/τ.μ. και η περιοχή Κολωνάκι-λυκαβηττός με 5.000 ευρώ/τ.μ.

Ειδικά, σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή έχει διαμορφωθεί πλέον σε 11,15 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 7,6% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό α΄ τρίμηνο, όταν είχε αγγίξει τα 10,36 ευρώ/τ.μ. Οι υψηλότερες τιμές συνεχίζουν να εντοπίζονται στα νότια προάστια με 12,86 ευρώ/τ.μ. (+4,1% σε ετήσια βάση), ενώ στα βόρεια, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται σε 11,25 ευρώ/τ.μ. (+2,7%).