Πρώτη μείωση των ξένων επενδύσεων στα ακίνητα από το 2015

Την πρώτη μείωση από το 2015 καταγράφουν φέτος οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤΤΕ), οι εισροές κεφαλαίων κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε 938,3 εκατ. ευρώ, ποσό που συνιστά πτώση κατά 17,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα (1,14 δισ. ευρώ).

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, το θετικό είναι ότι σε αντίθεση με τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, κατά το δεύτερο τρίμηνο το μέγεθος της πτώσης ήταν αισθητά μικρότερο. Ειδικότερα, το πρώτο τρίμηνο τα ξένα κεφάλαια είχαν καταγράψει πτώση κατά 31,6% σε 356,8 εκατ., ενώ το δεύτερο τρίμηνο η πτώση σε ετήσια βάση περιορίστηκε σε μόλις 6,5% και 581,5 εκατ. (από 622 εκατ.).

Διευκρινίζεται ότι πτώση παρατηρήθηκε και το 2020 λόγω της πανδημικής κρίσης, όπου ήταν επόμενο να σημειωθεί κάμψη της σχετικής δραστηριότητας. Μάλιστα, από το 2010 μέχρι και το 2024 η πορεία των ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων είναι σταθερά ανοδική, με εξαίρεση άλλη μια χρονιά, το 2015, που και πάλι υπήρξε η έκτακτη συνθήκη των κεφαλαιακών ελέγχων (capital controls). Κατά τη διάρκεια των ετών αυτών, οι ετήσιες εισροές ξεκίνησαν από τα μόλις 63 εκατ. του 2010, εν μέσω της κρίσης χρέους της χώρας κι έφτασαν πέρυσι στο ιστορικό υψηλό των 2,75 δισ.

Πάντως, παρά την πτώση του πρώτου εξαμήνου, η φετινή επίδοση αξιολογείται θετικά, μια και θα μπορούσε να είναι πολύ μεγαλύτερη, αν ληφθούν υπόψη οι περιορισμοί που έχουν επιβληθεί στο πρόγραμμα της «χρυσής βίζας» και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που έχουν εξελιχθεί σε σημαντικούς πόλους έλξης για τους ξένους αγοραστές τα τελευταία χρόνια. Για παράδειγμα, κατά το φετινό επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου οι αιτήσεις χορήγησης αδειών διαμονής μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» συνεχίζουν να καταγράφουν αύξηση κατά 5,8% έναντι του αντίστοιχου περυσινού διαστήματος. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό αποδίδεται κυρίως στη μεγάλη αύξηση των πρώτων δύο μηνών του 2025, όταν οι αιτήσεις ενισχύθηκαν κατά 56% σε σχέση με το περυσινό διάστημα, εξαιτίας του ότι οι ενδιαφερόμενοι είχαν προθεσμία έως το τέλος Φεβρουαρίου προκειμένου να επισημοποιήσουν την αγοραπωλησία ακινήτου και να αιτηθούν την άδεια με το προγενέστερο καθεστώς. Υπενθυμίζεται ότι πλέον ισχύει ελάχιστο ύψος επένδυσης 800.000 ευρώ στην Αττική, όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο ποσοστό των αγορών που γίνονται από ξένους για το πρόγραμμα «χρυσή βίζα». Αν όμως είχε συναφθεί προσύμφωνο μέχρι την 31η Αυγούστου 2024, οι ενδιαφερόμενοι μπορούσαν να εξασφαλίσουν χαμηλότερο επενδυτικό «κατώφλι» για την άδεια διαμονής (500.000 ευρώ για ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια και 250.000 ευρώ για τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής).

Σύμφωνα με πηγές της αγοράς ακινήτων, η ζήτηση από το εξωτερικό επικεντρώνεται στην απόκτηση εξοχικής κατοικίας σε περιοχές χαμηλότερης τουριστικής όχλησης και με πιο προσιτές τιμές ή σε πολυτελείς κατασκευές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, που ξεπερνούν το ελάχιστο όριο των 800.000 ευρώ κι έτσι είναι κατάλληλες, όχι μόνο για επένδυση, αλλά και για τη λήψη της άδειας διαμονής.

Επίσης, άλλη μια πηγή ζήτησης είναι η απόκτηση εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων σε διάφορες περιοχές της Αττικής. Πρόκειται για ένα νέο επενδυτικό προϊόν στην αγορά κατοικίας, καθώς τα διαμερίσματα αυτά είναι σχεδιασμένα για να προσφέρουν συγκεκριμένη απόδοση στους κατόχους τους από την εκμίσθωσή τους σε μόνιμους κατοίκους ή σε επισκέπτες, όπως ψηφιακοί νομάδες, τουρίστες, φοιτητές ή και στελέχη επιχειρήσεων από το εξωτερικό. Η διαχείριση γίνεται από έναν κεντρικό φορέα, συνήθως ειδικευμένο σ’ αυτόν τον τομέα.