Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου στα Airbnb – Οι προδιαγραφές των ακινήτων

Tο νέο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, το οποίο τίθεται σε εφαρμογή από την ερχόμενη Τετάρτη, 1η Οκτωβρίου, παρουσιάστηκε σε συνέντευξη Τύπου.

Οπως ανέφερε η υπουργός Τουρισμού, Ολγα Κεφαλογιάννη, από τις αρχές του 2024, είναι σε ισχύ το πλαίσιο με το οποίο ρυθμίστηκε η φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ενα πλαίσιο, με το οποίο διαχωρίστηκε η περιστασιακή εκμετάλλευση των ακινήτων αυτών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, από την άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας. Από το εισόδημα που αποκτάται δηλαδή από νομικά πρόσωπα, ή ιδιοκτήτες με τρία και άνω ακίνητα. Στη συνέχεια, η κυβέρνηση έκανε ένα ακόμα βήμα για τον έλεγχο αυτής της δραστηριότητας. Στο πλαίσιο αυτό, για το τρέχον έτος, καθώς και για το 2026, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα ο Πρωθυπουργός, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.

Οι προδιαγραφές

Όπως τόνισε η κυρία Κεφαλογιάννη: «με την νομοθετική μας πρωτοβουλία, στις αρχές του έτους, θεσπίσαμε για πρώτη φορά ελάχιστες λειτουργικές προδιαγραφές καθώς και προδιαγραφές ασφαλείας για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια».

Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Η νομιμότητα του χώρου αποδεικνύεται από την άδεια δόμησής του (την οικοδομική άδεια), ή/και από την ύπαρξη τακτοποίησής του, βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας. Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν επίσης, μεταξύ άλλων, ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε ισχύ, έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.

Ταυτόχρονα, τίθεται σε εφαρμογή το πλαίσιο τήρησης των προδιαγραφών, με τη διενέργεια ελέγχων, για τα ακίνητα που είναι ήδη εγγεγραμμένα και θα εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το οποίο τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από τις υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού ή/και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε.

Τέλος, προβλέπεται πλαίσιο επιβολής κυρώσεων και προστίμων υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, αντίστοιχων με αυτών που υφίστανται για τα υπόλοιπα καταλύματα.

Σημειώνεται ότι πριν από λίγο καιρό, απεστάλη από την ΑΑΔΕ, με αυτοματοποιημένο μήνυμα προς τους εγγεγραμμένους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενημέρωση για τις ρυθμίσεις που ισχύουν από 1η Οκτωβρίου. Για την ανάγκη, δηλαδή, συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές του νόμου, αλλά και για την έναρξη σχετικών επιτόπιων ελέγχων.

«Πλησιάζοντας στην έναρξη ισχύος της νομοθεσίας, εκδώσαμε επιπλέον σχετική εγκύκλιο που εξειδικεύει επακριβώς τις προδιαγραφές αυτές. Μάλιστα η εγκύκλιος, μαζί με συνοδευτικό ενημερωτικό έγγραφο, θα αποσταλεί και πάλι με αυτοματοποιημένο μήνυμα της ΑΑΔΕ. Σκοπός της λοιπόν, είναι να δοθεί η απαιτούμενη πληροφόρηση, ώστε να είναι ξεκάθαρο για τον κάθε εκμισθωτή, ακόμα και περιπτωσιολογικά, για τις προδιαγραφές με τις οποίες πρέπει να διασφαλίζεται η συμμόρφωση» ανέφερε η κ. Κεφαλογιάννη.