Η Ελλάδα πρώτη επιλογή των ξένων για τουριστικές επενδύσεις-Στα ραντάρ τους Κρήτη κι άλλα νησιά

Στην κορυφή των προτιμήσεων της διεθνούς επενδυτικής κοινότητας βρίσκεται η Ελλάδα, με το 43% των επενδυτών να θεωρεί τη χώρα μας ως τον πιο ελκυστικό ευρωπαϊκό προορισμό.

Τα στοιχεία από δύο νέες διεθνείς έρευνες της Questex αποτυπώνουν μια σημαντική αλλαγή σε ό,τι αφορά το προφίλ της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού, δεδομένου ότι η χώρα μας κατάφερε να αναρριχηθεί από την πέμπτη θέση, στην οποία βρισκόταν στην προηγούμενη αντίστοιχη έρευνα, στην πρώτη.

Σύμφωνα με τα ευρήματα, η Ελλάδα συγκεντρώνει το 43% των προτιμήσεων των επενδυτών, ακολουθεί η Ιταλία με μερίδιο 29% και έπονται η Ισπανία και η Γαλλία, οι οποίες συγκεντρώνουν έκαστη 14%.

Στην έρευνα αποτυπώνεται η γενικότερη στροφή των διεθνών επενδυτικών κεφαλαίων προς την Ευρώπη. Το 82% των επενδυτών δηλώνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά αποτελεί προτεραιότητα σε ό,τι αφορά την υλοποίηση των επενδυτικών σχεδίων τους, ενώ το 63% αξιολογεί την Ευρώπη ως σημαντική επενδυτική ευκαιρία.

Μάλιστα, η γεωπολιτική αβεβαιότητα λειτουργεί ως καταλύτης για την ανακατεύθυνση κεφαλαίων προς αγορές που θεωρούνται πιο σταθερές και προβλέψιμες. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η Ελλάδα ενισχύει τη θέση της, καθώς συνδυάζει ισχυρό τουριστικό προϊόν, διεθνή ζήτηση και δυνατότητες δημιουργίας υπεραξίας.

Άλλωστε, η γεωγραφική θέση της χώρας στο σταυροδρόμι Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Ασίας αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς την καθιστά ως μια σημαντική πύλη εισόδου στην ευρωπαϊκή αγορά.

Κανένας από τους συμμετέχοντες στην έρευνα δεν δήλωσε ότι μειώνει ή παγώνει την επενδυτική του δραστηριότητα λόγω του αβέβαιου γεωπολιτικού περιβάλλοντος.

Αντίθετα, το 57% δηλώνει ότι μεταφέρει τις επενδύσεις του προς εναλλακτικές ευρωπαϊκές ή πιο ανθεκτικές αγορές, με τους μεσογειακούς προορισμούς -και ειδικά την Ελλάδα- να αποτελούν τους βασικούς αποδέκτες αυτής της ανακατεύθυνσης κεφαλαίων.

Η μεγάλη αλλαγή που διαπιστώνεται στην επενδυτική στρατηγική αφορά το είδος των ακινήτων που αναζητούν τα κεφάλαια.

Σύμφωνα με τον Alexi Khajavi, President Hospitality & Operational Real Estate, Questex, οι επενδυτές δεν στρέφονται πλέον τόσο σε projects που απαιτούν ανάπτυξη από μηδενική βάση (greenfield projects), αλλά σε ώριμα και λειτουργούντα assets, τα οποία μπορούν να αναβαθμιστούν και να δημιουργήσουν πρόσθετη αξία.

«Η ανάπτυξη νέων ξενοδοχειακών μονάδων εξακολουθεί να θεωρείται επένδυση υψηλότερου ρίσκου. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την ολοκλήρωση ενός έργου», είπε χαρακτηριστικά.

Το προηγούμενο μοντέλο αφορούσε την αγορά ενός ξενοδοχείου χαμηλότερης κατηγορίας, την επένδυση κεφαλαίων για ανακαίνιση και τη μετατροπή του σε μονάδα υψηλότερης κατηγορίας.

Σήμερα, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται περισσότερο σε υφιστάμενες ποιοτικές μονάδες, ακόμη και πεντάστερα ξενοδοχεία που φέρουν κάποιο διεθνές brand.

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με την έρευνα της Hospitality Investor, το 57% των συμμετεχόντων αναζητά πεντάστερα ξενοδοχειακά assets υπό επαγγελματική διαχείριση, ενώ ένα 29% εξετάζει resorts τριών αστέρων με δυνατότητα δημιουργίας υπεραξίας μέσω αναβάθμισης. Στον αντίποδα, τα αστικά ξενοδοχειακά assets δεν αποτελούν πλέον προτεραιότητα για τους επενδυτές.

Το ζήτημα για την ελληνική αγορά διαθέτει περιορισμένο αριθμό τέτοιων ευκαιριών. Η ζήτηση από διεθνή κεφάλαια αυξάνεται, όμως η προσφορά ώριμων επενδυτικών προϊόντων παραμένει μικρή.

«Οι επενδυτές βλέπουν τη σημαντική ανάπτυξη του τουρισμού, την αύξηση των αφίξεων, την ενίσχυση της τουριστικής δαπάνης και τη δυνατότητα δημιουργίας νέων υπεραξιών», τόνισε ο επικεφαλής της Questex.

Όπως είπε, η Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο ενδιαφέροντες τουριστικούς προορισμούς, προσελκύοντας ταξιδιωτικές ροές από την Ευρώπη, τις ΗΠΑ και την Ασία.

Σε αντίθεση, δε, με ώριμες αγορές όπως οι ΗΠΑ, όπου μεγάλο μέρος του ξενοδοχειακού αποθέματος είναι ήδη αναπτυγμένο, στην Ελλάδα υπάρχει ακόμη δυνατότητα αναβάθμισης υφιστάμενων μονάδων και δημιουργίας πρόσθετης αξίας.

Η ευρύτερη εικόνα της αγοράς επιβεβαιώνει, πάντως, αυτή τη μετατόπιση των επενδυτών προς τις upper-upscale και luxury μονάδες, με ισχυρά brands, επαγγελματική λειτουργία και δυνατότητα διατήρησης υψηλών τιμών.

Σε επίπεδο προορισμών, το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει συγκεντρωμένο στην Αθήνα και στη νησιωτική χώρα, με αιχμή δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.

Η ελληνική πρωτεύουσα παραμένει η Νο1 επιλογή για τους επενδυτές, με τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, την Πάρο και τη Νάξο να συγκεντρώνουν ισχυρή ζήτηση.

Θετικές ενδείξεις καταγράφονται επίσης για την Καλαμάτα, λόγω της ανάπτυξης των υποδομών και της αναβάθμισης του αεροδρομίου της πόλης, αλλά και για την Κρήτη, όπου η αυξημένη συνδεσιμότητα δημιουργεί νέες δυνατότητες σε συνδυασμό με την κατασκευή του νέου αερολιμένα στο Ηράκλειο.

Αντίθετα, το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει περιορισμένο για τη βόρεια Ελλάδα, τη Θεσσαλονίκη και τους ορεινούς προορισμούς.

Οι προκλήσεις

Παρά το θετικό επενδυτικό κλίμα, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται αντιμέτωπη με σημαντικές προκλήσεις.

Σύμφωνα με τον Alexi Khajavi, ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα για την ελληνική αγορά είναι η περιορισμένη παρουσία διεθνών operators. «Δεν υπάρχει ακόμη στην Ελλάδα η ίδια ανάπτυξη των λεγόμενων “white label operators”, των εταιρειών δηλαδή που αναλαμβάνουν τη λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων χωρίς να είναι υπό την ιδιοκτησία τους και χωρίς να φέρει απαραίτητα το δικό τους σήμα. Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις, αλλά όχι στον βαθμό που συναντάμε σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές ή στις Ηνωμένες Πολιτείες», είπε χαρακτηριστικά.

Τόνισε, δε, ότι πλέον κάποιοι επενδυτές επισπεύδουν την έξοδό τους (exit) από το projects τους πριν από το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα λόγω του «περιβάλλοντος αυξημένων προκλήσεων που διαμορφώνεται στην αγορά».

Όπως είπε ο Alexi Khajavi, η εποχικότητα παραμένει ένα από τα βασικά ζητήματα, καθώς ένα ξενοδοχείο που λειτουργεί μόνο για έξι μήνες τον χρόνο παρουσιάζει διαφορετική επενδυτική εικόνα σε σχέση με ένα asset δωδεκάμηνης λειτουργίας. Η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου θεωρείται κρίσιμη για την αύξηση των αποδόσεων και της αξίας των επενδύσεων.

«Δεν μπορεί ένας επενδυτής να τοποθετεί μεγάλα κεφάλαια σε ένα asset που θα λειτουργεί μόνο 6 μήνες τον χρόνο», τόνισε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι η έλλειψη εργατικού δυναμικού, το αυξημένο μισθολογικό κόστος και το ενεργειακό βάρος αποτελούν βασικούς παράγοντες που συνεκτιμούν τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια.

Σημειωτέον ότι τα ευρήματα των ερευνών αποτυπώνουν τις τάσεις που αναμένεται να βρεθούν στο επίκεντρο των συζητήσεων στο R&R Forum τον προσεχή Νοέμβριο, καθώς τα επενδυτικά κεφάλαια συνεχίζουν να εστιάζουν στον ευρωπαϊκό τομέα των resort και leisure ξενοδοχείων. To R&R Forum διοργανώνεται από την Questex, με την Enterprise Greece να συμμετέχει ως Country Patron.