Τι αλλάζει το 2026 στην φορολογία: Τεκμήρια, ενοίκια, ΕΝΦΙΑ και η νέα κλίμακα

Στα 1,76 δισ. ευρώ ανέρχεται το συνολικό κόστος των μέτρων στήριξης του φορολογικό νομοσχέδιο που φέρνει περιλαμβάνει μόνιμες μειώσεις φόρων και αυξήσεις εισοδημάτων μέσα στο 2026.

Στο επίκεντρο της μεταρρύθμισης βρίσκονται οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα, με μειώσεις συντελεστών που ευνοούν κυρίως τους φορολογούμενους με παιδιά, τους νέους έως 30 ετών.

Αλλά και μηδενισμό του φόρου εισοδήματος για νέους έως 25 ετών και πολύτεκνους με εισοδήματα έως 20.000 ευρώ.

Ενώ κερδισμένοι είναι και οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι ένοπλες δυνάμες και περίπου τέσσερα εκατομμύρια πολίτες που θα δουν σημαντικές μειώσεις στους φορολογικούς συντελεστές

Τι αλλάζει το 2026
Στο επίκεντρο βρίσκονται οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα, με μειώσεις συντελεστών που ευνοούν κυρίως τους φορολογούμενους με παιδιά, τους νέους έως 30 ετών.

Παράλληλα, προβλέπονται ελαφρύνσεις για τα εισοδήματα που προέρχονται από επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ για τους γιατρούς του Δημοσίου μειώνεται ο φορολογικός συντελεστής στις εφημερίες από 22% σε 20%.

Μάλιστα, στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού της φοροδιαφυγής, παρατείνονται έως το τέλος του 2026 τα κίνητρα που σχετίζονται με τις ηλεκτρονικές πληρωμές.

Επιπλέον, έρχεται απαλλαγή από το τεκμαρτό εισόδημα για νέες μητέρες-επαγγελματίες το έτος του τοκετού ή της υιοθεσίας και για τα δύο επόμενα χρόνια.

Επεκτείνεται επίσης η ευνοϊκή ρύθμιση για επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.

Σημειώνεται πως από το 2026 επαναπροσδιορίζεται το πλαίσιο φορολόγησης του εισοδήματος και τροποποιούνται ρυθμίσεις που αφορούν το ειδικό μισθολόγιο των Σωμάτων Ασφαλείας. Διαβάστε περισσότερα εδώ.

Η νέα φορολογική κλίμακα
Αναλυτικότερα, η αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας εισοδήματος ωφελεί περίπου 4 εκατ. φορολογούμενοι που σήμερα υπόκεινται με βάση τα εισοδήματά τους σε φόρο εισοδήματος.

Συγκεκριμένα:

Α. Μειώνονται κατά 2% οι συντελεστές της κλίμακας από τα 10.000 έως και τα 40.000 ευρώ και πλέον διαμορφώνονται ως εξής::

Για τα 10.000 έως 20.000 ευρώ από 22% σε 20%
Για τα 20.000 έως τα 30.000 ευρώ από 28% σε 26%
Για τα 30.000 έως τα 40.000 ευρώ από 36% σε 34%

Β. Εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής από τα 40.000 έως τα 60.000 ευρώ 39%, ενώ ο συντελεστής 44% θα ισχύει για εισοδήματα άνω των 60.000 ευρώ.

Επιπλέον παρεμβάσεις για οικογένειες με παιδιά:

Α. Ο συντελεστής από τα 10.000 έως τα 20.000 που πλέον θα ανέρχεται σε 20% για φορολογούμενους χωρίς τέκνα, μειώνεται περαιτέρω αναλόγως του αριθμού των τέκνων και ακόμη περισσότερο για τους τρίτεκνους σε:

18% για φορολογούμενους με 1 εξαρτώμενο τέκνο
16% για φορολογούμενους με 2 εξαρτώμενα τέκνα
9% για φορολογούμενους με τρία εξαρτώμενα τέκνα

Β. Οι συντελεστές από 0 έως 20.000 ευρώ μηδενίζονται για φορολογούμενους με τέσσερα ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.

Γ. Ο συντελεστής από 20.000 έως 30.000 ευρώ που πλέον θα ανέρχεται σε 26% για φορολογούμενους χωρίς τέκνα, μειώνεται επίσης κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε τέκνο:

24% για φορολογούμενους με 1 εξαρτώμενο τέκνο
22% για φορολογούμενους με 2 εξαρτώμενα τέκνα
20% για φορολογούμενους με τρία εξαρτώμενα τέκνα
18% για φορολογούμενους με τέσσερα εξαρτώμενα τέκνα
16% για φορολογούμενους με πέντε εξαρτώμενα τέκνα κτλ.

Επιπλέον παρεμβάσεις για νέους:

Α. Για τους νέους έως 25 ετών oι συντελεστές από 0 έως 20.000 ευρώ μηδενίζονται.

Β. Για τους νέους 26 έως 30 ετών ο συντελεστής από τα 10.000 έως τα 20.000 θα ανέρχεται σε 9%.

Οι ανωτέρω παρεμβάσεις θα εφαρμοστούν από το φορολογικό έτος 2026 και:

οι μισθωτοί και συνταξιούχοι θα δουν την ωφέλεια από την μισθοδοσία του Ιανουαρίου 2026 με την αύξηση στις μηνιαίες καθαρές απολαβές τους καθώς ο φόρος παρακρατείται,
οι ατομικές επιχειρήσεις και οι αγρότες θα δουν την ωφέλεια με την υποβολή των δηλώσεων του φορολογικού έτους 2026 κατά τον Μάρτιο του 2027.

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ
Το 2026 είναι η χρονιά που ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων μειώνεται κατά 50% σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την εκάστοτε πλέον πρόσφατη απογραφή πληθυσμού, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.

Ειδικά για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου το όριο ορίζεται σε 1.700 κατοίκους, με στόχο την σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ.

Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων της παρούσας περίπτωσης που βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς και εφόσον η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας που υπολογίζεται για τους σκοπούς της επιβολής του φόρου, δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Μειωμένα τεκμήρια διαβίωσης
Περίπου 477.000 φορολογούμενοι είναι οι ωφελούμενοι με προστιθέμενη διαφορά φόρου εξαιτίας των τεκμηρίων διαβίωσης.

Συγκεκριμένα, έρχονται μειωμένα τεκμήρια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων από 30% έως 35%.

Παράλληλα, για τα αυτοκίνητα, για όσα έχουν ταξινομηθεί μετά το 2010, τα τεκμήρια θα υπολογίζονται βάσει ρύπων, με σημαντική ωφέλεια για αυτοκίνητα κάτω της δεκαετίας.

Επιπλέον θα εξαιρούνται από την ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη των 3.000 ευρώ τα εξαρτώμενα τέκνα που έχουν ίδιο εισόδημα.

Νέος συντελεστής 25% στα ενοίκια
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ετήσια ενοίκια 12.000-24.000 ευρώ θα φορολογούνται πλέον με μειωμένο συντελεστή 25% αντί 35% που από 1.1.2026 θα ισχύει μόνο στο αμέσως ανώτερο κλιμάκιο.

Το μέτρο συνδυάζεται και με την επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο, το οποίο θα λαμβάνει στο εξής το 80% των ενοικιαστών -από εφέτος και κάθε Νοέμβριο σε μόνιμη βάση πλέον.

Παράλληλα, σε ισχύ τίθεται και η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία έτη, για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών που έμεναν κλειστές επί τρία τουλάχιστον χρόνια, με ιδιαίτερη πρόνοια για πολύτεκνες οικογένειες και δημόσιους λειτουργούς που υπηρετούν στην περιφέρεια.

Ενισχύσεις σε επαγγελματίες
Ειδικά για ελεύθερους επαγγελματίες, προβλέπονται ελαφρύνσεις με τρεις τρόπους:

μηδενικός ή μειωμένος φόρος εισοδήματος (δηλαδή έμμεσο αφορολόγητο) θα ισχύει από 1.1.2026 και για νέους μέχρι 30 ετών που ασκούν ελεύθερο επάγγελμα, αλλά και για όσους έχουν παιδιά. Πρακτικά δηλαδή, χιλιάδες ελεύθεροι επαγγελματίες δεν θα πληρώνουν πλέον φόρο «από το πρώτο ευρώ» για τα εισοδήματα που αποκτούν από 1.1.2026 και εφεξής.
περίπου 6.000 νέες μητέρες ελεύθερες επαγγελματίες κάθε χρόνο θα κερδίζουν την εξαίρεσή τους από το τεκμαρτό εισόδημα κατά το έτος γέννησης τέκνου και στα επόμενα δύο έτη. Το μέτρο αποσκοπεί να στηρίξει τους νέους γονείς.
η μείωση του ελάχιστου ποσού καθαρού εισοδήματος για επιχειρήσεις, επεκτείνεται και σε δημοτικές κοινότητες ή οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, καθώς και για εκμεταλλευτές σχολικών κυλικείων.