Ακίνητα: Υπεραξία στην τιμή ενοικίου φέρνει η ανακαίνιση

«Πεδίον δόξης λαμπρόν» διαμορφώνεται για όσους ιδιοκτήτες παλιών διαμερισμάτων προχωρούν στην ανακαίνιση των ακινήτων πριν από την ενοικίασή τους. Σύμφωνα με νέα έρευνα της ψηφιακής πλατφόρμας αξιοποίησης ακινήτων Protio, η ανακαίνιση πριν από την εκμίσθωση προσθέτει 26% επιπλέον υπεραξία στην τιμή του ενοικίου κατά μέσον όρο. Ανάλογα με την περιοχή, το ποσοστό αυτό μπορεί να είναι ακόμα και τριπλάσιο, όπως παρατηρείται για παράδειγμα στην περιοχή του Υμηττού, όπου τα ανακαινισμένα διαμερίσματα νοικιάζονται έως 74,4% υψηλότερα σε σχέση με τα μη ανακαινισμένα.

Οπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύμφωνα με την Protio, το 65% των διαμερισμάτων που διατίθενται σήμερα προς ενοικίαση δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ. Ταυτόχρονα, το 89% του συνόλου των ακινήτων της χώρας είναι ηλικίας μεγαλύτερης των 25 ετών, καθώς από το 2000 και μετά έχει κατασκευαστεί μόλις το 11% του συνολικού οικιστικού αποθέματος της χώρας, απόρροια και της οικονομικής κρίσης που μεσολάβησε. Επομένως είναι εμφανές ότι τα σπίτια που προσφέρονται για ενοικίαση είναι κατά κανόνα παλιά και μη ανακαινισμένα. Το ότι διατίθενται σε υψηλές τιμές, λόγω των αυξήσεων των τελευταίων ετών, καθιστά τη σχέση αξίας/ τιμής ακόμα χειρότερη για τα περισσότερα σπίτια, κάτι που εξηγεί και τη μεγάλη δυσφορία των υποψήφιων ενοικιαστών, που καλούνται να πληρώσουν 600, 700, ακόμα και 800 ευρώ για σπίτια που βρίσκονται σε κακή κατάσταση, χωρίς μόνωση, και με ένα απλό βάψιμο χαρακτηρίζονται «ανακαινισμένα».

Ετσι, για όσα διαμερίσματα έχουν πράγματι ανακαινιστεί και αναβαθμιστεί ενεργειακά το όφελος είναι πολλαπλάσιο, καθώς όχι μόνο εξασφαλίζουν ενοικιαστές πολύ ταχύτερα, αλλά και υψηλότερα ενοίκια, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις οι χρήστες τουλάχιστον βλέπουν ότι τα παραπάνω χρήματα τους εξασφαλίζουν καλύτερη ποιότητα ζωής κι ένα καλύτερο σπίτι. Κάπως έτσι προκύπτουν και οι σχετικές υπεραξίες για τους ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με την Protio, «οι ενοικιαστές δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση στα σύγχρονα, ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς αυτά προσφέρουν ανώτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα έξοδα διαβίωσης, χάρη στη χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. Ενα ανακαινισμένο σπίτι δεν είναι απλώς πιο λειτουργικό, αλλά και πιο βιώσιμο, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση ενέργειας και στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Σήμερα η ανακαίνιση δεν είναι πια κόστος. Είναι μια επένδυση με αξία, που συνδυάζει οικονομία, άνεση και υπευθυνότητα απέναντι στο περιβάλλον».

Αύξηση του ενοικίου κατά 30,3% παρατηρείται και στα ακίνητα που ανακαινίζονται στη ∆άφνη, ενώ ακολουθεί το Κολωνάκι με 28%. Αξίζει να σημειωθεί ότι περιοχές με μεγάλο στοκ μη ανακαινισμένων διαμερισμάτων, αλλά και υψηλής ζήτησης για ενοικίαση, ωφελούνται περισσότερο από μια ανακαίνιση. Ωστόσο, συνολικά είναι εμφανές ότι τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί είναι ευκολότερο να ξεχωρίσουν και να μισθωθούν.

Αυτή την περίοδο «τρέχει» και η βελτιωμένη εκδοχή του προγράμματος επιδότησης ανακαινίσεων «Ανακαινίζω – Νοικιάζω». Πρόκειται για ένα πρόγραμμα ύψους 50 εκατ. ευρώ, που απευθύνεται σε όσους έχουν ένα κενό ακίνητο επιφάνειας έως 100 τ.μ. και επιθυμούν να το εκμεταλλευθούν, αλλά δεν μπορούν λόγω της ανάγκης εργασιών επισκευής. Το πρόγραμμα δεν είχε τύχει ιδιαίτερης ανταπόκρισης μέχρι σήμερα, με αποτέλεσμα να κριθεί αναγκαία η βελτίωση των όρων του με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση. Συγκεκριμένα, η επιδότηση που δικαιούνται οι ενδιαφερόμενοι φτάνει πλέον το 60% (από 40% που ήταν μέχρι πρότινος). Ετσι, αυξάνεται το όριο των δαπανών που μπορούν να πραγματοποιήσουν οι ιδιοκτήτες προκειμένου να πάρουν την επιδότηση και ανεβαίνει σε 13.330 ευρώ από 10.000 ευρώ, με το ποσό της επιδότησης να φτάνει πλέον τις 8.000 ευρώ, από 4.000 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος. Οι προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα είναι το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να είναι έως 40.000 ευρώ και η ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη της κενής κατοικίας να είναι έως 300.000 ευρώ. Προϋπόθεση ασφαλώς είναι μετά τις εργασίες να συναφθεί μισθωτήριο συμβόλαιο ελάχιστης διάρκειας τριών ετών, που πλέον, με βάση και τον πρόσφατο νόμο του υπ. Οικονομικών, εξασφαλίζει τριετή φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, αρκεί το ακίνητο να έχει παραμείνει κλειστό τα τρία τελευταία χρόνια.