Cape Tholos: Στο ΚΑΣ η μεγάλη τουριστική επένδυση στο Θόλο Καβουσίου-Αρνητική η γνωμοδότηση του ΟΦΥΠΕΚΑ

Ένα ακόμη βήμα στην αδειοδοτική διαδρομή του Cape Tholos, της μεγάλης τουριστικής επένδυσης που προωθεί το Metaxa Hospitality Group στο Καβούσι της Ιεράπετρας, αναμένεται σήμερα Τρίτη 13 Οκτωβρίου.

Στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου βρίσκεται η εξέταση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την κατασκευή και λειτουργία του σύνθετου τουριστικού καταλύματος στο Θόλο  Καβουσίου.

Για τον όμιλο , η επένδυση αποτελεί ένα σημαντικό σχέδιο επέκτασης στην ανατολική Κρήτη.

Με δημοσιοποιημένο προϋπολογισμό που εκτιμάται στα 250 εκατ. ευρώ, το Cape Tholos συνδυάζει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, τουριστικές κατοικίες και εγκαταστάσεις ευεξίας, εστίασης και αναψυχής.

Ωστόσο πολλά είναι τα ερωτηματικά για την τοπική κοινωνία που θα δει την παραλία του Θόλου και το μικρό λιμανάκι της περιοχής να τα "καταπίνει" η επένδυση.

Η συζήτηση στο ΚΑΣ επαναφέρει στο προσκήνιο ένα έργο μεγάλης κλίμακας, του οποίου η υλοποίηση εξακολουθεί να εξαρτάται από την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εγκρίσεων.

Τι εξετάζεται στο ΚΑΣ

Ο φάκελος που εισάγεται στο Συμβούλιο αφορά σύνθετο τουριστικό κατάλυμα συνολικής δυναμικότητας 1.014 κλινών, σε έκταση 1.223,75 στρεμμάτων, στη θέση Χυλόφτες – Σχοινιάς – Θόλος Καβουσίου.

Το έργο εντάσσεται στην υλοποίηση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης με την ονομασία «CAPE THOLOS – Σύνθετη Τουριστική Ανάπτυξη στο Λασίθι».

Το χωρικό σχέδιο έχει ήδη εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ΄ 878 της 10ης Δεκεμβρίου 2024. Το διάταγμα καθορίζει το πλαίσιο ανάπτυξης της έκτασης, τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης.

Η επικείμενη εξέταση της ΜΠΕ αποτελεί επιμέρους στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας. Η εγγραφή του θέματος στην ημερήσια διάταξη δεν προδικάζει την έκβαση της συζήτησης και δεν αποτελεί ανακοίνωση έναρξης κατασκευής.

Ξενοδοχείο, κατοικίες και υποδομές ευεξίας

Ο δημοσιοποιημένος σχεδιασμός περιλαμβάνει ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων με κεντρικό κτίριο και ανεξάρτητες μονάδες διαμονής, καθώς και τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.

Στις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται κέντρο αναζωογόνησης και ευεξίας, χώροι εστίασης και αναψυχής, κολυμβητικές δεξαμενές και αθλητικό κέντρο.

Η ανάπτυξη έχει σχεδιαστεί να πραγματοποιηθεί σε φάσεις, με τον συνολικό προϋπολογισμό των 250 εκατ. ευρώ να αφορά το σύνολο της επένδυσης.

Σε προηγούμενες παρουσιάσεις του έργου είχε τεθεί ως στόχος η ολοκλήρωση σημαντικού τμήματός του από το 2028.

Το χρονοδιάγραμμα αυτό αποτελεί επενδυτικό σχεδιασμό και παραμένει συνδεδεμένο με την πρόοδο της αδειοδότησης.

Οι περιβαλλοντικές γνωμοδοτήσεις

Η περιβαλλοντική αδειοδότηση του Cape Tholos έχει συνοδευτεί από διαφορετικές τοποθετήσεις υπηρεσιών.

Η Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Κτηνιατρικής Λασιθίου γνωμοδότησε θετικά υπό όρους, ενώ ο Οργανισμός Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής διατύπωσε αρνητική γνωμοδότηση μετά από αυτοψία.

Οι ενστάσεις του ΟΦΥΠΕΚΑ αφορούν τη συγκεκριμένη χωροθέτηση και τις επιπτώσεις των κτιρίων, των δρόμων και των συνοδών υποδομών στον οικότοπο 9320, «Δάση με Olea και Ceratonia», εντός της προστατευόμενης περιοχής Natura 2000.

Ο Οργανισμός εκτιμά ότι δεν τεκμηριώνεται επαρκώς η διατήρηση της ακεραιότητας της περιοχής και εισηγείται εξέταση εναλλακτικών λύσεων με μικρότερη επέμβαση στον οικότοπο. Πρόκειται για γνωμοδότηση στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αξιολόγησης, όχι για τελική απόφαση απόρριψης της επένδυσης.

Η συνεδρίαση της 13ης Οκτωβρίου αναμένεται, επομένως, να προσθέσει ένα ακόμη στοιχείο στην πορεία ωρίμανσης του έργου.

Το ενδιαφέρον εστιάζεται στην έκβαση της εξέτασης και στους τυχόν όρους που θα τεθούν για την προστασία του πολιτιστικού περιβάλλοντος, καθώς η επένδυση προχωρά προς τα επόμενα στάδια αδειοδότησης.