Έρχεται νέα μείωση φόρου στα ενοίκια από το 2027

Νέα μείωση των φορολογικών συντελεστών για εισοδήματα από ενοίκια για ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2027 σχεδιάζει να ανακοινώσει η κυβέρνηση στην προσεχή ΔΕΘ. Το μέτρο θα συμπεριληφθεί στην ατζέντα των νέων φορολογικών παρεμβάσεων, που, αν και θα έχουν κεντρικό πυρήνα την ελάφρυνση των επιχειρήσεων, θα περιλαμβάνουν και άλλες ευρύτερες φοροελαφρύνσεις, με δεδομένο ότι το 2027 είναι και μια εκλογική χρονιά.

Καταλύτης για το μέγεθος των ελαφρύνσεων θα είναι τα έξτρα έσοδα τα οποία θα προκύψουν από την αποκάλυψη των κρυφών ενοικίων, αλλά και την ενεργοποίηση του Μητρώου Ακινήτων το επόμενο διάστημα. Μια στοχευμένη φορολογική ελάφρυνση θα μπορούσε να λειτουργήσει ως κίνητρο για τους ιδιοκτήτες ώστε να δηλώνουν περισσότερα εισοδήματα, να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά και να επενδύσουν στη συντήρηση ή αναβάθμισή τους. Παράλληλα, εκτιμάται ότι η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης μπορεί να συμβάλει έμμεσα στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Το σχέδιο που βρίσκεται υπό συζήτηση εντάσσεται σε έναν πολυετή δημοσιονομικό σχεδιασμό και συνδέεται με τις επιδόσεις της οικονομίας, τα πρωτογενή πλεονάσματα και τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο. Κυβερνητικά στελέχη επισημαίνουν ότι οποιαδήποτε παρέμβαση θα είναι προσεκτικά κοστολογημένη, ώστε να μην τεθεί σε κίνδυνο η δημοσιονομική σταθερότητα, αλλά και να διασφαλιστεί κοινωνική δικαιοσύνη. Παράγοντες της αγοράς ακινήτων χαιρετίζουν την προοπτική νέας μείωσης φόρων, τονίζοντας ότι η υψηλή φορολογία των προηγούμενων ετών αποθάρρυνε επενδύσεις και οδήγησε σε στρεβλώσεις.

Ο ίδιος ο πρωθυπουργός έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο, εφόσον αυξηθούν τα έσοδα από τα ενοίκια φέτος, με δεδομένη και τη θέσπιση του ετήσιου επιδόματος ενοικίου έως 800 ευρώ, να υπάρξουν νέες φορολογικές μειώσεις στα εισοδήματα από ενοίκια, τα οποία θα αυξηθούν σημαντικά. Υπενθυμίζεται ότι, για να λάβει ένας ενοικιαστής το επίδομα, θα πρέπει να δηλώσει το ποσό που καταβάλλει, κάτι που εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως κίνητρο για αυξημένη φορολογική συμμόρφωση, μια και, όσο μεγαλύτερο το δηλωθέν ενοίκιο, τόσο μεγαλύτερο θα είναι και το επίδομα.

Επιπλέον, κεντρικό ρόλο στο όλο εγχείρημα θα παίξει το Μητρώο Ακινήτων, καθώς θα αποκαλύψει κρυφά ενοίκια και αδρανή ακίνητα.

Για πρώτη φορά όλα τα ακίνητα θα καταγράφονται σε ένα ενιαίο σύστημα, με σαφή στοιχεία για τον ιδιοκτήτη, τη χρήση, τα τετραγωνικά και την κατάσταση κατοίκησης. Έτσι, περιορίζεται το φαινόμενο της αποσπασματικής πληροφόρησης και αποκαλύπτονται ακίνητα που έως σήμερα είναι "αόρατα" για την εφορία.

Μέσω διασταύρωσης στοιχείων με φορολογικές δηλώσεις, κατανάλωση ρεύματος και νερού, δημοτικά τέλη και δεδομένα μισθώσεων, θα είναι δυνατός ο εντοπισμός ακινήτων που εμφανίζονται ως κλειστά για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Η αποκάλυψη των κλειστών ακινήτων δίνει στο κράτος τη δυνατότητα να σχεδιάσει στοχευμένες παρεμβάσεις.

Είτε μέσω κινήτρων, όπως φοροελαφρύνσεις και επιδοτήσεις ανακαίνισης, είτε μέσω αντικινήτρων για τη μακροχρόνια αδράνεια, μπορεί να ενισχυθεί η επαναφορά τους στην αγορά. Με αυτόν τον τρόπο, το Μητρώο Ακινήτων συμβάλλει ουσιαστικά στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στη διαμόρφωση πιο αποτελεσματικής στεγαστικής πολιτικής.

Τι ισχύει το 2026

Σημειώνεται ότι από τις αρχές του έτους ισχύει νέο φορολογικό καθεστώς, με σημαντικές ελαφρύνσεις για περισσότερους από 1,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές, αγοραστές, αλλά και για όσους ανακαινίζουν κατοικίες. Από την Πρωτοχρονιά τέθηκαν σε ισχύ όλες οι νέες παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν το 2025, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και, κατ’ επέκταση, την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων.

Τα μέτρα που τέθηκαν σε ισχύ ξεκινούν από τους μειωμένους συντελεστές φορολόγησης στα εισοδήματα από ενοίκια, το "κούρεμα" του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, το "πάγωμα" τόσο του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών όσο και του φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις, τις φοροαπαλλαγές και τις εκπτώσεις φόρου για τους ιδιοκτήτες που θα βγάλουν στην αγορά κλειστές κατοικίες ή θα προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, και φθάνουν μέχρι τη μείωση των τεκμηρίων.

Για 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως, ο φόρος μειώνεται έως και πάνω από 1.300 ευρώ, ανάλογα με το ύψος του μισθώματος, λόγω του νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25%, αντί 35% που ίσχυε έως πέρυσι, για τα εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τη νέα κλίμακα, για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει στο 15%, από 12.001 ευρώ έως 24.000 ευρώ διαμορφώνεται στο 25%, για ποσά από 24.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ ανέρχεται σε 35% και για πάνω από 35.001 ευρώ σε 45%.

Σημαντικά και τα οφέλη για τους εκμισθωτές ακινήτων:

- Για εισόδημα από ενοίκια ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος, από 2.850 ευρώ που είναι σήμερα, πέφτει στα 2.550 ευρώ, και έτσι το όφελος διαμορφώνεται στα 300 ευρώ.

- Για εισόδημα 20.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται από τα 4.600 ευρώ στα 3.800 ευρώ (κέρδος 800 ευρώ).

- Για εισοδήματα 25.000 ευρώ η επιβάρυνση περιορίζεται κατά 1.200 ευρώ, καθώς διαμορφώνεται στα 5.150 ευρώ από 6.350 ευρώ.

- Για εισοδήματα 30.000 ευρώ το όφελος είναι 1.200 ευρώ (ο φόρος μειώνεται στα 6.900 ευρώ από 8.100 ευρώ).

- Για εισοδήματα 35.000 ευρώ η ελάφρυνση είναι 1.200 ευρώ, καθώς το ποσό του φόρου διαμορφώνεται στα 8.650 ευρώ από 9.850 ευρώ.

- Για εισόδημα 40.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται στα 10.800 ευρώ από 12.100 ευρώ, δηλαδή κατά 1.300 ευρώ.

Από την επεξεργασία των περυσινών φορολογικών δηλώσεων προκύπτει ότι περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Όσον αφορά την κατανομή, το 71% των φορολογούμενων δηλώνει έως 5.000 ευρώ και ένα 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ, δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα. Ενοίκια πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ τον χρόνο δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι (λιγότεροι από 1 στους 10).