Οι 12 δήμοι στους οποίους επανεξετάζονται οι αντικειμενικές αξίες – Τι αλλάζει και τι όχι για τους ιδιοκτήτες

"Άνθρακες" ο θησαυρός και οι ενστάσεις που υπέβαλαν δεκάδες δήμοι από την ελληνική επικράτεια καθώς δεν αναμένεται να οδηγήσουν -παρά μόνο σε πολύ συγκεκριμένες ζώνες- σε μειώσεις των αντικειμενικών αξιών. Και αυτό, ύστερα από τουλάχιστον 7 μήνες. Από τις 169 ενστάσεις που υποβλήθηκαν από ισάριθμους δήμους, δεκτές έγιναν περίπου 12 αλλά και αυτές ουσιαστικά θα οδηγήσουν σε επανεξέταση των τιμών που είχαν καθοριστεί προ τριετίας από εκτιμητές ακινήτων.

Ακόμη και αν η νέα εκτίμηση καταλήξει στο ότι πρέπει να γίνει μείωση σε κάποιες ζώνες, αυτή δεν θα έχει αναδρομική ισχύ. Άρα, όσοι πλήρωσαν περισσότερο φόρο κατά την αγορά ακινήτου στις συγκεκριμένες περιοχές δεν θα λάβουν πίσω χρήματα ενώ ο φετινός ΕΝΦΙΑ είναι σίγουρο ότι θα εκκαθαριστεί σε κάθε περίπτωση με την σημερινή τιμή ζώνης ακόμη και αν αυτή έχει κριθεί ότι πρέπει να αναθεωρηθεί.

Από το σύνολο της χώρας και τις συνολικά 169 ενστάσεις, δεκτές τελικά έγιναν 12 σύμφωνα με δημοσίευμα του Capital.gr. Πρόκειται για τους δήμους Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Αυτοί οι 12 δήμοι προσκόμισαν στοιχεία με βάση τα οποία αποδείχτηκε ότι οι τιμές ζώνης που ορίστηκαν το καλοκαίρι του 2021, θα πρέπει να επανεξεταστούν.

Με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών θα καθοριστεί η διαδικασία αναπροσαρμογής των τιμών και οι εκτιμητές θα αναλάβουν και πάλι έργο. Από την έκδοση της απόφασης, οι εκτιμητές θα έχουν χρονικό περιθώριο τουλάχιστον έξι μηνών για να καταλήξουν στο πόρισμά τους. Άρα, τα… νεώτερα για τους συγκεκριμένους 12 δήμους δεν πρόκειται να προκύψουν παρά το φθινόπωρο. Στο ερώτημα αν είναι σίγουρο ότι οι εκτιμητές θα καταλήξουν σε μείωση των τιμών ζώνης, η απάντηση είναι πώς "όχι". Ουσιαστικά, η διαδικασία θα ξεκινήσει κανονικά από το μηδέν και οι εκτιμητές θα ορίσουν τις τιμές ζώνης. Το… ευτύχημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις 12 περιοχές, είναι ότι η εκτίμηση θα γίνει με βάση τα δεδομένα του 2021 και όχι τα σημερινά όπως ξεκαθαρίζει αρμόδια κυβερνητική πηγή.

Γιατί θα συμβεί αυτό; Διότι δεν μπορεί το σύνολο της χώρας να έχει αντικειμενικές αξίες που αποτυπώνουν τα δεδομένα του 2021 και οι 12 περιοχές τα δεδομένα του 2024 που είναι εντελώς διαφορετικά. Είναι δεδομένο ότι από το 2021 μέχρι και σήμερα, η μέση αύξηση ειδικά στα νεόδμητα ακίνητα -αυτά αποτυπώνουν οι αντικειμενικές αξίες- είναι τουλάχιστον 30%.

Με την εκκίνηση της διαδικασίας για την επανεξέταση των τιμών ζώνης στους 12 δήμους -η οποία μπορεί να καταλήξει σε μειώσεις μπορεί όμως να βγάλει και αυξήσεις καθώς οι εκτιμητές δεν δεσμεύονται για το πόρισμά τους- δημιουργείται και η εξής "καραμπόλα": το υπουργείο Οικονομικών θέλει να "τρέξει" φέτος και τις επεκτάσεις του αντικειμενικού συστήματος. Ωστόσο, εγείρεται θέμα αν οι διαδικασίες θα καταστεί εφικτό να τρέξουν ταυτόχρονα. Αν δεν επιτευχθεί, η επέκταση θα ξεκινήσει προς το τέλος του χρόνου και τα αποτελέσματα θα φανούν μετά το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Όσο για την γενική αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, μετατίθεται για πολύ αργότερα χωρίς σαφές χρονοδιάγραμμα κάτι που σημαίνει ότι η απόσταση ανάμεσα στις εμπορικές αξίες και στις αντικειμενικές θα μεγαλώσει ακόμη περισσότερο.