Περισσότερα Airbnb, χαμηλότερη πληρότητα – Τι καταγράφεται στην Κρήτη

Η σημαντική αύξηση της προσφοράς σε σχέση με πέρυσι φαίνεται πως έχει πλήξει τα καθαρά έσοδα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο το πρόσημο παραμένει θετικό, λόγω της καλύτερης εικόνας των παραθεριστικών προορισμών.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με βάση σχετική έρευνα που πραγματοποίησε η Key Data για λογαριασμό του ΣΤΑΜΑ (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων), για την ελληνική αγορά το φετινό καλοκαίρι. Ειδικότερα, το φετινό καλοκαίρι παρατηρείται αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων στο σύνολο της χώρας κατά 13% σε πάνω από 150.000. Αύξηση κατά 21,3% καταγράφουν και τα καταλύματα στο κέντρο της Αθήνας, με βάση σχετικά στοιχεία της AIRDNA που είχε πραγματοποιηθεί για λογαριασμό της «Κ» πριν από μερικές ημέρες, με τον συνολικό αριθμό να ανέρχεται φέτος σε 12.576, από 10.367 την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η εξέλιξη αυτή έχει διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στη μείωση της πληρότητας και επομένως και των εσόδων, παρότι οι τιμές/διανυκτέρευση εμφανίζονται να είναι υψηλότερες από πέρυσι. Ως εκ τούτου, το κέντρο της Αθήνας καταγράφει μείωση της μέσης πληρότητας (για τους μήνες Ιούνιο, Ιούλιο και Αύγουστο) κατά 11%, σε 35%, ενώ συνολικά στην Αττική, η μέση πληρότητα διαμορφώνεται σε 33%, καταγράφοντας πτώση κατά 7%. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η πληρότητα αγγίζει το 34%, οριακά χαμηλότερη (-1%) σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ περιοχές όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος έχουν σημειώσει αύξηση κατά 1% και 3% αντίστοιχα.

Oπως τονίζεται από τους αναλυτές, το φετινό καλοκαίρι παρουσιάζει και ιδιαιτερότητες, τόσο λόγω της διοργάνωσης του ευρωπαϊκού πρωταθλήματος ποδοσφαίρου στη Γερμανία (Euro 2024), που ολοκληρώνεται σε μερικές ημέρες, όσο και των Ολυμπιακών Αγώνων στο Παρίσι, που θα διεξαχθούν τον Αύγουστο. Αμφότερες οι διοργανώσεις αυτές έχουν μετακινήσει σημαντικό ποσοστό ξένων επισκεπτών προς τις περιοχές αυτές, χωρίς αυτό να αποκλείει την ανάκαμψη των ελληνικών προορισμών αργότερα εντός του καλοκαιριού, με δεδομένο ότι πολλές κρατήσεις γίνονται πιο κοντά στην ημερομηνία άφιξης (έως 30 ημέρες).

Πάντως, η μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης (ADR) για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ανέρχεται σε 209 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με το περασμένο καλοκαίρι. Η τάση αυτή είναι αντίστοιχη σε διάφορες περιοχές, με την Πελοπόννησο να παρουσιάζει τη μικρότερη αύξηση κατά 4%. Η Θεσσαλονίκη παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση κατά 8% σε 77 ευρώ, ενώ στην Αθήνα και την Αττική, η ετήσια αύξηση ανέρχεται σε 7% και 6% αντίστοιχα, με τη μέση τιμή/διανυκτέρευση να αγγίζει τα 119 ευρώ και 133 ευρώ.

Ακριβώς λόγω της αύξησης των τιμών, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (REVPAR) διαμορφώνονται σε επίπεδα 4% υψηλότερα από πέρυσι στο σύνολο της χώρας, αγγίζοντας τα 70 ευρώ/ ημέρα. ∆ηλαδή, οι υψηλότερες τιμές έχουν αντισταθμίσει και με το παραπάνω τη μείωση της πληρότητας σε περιοχές, όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα, όμως, η απόδοση των καταλυμάτων εμφανίζει πτώση σε σχέση με πέρυσι, καθώς παρά την αύξηση των τιμών, παρατηρείται κάμψη. Συγκεκριμένα, το μέσο μηνιαίο έσοδο διαμορφώνεται σε 1.260 ευρώ (42 ευρώ/ημέρα) στο κέντρο της Αθήνας, σημειώνοντας πτώση κατά 5% σε ετήσια βάση. Συνολικά στην Αττική, το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα έχει υποχωρήσει κατά 1% σε 43 ευρώ/ημέρα. Την καλύτερη απόδοση σημειώνουν τα καταλύματα στην Κρήτη, όπου το μηνιαίο έσοδο ανέρχεται σε 2.580 ευρώ ή 86 ευρώ/ημέρα.

Πρωταθλήτρια 

Αυξημένο κατά 58% είναι το μέσο κόστος ανά διανυκτέρευση σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb την τελευταία πενταετία στην Ελλάδα, με την Κρήτη να στέφεται πρωταθλήτρια.

Από τα 76 ευρώ το 2019, η μέση ημερήσια τιμή για την ενοικίαση ενός καταλύματος στην Ελλάδα ανήλθε το 2023 στα 120 ευρώ. Καταγράφει, όμως, οριακή άνοδο κατά μόλις 1 ευρώ σε σχέση με το 2022.

Σε ό,τι αφορά το κόστος για το φετινό καλοκαίρι, πρωταθλήτρια αναδεικνύεται η Κρήτη, με την ημερήσια τιμή να ξεπερνά τον πανελλαδικό μέσο όρο των 250 ευρώ και να διαμορφώνεται σε 288 ευρώ, αυξημένη σε ποσοστό 42% σε σχέση με πέρυσι.

Ακολουθεί η Πελοπόννησος στα 163 ευρώ, με αύξηση 14% σε ετήσια βάση, και έπονται Αττική και Αθήνα στα 115 ευρώ (13%) και 110 ευρώ (10%) αντίστοιχα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές ενισχύθηκαν σημαντικά κατά 40%, σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε άμεσα η Key Data από τις πλατφόρμες οι οποίες δραστηριοποιούνται στην οικονομία του διαμοιρασμού.

Σε γενικές γραμμές, οι τιμές φέτος διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με το 2023 καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η μέση υψηλότερη τιμή καταγράφεται τον Αύγουστο και ανέρχεται στα 302 ευρώ από τα 218 ευρώ του 2023.

Τα έσοδα

Παρά τη στασιμότητα του α’ τριμήνου, τα έσοδα ανά διαθέσιμο μίσθωμα (RevPAR), τα οποία αντικατοπτρίζουν επί της ουσίας τη σχέση πληρότητας - τιμής, ενισχύονται σημαντικά από τον Απρίλιο, φτάνοντας τα 109 ευρώ τον Ιούνιο και τα 108 ευρώ τον Αύγουστο.

Μάλιστα, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο το RevPAR διαμορφώνεται στα 100 ευρώ, αυξημένο κατά 88% σε σχέση με το 2023, στην Κρήτη το αντίστοιχο ποσό φτάνει στα 144 ευρώ, αυξημένο κατά 84% σε ετήσια βάση. Σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα κινείται το RevPAR σε Πελοπόννησο, στα 50 ευρώ, στην Αττική, στα 37 ευρώ και στην Αθήνα, στα 35 ευρώ.

Αναφορικά με τη διάρκεια διαμονής, αυτή έχει αυξηθεί κατά μισή μέρα, στις 5,2 κατά μέσο όρο, από 4,7 το 2023, με την Ελλάδα να αποτελεί την εξαίρεση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Μάλιστα, με βάση τα στοιχεία, η πλειονότητα των ταξιδιωτών επιλέγει να διανυκτερεύσει σε ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης από 3 έως 5 ημέρες.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την Key Data, ως καλοκαίρι ορίζονται οι αφίξεις τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, με βάση τις επιβεβαιωμένες κρατήσεις έως τις 16 Ιουνίου 2024.