Στεγαστικά δάνεια: Παγωμένα τα επιτόκια έως την άνοιξη του 2025

Κατά 12 μήνες παρατείνουν οι τράπεζες το δίχτυ προστασίας για τους συνεπείς δανειολήπτες, διατηρώντας σταθερή τη δόση των στεγαστικών δανείων έως τον Απρίλιο του 2025.

Με ανακοίνωση που εξέδωσε η Eurobank εχθές, Δευτέρα, επιβεβαίωσε τις προσδοκίες για παράταση του μέτρου προστασίας που έλαβαν οι ελληνικές τράπεζες την περασμένη άνοιξη με σκοπό να προστατέψουν τους οφειλέτες από τις αυξήσεις-ρεκόρ στα επιτόκια της ΕΚΤ.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, εντός των επόμενων ημερών αναμένονται οι σχετικές ανακοινώσεις και από τις υπόλοιπες συστημικές τράπεζες.

Θυμίζεται ότι το μέτρο αφορά σε όλα τα ενήμερα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, καθώς και στα ρυθμισμένα κόκκινα δάνεια που αποπληρώνονται, τα οποία εκταμιεύτηκαν πριν από το 2023.

Το επιτόκιο για τα δάνεια αυτά έχει "παγώσει" στα επίπεδα του 2,70% για όσα συνδέονται με Euribor 1 μήνα, του 2,85% για Euribor 3 μηνών και για Saron 1,20% για δάνεια σε ελβετικό φράγκο.

Τονίζεται, πάντως, ότι η δόση των στεγαστικών δανείων που εμπίπτουν στα κριτήρια προστασίας ενδέχεται να μειωθεί σε περίπτωση που τα επιτόκια της ΕΚΤ υποχωρήσουν κάτω από τα παραπάνω επίπεδα έως την άνοιξη του 2025.

Επικρατέστερη εκτίμηση είναι ότι η μείωση των ευρωπαϊκών επιτοκίων θα ξεκινήσει εντός του καλοκαιριού -ίσως και τον Ιούνιο- το οποίο σημαίνει ότι δεν αποκλείεται από το 4% όπου βρίσκεται σήμερα να μειωθεί κατά 130 ή και περισσότερες μονάδες βάσης το επόμενο 12μηνο.

Το χρηματικό όφελος που αποκομίζουν οι εν λόγω δανειολήπτες είναι σημαντικό, ιδίως για τα νέα δάνεια όπου ο οφειλέτης αποπληρώνει εμπροσθοβαρώς τους τόκους. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης που έχει λάβει δάνειο 100.000 ευρώ διάρκειας 20 ετών, το επιτόκιο "κλείδωσε" στο 5,35% (επιτόκιο βάσης 2,85% + 2,5% spread) και η δόση διαμορφώθηκε σε περίπου 690 ευρώ, έναντι 723 ευρώ που θα έπρεπε να καταβάλει όταν το euribor 3μήνου ήταν στο 3,50% και 753 ευρώ με euribor στο 4%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών που δόθηκαν στη δημοσιότητα πριν λίγες ημέρες, στο έκτακτο μέτρο έχουν ενταχθεί 422.000 δανειακές συμβάσεις στεγαστικών δανείων, συνολικού ύψους 18 δισ. ευρώ.