Airbnb: Ποια εισοδήματα βρίσκονται στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ

Στο μικροσκόπιο μπαίνουν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb που αποκτήθηκαν το 2025. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων με δεδομένα που έλαβε απευθείας από τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Στο επίκεντρο θα βρεθούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, Booking και VRBO με στόχο τον εντοπισμό αποκλίσεων στα ποσά που καταγράφηκαν στις ψηφιακές πλατφόρμες και στα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην εφορία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ, από 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10%.

Τα εισοδήματα που αποτυπώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν φέτος θα περάσουν από το «κόσκινο» των ελεγκτών.

Τα πρόστιμα

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ συνοδεύονται από αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για τους παραβάτες.

Ειδικότερα:

–  Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.

– Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.