Από τι θα κριθεί μία νέα μείωση φόρου στα ενοίκια

Στο τραπέζι της κυβέρνησης βρίσκεται η περαιτέρω μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια με την υλοποίηση της παρέμβασης να εξαρτάται κατά κύριο λόγο από τα έσοδα που θα προκύψουν από τη δήλωση των μισθωμάτων στις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Το ζητούμενο για το οικονομικό επιτελείο δεν είναι μόνο να μειωθεί η φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες, αλλά και να περιοριστεί η φοροδιαφυγή που συνδέεται με αδήλωτα ή υποδηλωμένα μισθώματα. Εάν το κράτος εισπράξει περισσότερα σε σχέση με πέρυσι από την αποκάλυψη των κρυφών ενοικίων, αυτά τα χρήματα θα κρίνουν εάν και πόσο θα μειωθούν οι  φορολογικοί συντελεστές.

Σύμφωνα με τις εισηγήσεις που εξετάζονται, η νέα παρέμβαση θα έχει στο επίκεντρο τους μικρότερους ιδιοκτήτες και κυρίως όσους αποκτούν εισόδημα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ ετησίως. Πρόκειται για την κατηγορία που δεν ωφελήθηκε ουσιαστικά από την προηγούμενη κυβερνητική παρέμβαση, η οποία αφορούσε κυρίως τα υψηλότερα εισοδήματα. Σήμερα, για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25%, αντί του προηγούμενου 35%, οδηγώντας σε σημαντικές ελαφρύνσεις για αρκετούς ιδιοκτήτες. Ωστόσο, για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει στο 15%, χωρίς αντίστοιχη μείωση.

Αυτό ακριβώς είναι το κενό που φαίνεται να εξετάζει τώρα η κυβέρνηση. Ένα από τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι προβλέπει τη μείωση του συντελεστή για τα εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ από το 15% στο 8%. Μια τέτοια κίνηση θα έδινε άμεση φορολογική ανάσα στους μικρούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά έχουν περιορισμένο καθαρό όφελος από τα ακίνητά τους, ειδικά όταν συνυπολογίζονται έξοδα συντήρησης, επισκευών και λοιπών υποχρεώσεων.

Η παρέμβαση, συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική πολιτική και την ανάγκη αύξησης των διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι μια πιο ήπια φορολόγηση μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα από ενοίκια, να περιορίσουν πρακτικές υποδήλωσης και να διαθέσουν ακίνητα που σήμερα παραμένουν κλειστά ή αναξιοποίητα.

Ο ρόλος του ΜΙΔΑ

Καθοριστικό ρόλο σε αυτό το σχέδιο αναμένεται να παίξει και η ενεργοποίηση του  ΜΙΔΑ. Η πλήρης εφαρμογή  του μπορεί να επιτρέψει πιο στοχευμένους και αυστηρούς ελέγχους, διασταυρώνοντας στοιχεία για ακίνητα, μισθώσεις και δηλωθέντα εισοδήματα. Εάν το μητρώο λειτουργήσει γρήγορα και αποτελεσματικά, το κράτος θα έχει τη δυνατότητα να εντοπίσει αδήλωτα ή χαμηλότερα δηλωμένα ενοίκια, αυξάνοντας τα δημόσια έσοδα όχι μέσω υψηλότερων συντελεστών, αλλά μέσω μεγαλύτερης συμμόρφωσης.

Το προηγούμενο έτος το μέσο δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια για κύρια κατοικία δεν ξεπέρασε τα 241 ευρώ τον μήνα, ενώ την ίδια περίοδο αυξήθηκαν κατά 225.000 τα δηλωμένα ακίνητα που αποφέρουν εισόδημα.Το εύρος της νέας μείωσης, επομένως, θα κριθεί από το αν τα πρόσθετα έσοδα από τη φορολογική συμμόρφωση μπορούν να δημιουργήσουν τον απαραίτητο δημοσιονομικό χώρο. Εάν οι διασταυρώσεις αποδώσουν και τα αδήλωτα μισθώματα περιοριστούν, τότε η κυβέρνηση θα έχει μεγαλύτερο περιθώριο να προχωρήσει σε γενναιότερη μείωση του φόρου.

Σε κάθε περίπτωση, η παρέμβαση στοχεύει από τη μία πλευρά, να ελαφρυνθούν οι μικροί ιδιοκτήτες και, από την άλλη, να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά. Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη, η μείωση της φορολογίας στα ενοίκια δεν αποτελεί μόνο φορολογικό μέτρο, αλλά ως εργαλείο για μεγαλύτερη διαφάνεια, περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες και πιθανή συγκράτηση των τιμών των μισθώσεων.

capital.gr