Ολλανδία: Πώς το πλαφόν στα ενοίκια επιδείνωσε τη στεγαστική κρίση

Να αντιστρέψει το πλαφόν στα ενοίκια ζητά από την κυβέρνηση ο κεντρικός τραπεζίτης της Ολλανδίας, Klaas Knot. Τα μέτρα που εφαρμόζονται από τον Ιούλιο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης εκτιμάται ότι επιδείνωσαν το πρόβλημα, καθώς η διαθεσιμότητα κατοικιών μειώνεται και οι τιμές εκτινάσσονται.

«Δεν θέλω να κάνω μια πολιτική κρίση για έναν νόμο ο οποίος τελικά υιοθετήθηκε από το κοινοβούλιο. Αλλά πράγματι βλέπω τις επιπτώσεις», είπε ο Knot στο ολλανδικό ειδησεογραφικό πρακτορείο ANP, σύμφωνα με το Bloomberg. Και πρόσθεσε ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να  αντιστρέψει τον λεγόμενο νόμο προσιτού ενοικίου.

Ο νόμος, ο οποίος σχεδιάστηκε για να κάνει τη στέγαση πιο προσιτή, τελικά επιδείνωσε την κρίση στην κατοικία στην Ολλανδία. Πρακτικά, έθεσε μια ανώτατη τιμή ενοικίου με βάση τους βαθμούς που συγκεντρώνει κάθε ακίνητο, ανάλογα με το μέγεθός του, την ενεργειακή κατανάλωση και το πόσο πολυτελές είναι. Περίπου 300.000 ενοικιαζόμενα ακίνητα υπολογίζεται ότι βγήκαν από την ελεύθερη αγορά.

Οι ιδιοκτήτες ισχυρίζονται ότι το μέτρο αυτό καθιστά μη συμφέρουσα την  ενοικίαση ειδικά των μικρότερων κατοικιών, με αποτέλεσμα να προτιμούν να τα βγάζουν προς πώληση μόλις ξενοικιαστούν.  

Από τον Ιούλιο, όταν εφαρμόστηκε το μέτρο, οι διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση στην Ολλανδία μειώθηκαν κατά 38% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, είπε ο Knot.

Και πρόσθεσε ότι οι μικρότεροι επενδυτές του real estate πουλάνε τα ενοικιαζόμενα ακίνητά τους, ενώ οι πιο μεγάλοι παίκτες εστιάζουν κυρίως στις πιο ακριβές κατοικίες, οι οποίες δεν υπόκεινται στους νέους κανόνες.

Αυτό πιέζει ακόμα χειρότερα το μεσαίο κομμάτι της αγοράς, όπου καταγράφονταν ήδη ελλείψεις. Το αποτέλεσμα είναι ότι οι νέοι και τα νοικοκυριά χαμηλότερων εισοδημάτων μένουν πια με λιγοστές επιλογές. «Εάν συνδυαστούν όλα, είναι δύσκολο να καταλήξει κανείς σε μια θετική ετυμηγορία για αυτόν τον νόμο», είπε ο Knot.

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτωπο για την ενοικίαση μιας κατοικίας στο ελεύθερο κομμάτι της αγοράς αυξήθηκε κατά 7,4% το τρίτο τρίμηνο, με το μέσο ενοίκιο να φτάνει στα 1.751 ευρώ τον μήνα, αναφέρει έκθεση του portal ενοικιάσεων Pararius.

Πάντως, ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας της Ολλανδίας τάχθηκε υπέρ των κυβερνητικών μέτρων για την ενίσχυση της κατασκευής κατοικιών, που περιλαμβάνουν τη μείωση της γραφειοκρατίας και βήματα για την αντιμετώπιση της κερδοσκοπίας στην αγορά της γης. «Αλλά δεν θα πρέπει να περιμένουμε θαύματα και αυτό θα οδηγήσει σε περιορισμό των αυξήσεων στις τιμές των κατοικιών βραχυπρόθεσμα», είπε.

Η κυβέρνηση έχει υιοθετήσει τον στόχο των προκατόχων της για την ανοικοδόμηση 100.000 νέων κατοικιών τον χρόνο, σε μία προσπάθεια να περιοριστούν οι ελλείψεις στη στέγαση.

moneyreview.gr