Κόκκινα δάνεια: Kick off για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων εντός Ιουλίου

Εντός του Ιουλίου αναμένεται η έκδοση υπουργικών αποφάσεων με τις οποίες θα ξεκαθαρίζουν  μια σειρά κρίσιμων θεμάτων που αφορούν τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων ώστε να προχωρήσει η διαγωνιστική διαδικασία με την υποβολή προσφορών από τους επενδυτές.

Η διαδικασία παραχώρησης για την σύσταση του Φορέα αναμένεται το β’ εξάμηνο του 2024 και όπως προκύπτει από την τελευταία έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής που συντάχθηκε στο πλαίσιο της μεταμνηνιακής εποπτείας  όλη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της επικύρωσης της σύμβασης από τη Βουλή, αναμένεται να οριστικοποιηθεί το νωρίτερο μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2024.

Εν τω μεταξύ, προσωρινό καθεστώς για την προστασία των βασικών κατοικιών ευάλωτων νοικοκυριών που παρατάθηκε το περασμένο Δεκέμβριο για άλλους 15 μήνες ή μέχρι να λειτουργήσει ο Φορέα . Ωστόσο, μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου 2024 μόλις 151 οφειλέτες είχαν ενταχθεί.

Μετά τις βελτιώσεις που έγιναν στο θεσμικό πλαίσιο (Ν.5072/2023) ώστε να γίνει πιο ελκυστικό για τους επενδυτές  -κυρίως για να αυξηθεί ο δείκτης εσωτερικής απόδοσης  (ΙRR) – οι υπουργικές αποφάσεις προσδοκάται ότι θα δώσουν την τελική ώθηση για την υλοποίηση του project του Φορέα το οποίο εξαρχής ήταν δύσκολο.

Οπως είχε τονιστεί χαρακτηριστικά πριν από μερικούς μήνες ο πρόεδρος της Ενωσης των servicers, Θόδωρος Αθανασόπουλος «ξεκίνησε ως εγχείρημα κοινωνικής πολιτικής αλλά επειδή στην πορεία προέκυψαν ζητήματα state aid μετατράπηκε σε ιδιωτική πρωτοβουλία, δηλαδή προσπαθούμε να τετραγωνίσουμε τον κύκλο μεταξύ ιδιωτικής πρωτοβουλίας και ανάγκης για κοινωνική πολιτική».

Υπενθυμίζεται ότι ο Φορέας θα αγοράζει τα ακίνητα από τους πλειστηριασμούς προκειμένου να τα εκμισθώνει στη συνέχεια στους ευάλωτους οφειλέτες, έτσι ώστε αυτοί να διατηρούν το δικαίωμα στέγασης στο ακίνητο έναντι ενοικίου.

Ειδικά σε ότι αφορά το τελευταίο οι servicers είχαν θέσει ταχθεί υπερ της καταβολής της επιδότησης  για όσο χρονικό διάστημα χρειαστεί ο επενδυτής να πάρει το ακίνητο στην κατοχή του και να μη διακόπτεται όταν ο οφειλέτης πάψει να είναι ενήμερος.

Επίσης έχουν ζητήσει από την πολιτεία να εξεταστεί η αύξηση της κρατικής επιδότησης (70-210 ευρώ ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου) ώστε να ανταποκρίνεται στα σημερινά δεδομένα.

Οι βασικές αλλαγές
Σημειώνεται ότι οι βασικές αλλαγές που έχουν επέλθει σε ότι αφορά τον Φορέα είναι η αγορά  του ακινήτου με έκπτωση με έκπτωση 30% επί της τιμή, από αυτή την έκπτωση μπορεί επωφεληθεί στο μέλλον και ο οφειλέτης όταν θα ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου του.

Σημειώνεται ότι το 75% των πλειστηριασμών καταλήγουν άγονοι στον πρώτο πλειστηριασμού και συνήθων κατακυρώνονται στον 3ο, όταν έχει γίνει αυτόματη αναπροσαρμογή στο 65% της αρχικής τιμής.

Επίσης, εξομοιώνεται η φορολόγηση του Φορέα με το φορολογικό καθεστώς των εταιρειών που επενδύουν σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα, ενώ  δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου από τον οφειλέτη μπορεί να γίνει και πριν τα 12ετη χωρίς πέναλτι, δηλαδή χωρίς την καταβολή του συνόλου των μισθωμάτων για 12 έτη.